Πίνακας περιεχομένων:
- Τα δάνεια FHA απαιτούν λεπτομερή ανάλυση και τεκμηρίωση
- Ελέγξτε την κατάσταση δανείου σε απευθείας σύνδεση
- Κύρια σημεία επαφής
- Ελέγξτε την εγγραφή ίχνους του δανειστή
Χρειάζεται γενικά αρκετές εβδομάδες για να κλείσει ένα δάνειο αγοράς στο σπίτι ή να αναχρηματοδοτήσει. Οι δανειστές αναλύουν το εισόδημα, τα περιουσιακά στοιχεία και τα δάνειά σας, καθώς και την αξία του σπιτιού σας κατά τη διάρκεια του υποθήκη αναδοχής στάδιο. Εάν αναζητάτε υποθήκη ασφαλισμένη από την Ομοσπονδιακή Διοίκηση Στέγασης, αναμένετε ένα παρόμοιο χρονικό πλαίσιο. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι οι παραδοσιακοί δανειοδότες - όπως οι τράπεζες, οι πιστωτικές ενώσεις, οι μεσίτες υποθηκών και οι online δανειστές - κάνουν τα δάνεια και όχι το FHA. Μπορείς παρακολουθείτε την κατάσταση του αρχείου δανείου σας online ή επικοινωνώντας με τον υπάλληλο δανείου σας.
Τα δάνεια FHA απαιτούν λεπτομερή ανάλυση και τεκμηρίωση
Για να ελαχιστοποιηθεί ο κίνδυνος του δανειστή, το FHA παρέχει στον δανειστή ένα ασφαλιστήριο συμβόλαιο σε περίπτωση αθέτησης. Τα δάνεια FHA μπορούν να έχουν υψηλότερο ποσοστό καθυστέρησης λόγω της απαίτησης χαμηλής προκαταβολής ύψους 3,5% και των ευέλικτων κριτηρίων επιλεξιμότητας του FHA. Τα δάνεια που υποστηρίζονται από την κυβέρνηση επιτρέπουν χαμηλότερα πιστωτικά αποτελέσματα και υψηλότερα φορτία χρεών από τα περισσότερα συμβατικά δάνεια.
Πριν από την έκδοση της εγγύησης στεγαστικών δανείων FHA, οι δανειστές αναλύουν την αίτησή σας και τα δικαιολογητικά έγγραφα με προσοχή όπως συμβατικό δάνειο. ο Η διαδικασία δημιουργίας δανείου FHA διαρκεί μεταξύ δύο εβδομάδων και έξι εβδομάδων, ανάλογα με την πολυπλοκότητα του φακέλου δανείου και την σκοπιμότητα και ακρίβεια των πληροφοριών που παρέχετε στον δανειστή.
Ελέγξτε την κατάσταση δανείου σε απευθείας σύνδεση
Πολλές μεγάλες εταιρείες δανεισμού που προέρχονται από δάνεια FHA σας επιτρέπουν να παρακολουθείτε την πρόοδο της εφαρμογής σας στο διαδίκτυο. Αυτοί οι δανειστές περιλαμβάνουν:
- η τράπεζα της Αμερικής
- Wells Fargo
- Κυνηγητό
- Citibank
Αφού υποβάλετε την αίτησή σας σε έναν δανειστή, ο δανειστής παρέχει έναν αριθμό αναγνώρισης εφαρμογής και έναν κωδικό πρόσβασης για να αποκτήσει πρόσβαση στην πύλη. Οι αιτούντες με υπάρχοντες λογαριασμούς και ένα όνομα χρήστη και κωδικό πρόσβασης μπορούν να έχουν πρόσβαση στο γενικό προφίλ πελατών τους και να δουν την κατάσταση μιας εκκρεμής αίτησης δανείου FHA, ανάλογα με τον δανειστή.
Κύρια σημεία επαφής
Ένας δανειστής υποθηκών FHA εκχωρεί ένα αξιωματικός δανείου να λάβετε την αρχική σας αίτηση δανείου. Αυτός ο αξιωματικός δανείου λειτουργεί ως σύνδεσμος μεταξύ του δανειστή και του πελάτη καθ 'όλη τη διάρκεια της συναλλαγής. Ο υπάλληλος δανείου ακολουθεί τυπικά μαζί σας όταν χρειάζεται περισσότερες πληροφορίες, όπως τα τρέχοντα αμοιβή, πληροφορίες για τον εργοδότη ή για να διευκρινίσετε τυχόν ασυμφωνίες μεταξύ της αίτησής σας και των δικαιολογητικών σας. Μπορείτε επίσης να δώστε εντολή σε έναν υπάλληλο δανείου να σας καλέσει ή να σας στείλει email με ενημερώσεις, για παράδειγμα, σε εβδομαδιαία βάση. Παρομοίως, μπορείτε να δώσετε στον υπάλληλο δανείου σας οποιαδήποτε νέα πληροφορία που μπορεί να αλλάξει την επιλεξιμότητα του δανείου σας, για καλύτερα ή για χειρότερα. Για παράδειγμα, αυτό μπορεί να είναι μια αλλαγή στις οικονομικές σας περιστάσεις, όπως η αύξηση των αποθεματικών σας για υψηλότερη προκαταβολή ή η μείωση της αμοιβής ή η απώλεια θέσεων εργασίας.
Οι δανειστές δανείζουν αξιωματικούς δανείου για να απαντήσουν σε πιο πολύπλοκα ερωτήματα σχετικά με τα επιτόκια, τα προγράμματα δανείων και τις οικονομικές ανησυχίες. Ωστόσο, οι υπάλληλοι δανείου μερικές φορές περνούν ερωτηματολογιακά ερωτήματα, όπως ερωτήσεις σχετικά με την κατάσταση των αιτήσεων FHA, σε έναν βοηθό, γνωστό ως επεξεργαστή δανείου. Ένας επεξεργαστής δανείου συγκεντρώνει και καταγράφει όλα τα δικαιολογητικά στο σύστημα και βοηθά τον αξιωματικό δανείου να πάρει το αρχείο μέσω αναδοχής χρηματοδότηση, πιο αποδοτικά. Ανάλογα με την εταιρεία υποθηκών, οι μεταποιητές δανείων μπορούν να έχουν τη δυνατότητα να επικοινωνούν απευθείας με το κοινό για να παρέχουν ενημερώσεις κατάστασης.
Ελέγξτε την εγγραφή ίχνους του δανειστή
Μάθετε πώς οι δανειστές της FHA σκοπεύουν να σας κρατήσουν ενημερωμένους κατά τη διάρκεια της διαδικασίας υποβολής αιτήσεων και αναδοχής, προτού συμφωνήσετε να δώσετε στον δανειστή την επιχείρησή σας. Ζητήστε ένα κύριο σημείο επαφής ή δύο και λάβετε τις ώρες λειτουργίας τους, τον άμεσο αριθμό τηλεφώνου, τον αριθμό φαξ και τη διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου. Ζητήστε επίσης έναν υπάλληλο δανείου για αναφορές από προηγούμενους πελάτες. Ρωτήστε τους περασμένους πελάτες σχετικά με την εμπειρία τους με τον υπάλληλο δανείου και πόσο καλά κρατήθηκαν εν γνώσει του για το καθεστώς του δανείου τους.