Πίνακας περιεχομένων:
Το Τέξας, όπως και άλλα κράτη, αναγνωρίζει δύο κύριους τύπους αδιαίρετων περιουσιακών στοιχείων - κοινή μίσθωση και κοινή μίσθωση. Αναγνωρίζει επίσης την κοινοτική ιδιοκτησία. Η κοινή μίσθωση και κοινή μίσθωση προέρχονται από τις αρχαίες αγγλικές έννοιες του κοινού δικαίου, ενώ η κοινοτική ιδιοκτησία είναι μια σχετικά νέα καινοτομία που σχεδιάστηκε για παντρεμένα ζευγάρια. Οι ακίνητοι και οι τραπεζικοί λογαριασμοί κρατούνται συχνά ως αδιαίρετα ακίνητα.
Κοινή μίσθωση
Όλοι οι κοινοί ενοικιαστές κατέχουν το 100 τοις εκατό του ακινήτου. Εάν το ακίνητο είναι ακίνητο, αυτό σημαίνει ότι όλοι έχουν ίσο δικαίωμα να ζουν εκεί και ότι δεν μπορούν να πουλήσουν ολόκληρο το ακίνητο χωρίς τη συγκατάθεση όλων των άλλων ενοικιαστών - ένας κοινός μισθωτής μπορεί να πουλήσει μόνο τα αδιαίρετα συμφέροντα του. Εάν ένας μισθωτής πεθάνει, το ενδιαφέρον του για το ακίνητο εξαφανίζεται. Δεν μπορεί να το κληροδοτήσει στους κληρονόμους του, ακόμα και υπό τη θέλησή του. Δεδομένου ότι ένας κοινός μισθωτής μπορεί να μεταβιβάσει το μερίδιό του χωρίς τη συγκατάθεση των άλλων ενοικιαστών, ο δανειστής ενός μισθωτή μπορεί να γίνει μισθωτής σε περίπτωση πτώχευσης.
Μίσθωση κοινού
Κάτω από μια κοινή μίσθωση, όλοι οι ενοικιαστές έχουν ένα αδιαίρετο ενδιαφέρον για το ακίνητο. Αυτό σημαίνει ότι εάν το ακίνητο είναι ακίνητο, κανένας μισθωτής δεν μπορεί να αποκλείσει οποιονδήποτε άλλον μισθωτή από οποιοδήποτε μέρος του ακινήτου. Εντούτοις, οι μισθωτές μπορούν να κατέχουν άνισες μετοχές - ένας μισθωτής μπορεί να κατέχει το 1/3 του, για παράδειγμα, και ένας μισθωτής μπορεί να κατέχει 2/3, πράγμα που μπορεί να καταστεί σημαντικό σε περίπτωση δικαστικής διαίρεσης. Ένας μισθωτής μπορεί να κληροδοτήσει το αδιαίρετο μερίδιό του με βούληση. Οι κοινές μισθώσεις χρησιμοποιούνται συχνά για τη μεταβίβαση ακίνητης περιουσίας χωρίς φόρο κεφαλαιουχικών κερδών σύμφωνα με το τμήμα 1031 του εσωτερικού κώδικα εσόδων. Στο Τέξας, οι κοινές τραπεζικές συναλλαγές αντιμετωπίζονται ως κοινές μισθώσεις χωρίς την ύπαρξη συμφωνίας για το αντίθετο.
Κοινοτική ιδιοκτησία
Το Τέξας είναι μια από τις μειονότητες των κρατών που αναγνωρίζουν την κοινοτική ιδιοκτησία μεταξύ παντρεμένων ζευγαριών. Στο πλαίσιο ενός κοινοτικού συστήματος ιδιοκτησίας, όλα τα περιουσιακά στοιχεία που αποκτήθηκαν κατά τη διάρκεια ενός γάμου ανήκουν και στους δύο συζύγους σε ίσες και αδιαίρετες μετοχές. Η κοινοτική περιουσία μπορεί να κατανεμηθεί με δικαστική απόφαση σε περίπτωση διαζυγίου, αλλά όχι απαραίτητα σε ίσες αναλογίες. Ανήκει στον επιζώντα σύζυγο σε περίπτωση θανάτου. Επιπλοκές προκύπτουν εάν το ζευγάρι ζούσε σε μη κοινοτική περιουσία κατά τη διάρκεια μιας περιόδου που ήταν παντρεμένη.
Μίσθωση από την Entirety
Η μίσθωση από το σύνολο αναγνωρίζεται από πολλά κράτη, αλλά μπορεί να γίνει μόνο από σύζυγο. Στο πλαίσιο μίσθωσης στο σύνολό τους, οι δύο σύζυγοι κατέχουν αδιαίρετο συμφέρον στην ιδιοκτησία και κανείς δεν μπορεί να τις μεταβιβάσει χωρίς τη συγκατάθεση του άλλου. Εάν ένας σύζυγος πεθάνει, ο υπόλοιπος σύζυγος γίνεται ο μόνος ιδιοκτήτης. Εάν το ζευγάρι διαζευγμένος, το ακίνητο μετατρέπεται σε μίσθωση κοινό. Το Τέξας δεν αναγνωρίζει πλέον την μίσθωση στο σύνολό της - μια διάταξη σε ένα έγγραφο που υποτίθεται ότι θα χορηγήσει στον σύζυγο μια μίσθωση στο σύνολό της δεν θα επιβληθεί και το ακίνητο θα αντιμετωπιστεί ως κοινοτική περιουσία.