Πίνακας περιεχομένων:
Από πολλές απόψεις, οι μισθωτές που λαμβάνουν βοήθεια από το Τμήμα 8 - μια ομοσπονδιακή επιχορήγηση που καλύπτει ένα μέρος του ιδιωτικού ενοικίου της αγοράς - παίζουν με τους ίδιους κανόνες με τους μη επιδοτούμενους ενοικιαστές. Το Υπουργείο Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης των ΗΠΑ, μέσω του Κώδικα Ομοσπονδιακών Κανονισμών, ορίζει τους κανονισμούς που διέπουν τους όρους υπό τους οποίους διανέμει και συνεχίζει να παρέχει οικογενειακές παροχές.
Έλεγχος
Το HUD απαιτεί από δυνητικούς μισθωτές της ενότητας 8 να υποβληθούν σε δύο ξεχωριστές προβολές - μία από τη δημόσια υπηρεσία στέγασης που διαχειρίζεται το πρόγραμμα του τμήματος 8 στην περιοχή τους και άλλη από τον ιδιοκτήτη από τον οποίο επιθυμεί να νοικιάσει. Η PHA ελέγχει το ποινικό ιστορικό της οικογένειας και το ιστορικό ενοικίασης και ελέγχει το μέγεθος του νοικοκυριού, την κατάσταση της απασχόλησης και τις πληροφορίες για τα έσοδα και τα περιουσιακά στοιχεία. Ενώ οι PHA παρέχουν στους ιδιοκτήτες στοιχεία επικοινωνίας για τον σημερινό και προηγούμενο ιδιοκτήτη του νοικοκυριού του Τμήματος 8 και πληροφορίες σχετικά με την εγκληματική δραστηριότητα, αναμένει από τους ιδιοκτήτες να διεξάγουν τη δική τους συνηθισμένη εξέταση, επικεντρωμένη στην ιστορία των μισθωμάτων και την ικανότητα της οικογένειας να πληρώσει το μερίδιό τους στο ενοίκιο.
Κατάθεση εγγύησης
Ακριβώς όπως οι ιδιοκτήτες μπορούν να προβάλλουν τους αιτούντες της ενότητας 8 καθώς κάνουν τους επιδοτούμενους ενοικιαστές, μπορούν επίσης να χρεώνουν τα τέλη που σχετίζονται με τη διαδικασία ενοικίασης, συμπεριλαμβανομένων των καταθέσεων ασφαλείας, εφόσον τηρούν τους ισχύοντες νόμους. Οι ομοσπονδιακοί κανονισμοί επιτρέπουν στους ιδιοκτήτες να παρακρατούν εν όλω ή εν μέρει την εγγύηση ασφάλειας του μισθωτή του τμήματος 8 κατά την έξοδο για την κάλυψη του μη καταβληθέντος ενοικίου, της περιουσίας ή άλλων παραβιάσεων της μίσθωσης.
Συνεργασία με το PHA
Το τμήμα 8 οι μισθωτές πρέπει να συνεργάζονται με το PHA τους όταν υποβάλλουν αίτηση και στη συνέχεια αρχίζουν να λαμβάνουν βοήθεια. Ο Κώδικας Ομοσπονδιακών Κανονισμών ορίζει ότι οι υποψήφιοι πρέπει να παρέχουν τις PHA με όλες τις απαιτούμενες πληροφορίες, εάν επιθυμούν να εξασφαλίσουν οφέλη. Μόλις οι ενοικιαστές, η οικογένεια πρέπει να επιτρέψει επιθεώρηση PHA της μονάδας τους, η οποία γενικά συμβαίνει πριν από την κίνηση και ετησίως, στη συνέχεια. Όταν μια οικογένεια ενεργεί για να τερματίσει τη μίσθωση με τον ιδιοκτήτη της, μετακομίζει έξω από τη μονάδα ή λαμβάνει μια ειδοποίηση έξωσης από τον ιδιοκτήτη τους, πρέπει να ειδοποιήσει αμέσως PHA τους.
Αλλαγές νοικοκυριού
Το HUD χρησιμοποιεί το μέγεθος και τη σύνθεση του νοικοκυριού για να καθορίσει το ποσό του οφέλους του Τμήματος 8 καθώς και το μέγεθος που κατοικεί μια οικογένεια που δικαιούται. Όταν το μέγεθος του νοικοκυριού αλλάζει, λόγω οικογενειακής διακοπής ή άλλης εκδήλωσης, η οικογένεια πρέπει να ενημερώσει το PHA. Στη συνέχεια, το PHA καθορίζει, κατά την κρίση του, ποια μέλη της οικογένειας μπορούν να συνεχίσουν να λαμβάνουν βοήθεια από το τμήμα 8. Οι ΦΑΑ πρέπει να επιτρέπουν την ενδοοικογενειακή βία και τα θύματα να παρακολουθούν τα οφέλη τους.
Λήξη
Το τμήμα 8 ιδιοκτήτες ακινήτων πρέπει να έχει καλή αιτία, σύμφωνα με τους ομοσπονδιακούς κανονισμούς, εάν επιθυμούν να τερματίσουν μια μίσθωση του τμήματος 8. Ο καλός λόγος περιλαμβάνει τη μη καταβολή του μισθώματος, μια άλλη σοβαρή παραβίαση της μίσθωσης ή παραβίαση του νόμου που επηρεάζει τη μίσθωση. Ένα PHA μπορεί να τερματίσει τις παροχές του Τμήματος 8 κάτω από διάφορες περιστάσεις, όπως περιγράφονται στον Κώδικα Ομοσπονδιακών Κανονισμών. Οι λόγοι περιλαμβάνουν την έξωση λόγω σοβαρής παραβίασης των όρων μίσθωσης και την άρνηση της οικογένειας να εκτελέσει μίσθωση με τον ιδιοκτήτη της ή με σύμβαση παροχής βοήθειας στέγασης με το PHA.