Πίνακας περιεχομένων:
Ένας οικιακός εκτιμητής χρησιμεύει ως μάτια των δανειστών. Οι εκτιμητές δίνουν στον δανειστή όσο το δυνατόν περισσότερες πληροφορίες σχετικά με το περιουσιακό στοιχείο που προσφέρεται ως εξασφάλιση για να βοηθήσουν τον δανειστή να λάβει τεκμηριωμένη απόφαση. Η εξέταση του εν λόγω σπιτιού είναι μία από τις σημαντικότερες πτυχές της διαδικασίας αξιολόγησης. Οι εκτιμητές εκπαιδεύονται για να εξετάσουν πολλές πτυχές τόσο του εξωτερικού όσο και του εσωτερικού των σπιτιών.
Εξωτερικές Παρατηρήσεις
Οι εκτιμητές εξετάζουν την ποιότητα κατασκευής του σπιτιού και τα εξωτερικά χαρακτηριστικά του. Η ποιότητα κατασκευής περιγράφεται λεπτομερώς στο εγχειρίδιο του Marshall & Swift Residential Handbook. Προφανώς, ένα έθιμο σπίτι ποιότητας είναι πιο πολύτιμη από ένα σπίτι κατοικιών οδού. Άλλα εξωτερικά χαρακτηριστικά γνωρίσματα περιλαμβάνουν: ποιότητα και κατάσταση του εξωραϊσμού, βαφή, υδρορροές / downspouts, παράθυρα (τύπος και κατάσταση), στέγες και εξωτερικές πόρτες.
Εσωτερικές Παρατηρήσεις
Τα εσωτερικά χαρακτηριστικά που παρατηρούνται περιλαμβάνουν τον τύπο και την κατάσταση των επενδύσεων δαπέδων, των συστημάτων θέρμανσης και κλιματισμού, την ενημέρωση και την αναδιαμόρφωση, τυχόν προσθήκες στην αρχική δομή, συνολικό επίπεδο συντήρησης, προφανείς επισκευές ή άλλα στοιχεία αναβαθμισμένης συντήρησης όπως τρύπες σε τοίχους, οροφές, διαρροές βαλβίδων και ενδείξεις ξηρής σήψης ή μούχλας.
Παρασκευή
Κοιτάξτε το εξωτερικό και το εσωτερικό του σπιτιού σας σαν να το βλέπετε για πρώτη φορά. Ελαχιστοποιήστε τα ελαττώματα και τονισθήτε τα θετικά. Πραγματοποιήστε οποιεσδήποτε βελτιώσεις μπορούν εύλογα να γίνουν μέσα στο χρονοδιάγραμμα και τον προϋπολογισμό σας. Καταλάβετε ότι ο εκτιμητής εξετάζει κυρίως δομικά στοιχεία του σπιτιού σας, αλλά επίσης αναφέρει τη συνολική εμφάνιση και το επίπεδο συντήρησης του δανειστή.
Παρανοήσεις
Οι εκτιμητές γενικά δεν νοιάζονται για προβλήματα οικιακής φροντίδας, όπως τα πιάτα στον νεροχύτη, τα πλυντήρια που πρέπει να διπλωθούν ή τα κρεβάτια που δεν είναι κατασκευασμένα. Αυτοί οι τύποι πραγμάτων είναι άσχετοι με έναν εκτιμητή.
Προειδοποίηση
Εάν έχετε ένα κατοικίδιο που μπορεί να θεωρηθεί ενοχλητική, βεβαιωθείτε ότι δεν έρχεται σε επαφή με τον εκτιμητή. Οι εκτιμητές επιθεωρούν τα πολλαπλάσια σπίτια σε μια δεδομένη ημέρα. Δεν θέλουν να πείτε στον Σπάρκι να «κατεβεί» 40 φορές. Επίσης, βεβαιωθείτε ότι υπάρχουν περιττώματα ζώων στην αυλή. Δεν υπάρχει τίποτα χειρότερο από ό, τι ο εκτιμητής πρέπει να διαπραγματευτεί τα "ορυχεία ξηράς" κατά την επιθεώρηση.