Πίνακας περιεχομένων:
Όταν μεταβιβάζονται ιδιοκτησίες ιδιοκτησίας από ένα μέρος σε άλλο, υπολογίζεται φόρος κρατικής μεταβίβασης επί του ακινήτου. Ο φόρος μεταβίβασης αποτελείται από τοπικούς και κρατικούς φόρους που χρησιμοποιούνται για την καταβολή των διοικητικών εξόδων του κράτους για την εγγραφή του τίτλου ακίνητης περιουσίας στο γραφείο καταγραφής της γης. Ο φόρος μεταβίβασης είναι μόνο έκπτωση από τον φόρο επί μίσθωσης ή επενδύσεων σε ακίνητα.
Το κέρδος του πωλητή
Η υπηρεσία εσωτερικών εσόδων επιτρέπει σε έναν πωλητή στο σπίτι να πληρώσει τον φόρο μεταβίβασης ακινήτου κατά το κλείσιμο, αλλά δεν μπορεί να απαιτήσει την πληρωμή για την ομοσπονδιακή φορολογική δήλωσή του. Ο φόρος μεταβίβασης δεν είναι αναλυτική παρακράτηση στο Πρόγραμμα Α. Ο πωλητής δικαιούται να εκπέσει τον φόρο μεταβίβασης από το πραγματοποιηθέν κέρδος του από την πώληση της κατοικίας.
Απαίτηση αγοραστή
Σύμφωνα με τις κατευθυντήριες γραμμές του IRS, ένας homebuyer μπορεί να πληρώσει τον φόρο κρατικής μεταβίβασης κατά το κλείσιμο. Ο αγοραστής δεν δικαιούται να εκπέσει τον φόρο μεταβίβασης ακινήτου στο Πρόγραμμα Α της ομοσπονδιακής φορολογικής δήλωσης. Ο φόρος μεταβίβασης δεν αυξάνει την τιμή πώλησης της κατοικίας και θεωρείται μέρος της βάσης του ακινήτου.
Επένδυση
Εάν ένας αγοραστής αγοράσει ένα ακίνητο για να το χρησιμοποιήσει ως μίσθωση ή επένδυση, το IRS του επιτρέπει να αφαιρέσει τον φόρο κρατικής μεταβίβασης ως δαπάνη για εργασία. Το IRS επιτρέπει μόνο έναν αγοραστή να αφαιρέσει τον φόρο μεταβίβασης για τους μήνες που το σπίτι χρησιμοποιήθηκε ως επένδυση. Ο αγοραστής δεν δικαιούται να απαιτήσει τον φόρο κρατικής μεταβίβασης ως αναλυτική παρακράτηση.
Έξοδα εργασίας
Το IRS επιτρέπει σε έναν ιδιοκτήτη επένδυσης σε ακίνητα να απαιτήσει τον φόρο κρατικής μεταβίβασης στο Πρόγραμμα Γ της ετήσιας φορολογικής του δήλωσης. Ο φόρος μεταβίβασης ακινήτου θεωρείται επιχειρηματικό έξοδο και πρέπει να ζητηθεί μαζί με άλλα επιχειρηματικά έξοδα σχετικά με τη συντήρηση και τη συντήρηση του ενοικιαζόμενου ακινήτου.