Πίνακας περιεχομένων:
Για να είναι επιτυχής ένας επενδυτής ακίνητης περιουσίας, πρέπει να κάνει σοφές αποφάσεις όταν καθορίζει ποιες ιδιότητες θα πρέπει να επενδύσει. Υπάρχουν πολλές διαφορετικές στρατηγικές και υπολογιστικές φόρμουλες που ένας επενδυτής ακινήτων μπορεί να χρησιμοποιήσει για να επιλέξει ένα ακίνητο. Ωστόσο, υπάρχει μια πληροφορία που κάθε επενδυτής πρέπει να γνωρίζει: ακαθάριστο δυνητικό ενοίκιο.
Τι είναι αυτό?
Με λίγα λόγια, το ακαθάριστο δυναμικό ενοίκιο (GPR) είναι το συνολικό ποσό εισοδήματος που ένας επενδυτής ακίνητης περιουσίας μπορεί να αναμένει να λάβει από ένα αγορασμένο ακίνητο με βάση το "ενοίκιο αγοράς". Για τον προσδιορισμό του GPR, ο επενδυτής υποθέτει ότι όλες οι μονάδες του είναι κατειλημμένες και ότι κάθε μισθωτής πληρώνει ολόκληρο το ενοίκιο του. Ένας άλλος όρος που χρησιμοποιείται για το GPR είναι ακαθάριστο δυνητικό εισόδημα.
Αγορά Ενοικίαση
Το μίσθωμα της αγοράς είναι το ποσό χρημάτων που μοιράζεται ένα παρόμοιο κομμάτι των ακινήτων στην ίδια γεωγραφική θέση. Για να καθορίσετε το μίσθωμα της αγοράς, ζητήστε από τον κτηματομεσίτη ή τον μεσίτη να δει πόση παρόμοια ακίνητα ενοικιάζονται στην περιοχή. Μπορείτε επίσης να επικοινωνήσετε με άλλα γραφεία ενοικίασης για να δείτε πόσες παρόμοιες μονάδες ενοικιάζονται.
Σημασία του GPR
Όταν οι επενδυτές αγοράζουν ένα κομμάτι εμπορικής ή οικιστικής ιδιοκτησίας, πληρώνουν μια κατ 'αποκοπή τιμή αγοράς. Ωστόσο, το GPR επιτρέπει στον επενδυτή να γνωρίζει πόσο κερδοφόρα είναι το ακίνητο. Είναι το πρώτο πράγμα που πρέπει να ξέρετε για να καθορίσετε την αξία ενός επενδυτικού ακινήτου.
Υπολογισμός του Ακαθάριστου Δυναμικού Ενοικίου
Μόλις γνωρίσετε το ενοίκιο της αγοράς, είστε έτοιμοι να υπολογίσετε το GPR. Για να υπολογίσετε το GPR, πολλαπλασιάστε το μίσθωμα της αγοράς με το συνολικό ποσό των μονάδων. Για παράδειγμα, αν η ιδιοκτησία έχει 25 μονάδες και το ενοίκιο της αγοράς είναι 750 δολάρια το μήνα, το GPR είναι $ 18.750 το μήνα ($ 750 x 25) και $ 225.000 το χρόνο ($ 750 x 25 x 12).