Πίνακας περιεχομένων:
Κατασκευασμένα σπίτια προσφέρουν την ευκαιρία σε πολλούς ανθρώπους να γίνουν ιδιοκτήτες σπιτιού χωρίς να επιβαρύνουν ένα παραδοσιακό σπίτι-χτισμένο σπίτι. Υπάρχει μια μεγάλη ποικιλία από κατασκευασμένα στυλ σπίτι και τα σχέδια στην αγορά, και πολλές προσαρμοσμένες επιλογές είναι επίσης διαθέσιμες για να ικανοποιήσει τις ανάγκες ή τις ανάγκες ενός αγοραστή. Αν και οι κατασκευαζόμενες κατοικίες έχουν βελτιωθεί στην ποιότητα και την εμφάνιση τα τελευταία χρόνια, εξακολουθούν να υπάρχουν κάποιες μειονεκτήματα που πρέπει να καταλάβουν οι αγοραστές πριν κάνουν μια αγορά.
Δύσκολη χρηματοδότηση
Οι αγοραστές μπορεί να διαπιστώσουν ότι η χρηματοδότηση ενός κατασκευασμένου σπιτιού είναι πιο δύσκολη από τη χρηματοδότηση ενός παραδοσιακού οικιστικού κτιρίου. Οι τράπεζες και τα πιστωτικά ιδρύματα δεν μπορούν να χρηματοδοτήσουν κατασκευασμένες κατοικίες. Ειδικοί δανειστές είναι διαθέσιμοι για να βοηθήσουν στη χρηματοδότηση, αλλά αυτά τα δάνεια θα έχουν υψηλότερα ποσοστά και βραχύτερους όρους από τα παραδοσιακά ενυπόθηκα δάνεια. Οι κατασκευαστές έμποροι σπιτιού θα έχουν σχέσεις με αρκετούς δανειστές που μπορούν να βοηθήσουν στη διευθέτηση της χρηματοδότησης, αλλά οι όροι του δανείου δεν θα είναι οι ίδιοι με τους παραδοσιακούς οίκους. Τα σπίτια που τοποθετούνται σε ακίνητα που ανήκουν στον αγοραστή και μόνιμα ιδρύματα είναι συνήθως ευκολότερα για χρηματοδότηση.
Υποτίμηση
Ενώ οι περισσότερες ακίνητες περιουσίες αυξάνονται με την πάροδο του χρόνου, τα κατασκευασμένα σπίτια μπορεί να μην είναι. Με τις πρόσφατες βελτιώσεις στον σχεδιασμό των κτιρίων και τα υλικά, τα εργοστάσια που κατασκευάζονται είναι πιο πιθανό να αυξήσουν την αξία τους από ό, τι στο παρελθόν, αλλά δεν είναι βέβαιο. Παράγοντες όπως η τοποθεσία στο σπίτι, η συντήρηση και η επισκευή και η τοπική ζήτηση θα επηρεάσουν εάν ένα εργοστάσιο πάει προς τα πάνω ή προς τα κάτω σε αξία. Τα σπίτια που βρίσκονται σε κατασκευασμένες οικίες και τοποθετούνται σε μη μόνιμα ιδρύματα είναι πιθανότατα να υποβαθμιστούν.
Θέματα ποιότητας
Αν και τα κατασκευασμένα οικοδομικά υλικά και τα σχέδια του σπιτιού είναι σημαντικά καλύτερα από ό, τι στο παρελθόν, εξακολουθούν να υπάρχουν ζητήματα. Ορισμένοι κατασκευαστές οικιακών κατασκευαστών εξακολουθούν να χρησιμοποιούν φθηνότερα υλικά που δεν είναι τόσο ισχυρά ή ανθεκτικά από τα παραδοσιακά οικοδομικά υλικά. Μερικά παραδείγματα περιλαμβάνουν τη χρήση 2x4 τοίχων δοκών αντί για 2x6 και πατώματα από μοριοσανίδες αντί για κόντρα πλακέ. Ένα ποιοτικά κατασκευασμένο σπίτι θα διαρκέσει για δεκαετίες, αλλά οι αγοραστές πρέπει να επιθεωρήσουν προσεκτικά τα κατασκευαστικά στοιχεία και τις μεθόδους κατασκευής για να εξασφαλίσουν την ποιότητα.
Λιγότεροι αγοραστές
Λόγω τόσο της αντίληψης όσο και των πραγματικών προβλημάτων χρηματοδότησης, μπορεί να υπάρχουν λίγοι αγοραστές για τα κατασκευασμένα σπίτια όταν έρχεται χρόνος να πωληθούν. Αυτό μπορεί να μην είναι ένα πρόβλημα για ορισμένους κατασκευασμένους ιδιοκτήτες σπιτιού ή εν δυνάμει ιδιοκτήτες, αλλά οι περισσότεροι άνθρωποι τελικά θα θελήσουν να πουλήσουν τα σπίτια τους για να μετακινηθούν σε μεγαλύτερα σπίτια ή σε διαφορετικές περιοχές. Λιγότεροι αγοραστές για κατασκευασμένα σπίτια ενδέχεται να οδηγήσουν σε χαμηλότερες τιμές πώλησης και σε μεγαλύτερες παραγγελίες στην αγορά. Οι πιθανοί αγοραστές μπορεί να θέλουν να συμβουλευτούν έναν κτηματομεσίτη ή έναν τοπικό κατάλογο ακινήτων για να προσδιορίσουν πόσο καλά μεταχειρισμένα κατασκευασμένα σπίτια πωλούν στην περιοχή στην οποία θα βρίσκεται το εργοστάσιο παραγωγής τους.