Πίνακας περιεχομένων:
Οι υποθηκοί δανειστές συνήθως απαιτούν από έναν ιδιοκτήτη κατοικίας να συμμετάσχει στο κόστος του σπιτιού, κάνοντας μια προκαταβολή για να μειώσει το υπόλοιπο του δανείου σε σχέση με την τιμή του σπιτιού. Ωστόσο, τα χρήματα κάτω από την πληρωμή δεν είναι το μοναδικό κόστος που πρέπει να πληρώσετε όταν κλείσετε την αγορά κατοικίας και την υποθήκη γραφειοκρατία. Τα μετρητά για το κλείσιμο θα είναι υψηλότερα από το σχεδιαζόμενο ποσό προκαταβολής.
Προκαταβολή
Το τμήμα προκαταβολής των μετρητών που απαιτούνται για να κλείσετε μια αγορά στο σπίτι είναι το προκαταρκτικό σας τμήμα της τιμής αγοράς. Το ποσό της προκαταβολής μπορεί να κυμανθεί από 3,5% της τιμής του σπιτιού για μια χρηματοδότηση που χρηματοδοτείται από το FHA που αγοράστηκε σε ποσοστό άνω του 20%. Το ποσό της προκαταβολής γίνεται το δικό σας κεφάλαιο στο σπίτι. Για παράδειγμα, αν το σπίτι κοστίζει 200.000 δολάρια και βάζετε 10 τοις εκατό ή 20.000 δολάρια κάτω, το αρχικό ποσό δανείου θα είναι $ 180.000. Η διαφορά μεταξύ του υπολοίπου του δανείου και της αρχικής αξίας είναι τα ίδια κεφάλαια του κατόχου.
Έξοδα υποθηκών
Η απόκτηση ενυπόθηκου δανείου παρουσιάζει έναν κατάλογο των εξόδων που πρέπει να καταβληθούν κατά το κλείσιμο. Τα έξοδα που σχετίζονται με μια νέα υποθήκη περιλαμβάνουν ένα τέλος αίτησης, ένα τέλος προέλευσης δανείου και σημεία έκπτωσης δανείου. Τα άλλα έξοδα περιλαμβάνουν την ασφάλιση τίτλου και τα τέλη αξιολόγησης και επιθεώρησης. Ορισμένες πηγές δανεισμού έχουν τις δικές τους αμοιβές ή τα προκαταρκτικά έξοδα ασφάλισης. Οι κυβερνητικές υποτροφίες από τα FHA, VA και Rural Housing Service έχουν αμοιβές ή ασφάλιστρα που θα μπορούσαν να συμπεριληφθούν στα χρήματα που απαιτούνται κατά το κλείσιμο.
Προπληρωθέντα έξοδα
Τα μετρητά για το κλείσιμο θα περιλαμβάνουν αρκετά προπληρωμένα έξοδα. Τα κύρια έξοδα είναι οι φόροι ιδιοκτησίας, η ασφάλιση του ιδιοκτήτη σπιτιού και τα προπληρωθέντα τόκοι. Τα ποσά των ασφαλειών και των φόρων εισέρχονται στο υπόλοιπο μεσεγγύησης για την υποθήκη σας, επομένως οι πληρωμές μπορούν να γίνουν όταν έρθουν. Όλα τα ενυπόθηκα δάνεια καθορίζουν τους τόκους την πρώτη του μήνα, οπότε αν κλείσετε στα μέσα του μήνα, θα εισπραχθούν τόκοι για να καλύψουν τις ημέρες που απομένουν στο μήνα.
Σκέψεις
Σύμφωνα με το Συμβούλιο της Federal Reserve, τα ενυπόθηκα δάνεια και τα προπληρωμένα έξοδα είναι συνήθως το 3% του ποσού της υποθήκης. Ο οδηγός προειδοποιεί ότι οι δαπάνες μπορεί να είναι σημαντικά υψηλότερες σε ορισμένες περιοχές της χώρας. Ο δανειστής ενυπόθηκων δανείων θα χρειαστεί να κλείσει το σύνολο των μετρητών με τη μορφή πιστοποιημένης επιταγής. Καλέστε τον δανειστή την ημέρα πριν από το κλείσιμο για να πάρετε το ακριβές ποσό των μετρητών για το κλείσιμο, έτσι ώστε να μπορεί να εξαχθεί έλεγχος για το σωστό ποσό.