Ποια είναι η διαδικασία ακίνητης περιουσίας μετά την υπογραφή μιας σύμβασης;

Η συμφωνία πώλησής σας υπογράφεται και το σπίτι σας είναι επίσημα σύμβαση. Τώρα είναι καιρός να ικανοποιήσετε όλους τους όρους της σύμβασής σας. Ο πωλητής έχει σχετικά λίγο να κάνει σε αυτό το σημείο. Ο αγοραστής και ο πράκτοράς της, από την άλλη πλευρά, θα είναι πολύ απασχολημένοι για τις επόμενες έξι έως οκτώ εβδομάδες καθώς εργάζονται προς το κλείσιμο.

Ο χρόνος μεταξύ της υπογραφής μιας σύμβασης και του κλεισίματος της πώλησης είναι ένας πολυάσχολος τομέας για τους αγοραστές και τους κτηματομεσίτες τους.

Επιθεωρήσεις

Αν ο αγοραστής που έχει επιλεγεί στη σύμβαση για να επιθεωρήσει το σπίτι, οι επιθεωρήσεις θα παραγγελθούν πολύ σύντομα μετά την υπογραφή της σύμβασης. Ο επιθεωρητής θα εξετάσει τη δομή του κτιρίου και θα καθορίσει εάν τα συστήματα του σπιτιού - ηλεκτρικά, υδραυλικά και θέρμανση / ψύξη - λειτουργούν σωστά. Θα αναζητήσει επίσης σημάδια κακής αποστράγγισης. Μπορούν επίσης να γίνουν δοκιμές ποιότητας νερού και αέρα και ο επιθεωρητής μπορεί επίσης να αναζητήσει σημάδια τερμιτών.

Εάν οι επιθεωρήσεις δείχνουν ότι πρέπει να γίνουν επισκευές, ο αγοραστής και ο πωλητής θα διαπραγματευτούν μια λύση. Ο αγοραστής μπορεί να συμφωνήσει να αποδεχθεί το σπίτι όπως είναι για παράδειγμα ή ο πωλητής μπορεί να συμφωνήσει να κάνει μερικές ή όλες τις επισκευές ή να μειώσει την τιμή πώλησης έτσι ώστε ο αγοραστής να μπορεί να κάνει τις επισκευές αργότερα μετά το κλείσιμο.

Αιτήσεις υποθηκών

Ο αγοραστής πρέπει να υποβάλει αίτηση για χρηματοδότηση εντός της προθεσμίας που ορίζεται στη σύμβαση πώλησης. Μία ή δύο εβδομάδες είναι κοινή. Όσο νωρίτερα γίνεται η αίτηση, τόσο το καλύτερο. Με αυτόν τον τρόπο, αν ο δανειστής απαιτεί πρόσθετη τεκμηρίωση αργότερα στη διαδικασία αναδοχής, ο αγοραστής είναι πιθανότερο να έχει χρόνο να το υποβάλει πολύ πριν κλείσει.

Τίτλος Εργασίας

Η εταιρεία τίτλου του αγοραστή θα διερευνήσει την αλυσίδα κυριότητας του σπιτιού για να προσδιορίσει εάν ένα άλλο μέρος έχει οποιαδήποτε αξίωση για το ακίνητο. Αν κάποιος άλλος έχει αξίωση, η εταιρεία τίτλου θα προσπαθήσει να καθαρίσει τον τίτλο. Ωστόσο, η μόνη εγγύηση ενός σαφούς τίτλου είναι η ασφάλεια τίτλου. Εάν ο αγοραστής δανείζεται χρήματα για τη χρηματοδότηση της αγοράς, ο δανειστής της θα απαιτήσει να παραγγείλει ασφάλιση τίτλου για λογαριασμό του.

Η εταιρεία τίτλου μπορεί επίσης να διεξάγει το κλείσιμο. Αν ναι, ο πράκτορας τίτλου θα συνεργαστεί με τους κτηματομεσίτες του αγοραστή και πωλητή και τον σύμβουλο υποθηκών για να συλλέξει τις πληροφορίες που χρειάζονται για την προετοιμασία των εγγράφων κλεισίματος και τη διανομή χρημάτων από την πώληση.

Ασφάλιση του σπιτιού

Εάν ο αγοραστής χρηματοδοτεί την αγορά κατοικίας, ο δανειστής του θα απαιτήσει να πάρει την ασφάλιση του ιδιοκτήτη σπιτιού, μερικές φορές αναφέρεται ως ασφάλιση κινδύνου, για την προστασία της επένδυσής του. Αν και ο αγοραστής δεν είναι υπεύθυνος για την ασφάλιση του σπιτιού μέχρι το κλείσιμο, είναι συνετό να αρχίσετε να αγοράζετε μια πολιτική νωρίς, καθώς πολλές συμβάσεις πώλησης εξαρτώνται από το ασφαλισμένο σπίτι. Εάν η κατάσταση του σπιτιού την καθιστά ανασφαλιστική, είναι καλύτερα να γνωρίζετε νωρίτερα και όχι αργότερα.

Κλείσιμο

Η μεταβίβαση της κυριότητας από τον πωλητή στον αγοραστή πραγματοποιείται κατά το κλείσιμο. Το κλείσιμο προγραμματίζεται μόλις ολοκληρωθούν όλοι οι όροι της συμφωνίας πώλησης και όλοι οι όροι χρηματοδότησης. Όταν τα μέρη φθάνουν στο κλείσιμο, ο πωλητής εξακολουθεί να είναι κύριος του σπιτιού. Όταν τα μέρη εγκαταλείπουν το κλείσιμο, ο αγοραστής το κατέχει.