Πίνακας περιεχομένων:
- Όταν ο ενοικιαστής σας χρωστάει
- Βασικά βήματα για τη λήψη μιας μισθοδοσίας
- Όρια επιδομάτων μισθών
- Ζητήματα όταν γαρνιτούρα
Υπόσχεση μισθού, ή ένα τα κέρδη παρακρατούν την τάξη, είναι ένα νόμιμο μέσο για την ανάκτηση ενός χρέους. Ως ιδιοκτήτης ακινήτου, μπορεί να χρειαστεί να επιστρέψετε το ενοίκιο από την είσπραξη μισθών όταν ένας ενοικιαστής δεν παραδώσει επιταγές ενοικίου όπως υποσχέθηκε και διαφορετικά δεν σας πληρώνει. Ωστόσο, χρειάζεστε τη βοήθεια του δικαστηρίου για να γαρνίσετε τους μισθούς για το ενοίκιο. Πρέπει να μηνύσετε τον ενοικιαστή σας, να κερδίσετε μια κρίση και να λάβετε δικαστική εντολή για να ανακτήσετε την πληρωμή απευθείας από τα κέρδη ενός ενοικιαστή.
Όταν ο ενοικιαστής σας χρωστάει
Παρόλο που μέρος της διαδικασίας εκδίωξης συνεπάγεται αίτημα για απλήρωτο μίσθωμα, δεν χρειάζεται να εκδιώξετε έναν μισθωτή για να πάρετε μια δικαστική παραγγελία μισθών. Μπορείτε να γαρνίρετε τις καθυστερούμενες οφειλές από έναν μισθωτή που δεν πληρώνει ενοίκιο από παλαιότερη ημερομηνία ή που έφυγε από μίσθωση λόγω χρημάτων, μέχρι και αρκετά χρόνια μετά την αρχική παραβατικότητα. Αντί να περάσετε από τη διαδικασία απομάκρυνσης - ή θα πρέπει να αποτύχετε να αποκτήσετε κρίση και ποινή φυλάκισης μέσω έξωσης - ίσως είστε σε θέση να μηνύσετε τον ενοικιαστή σε δικαστήριο μικροδιαφορών και να λάβετε παρακρατήσεις κερδών. Το δικαστήριο μικρών απαιτήσεων δεν απαιτεί δικηγόρο, αλλά έχετε αρκετό χρόνο για να υποβάλετε μια αγωγή - συνήθως 3 έως 6 χρόνια - ανάλογα με το καθεστώς περιορισμού της περιοχής σας.
Βασικά βήματα για τη λήψη μιας μισθοδοσίας
Η βασική διαδικασία είσπραξης του μισθώματος μέσω μισθολογικής κατάσχεσης είναι γενικά η ίδια σε ολόκληρη τη χώρα, αν και συγκεκριμένοι κανόνες ενδέχεται να ποικίλλουν ανά κράτος και ακόμη και από κομητεία σε νομό. Συνήθως, χρειάζεστε τα παρακάτω για να αποκτήσετε μια δικαστική παραγγελία μισθοδοσίας:
- Πληροφορίες εργοδότη για μισθωτή
- Έγγραφο εκτέλεσης από το δικαστήριο
- Αίτηση παραγγελίας παρακράτησης κερδών
- Στοιχεία παραγγελίας παρακρατηθέντων κερδών
- Πληρωμή των εφαρμοστέων τελών αρχειοθέτησης
Έγγραφο εκτέλεσης είναι μια δικαστική απόφαση που επιβάλλει την πληρωμή μιας απόφασης όταν ο οφειλέτης παραλείπει να πληρώσει. Μπορείτε να πάρετε μια εντολή εκτέλεσης αν δεν πληρώσει εντός συγκεκριμένου χρονικού διαστήματος ή δεν κάνει τις πληρωμές.
Όρια επιδομάτων μισθών
Εάν ο ενοικιαστής σας είναι άνεργος ή αυτοαπασχολούμενος, μπορεί να έχετε έναν σκληρό χρόνο να πάρει μια μισθολογική κατάσχεση. Επίσης, ο ομοσπονδιακός και ο κρατικός νόμος περιορίζουν τα ποσά που μπορείτε να γαρνίρετε. Δεν μπορείτε να γαρνίρετε περισσότερο από το 25 τοις εκατό της καθαρής αμοιβής του ενοικιαστή και αν ο ενοικιαστής έχει άλλους πιστωτές με garnishments, ίσως χρειαστεί να περιμένετε να πληρώσετε. Επίσης, οι χαμηλού εισοδήματος ενοικιαστές έχουν ορισμένες προστασίες που μπορεί να σας εμποδίσουν να γαρνίρετε το 25%. Το κράτος σας μπορεί να έχει αυστηρότερα όρια από τον ομοσπονδιακό νόμο και να προστατεύει ακόμη περισσότερο το εισόδημα του ενοικιαστή.
Ζητήματα όταν γαρνιτούρα
Δεν μπορείτε να γαρνίρετε τους μισθούς για ενοικίαση back στη Βόρεια Καρολίνα, τη Νότια Καρολίνα, την Πενσυλβανία και το Τέξας. Οι νόμοι περί κρατικών ποινικών κυρώσεων επιτρέπεται να επιτρέπουν την επιβολή συγκεκριμένων χρεών, όπως η υποστήριξη των παιδιών. Παρά το γεγονός ότι η παρακράτηση μισθών, ή ακόμα και η απειλή ποινικής δίωξης, μπορεί να αναγκάσει έναν ενοικιαστή να σας επιστρέψει ενοίκιο, γαρνίρισμα μπορεί επίσης να επιστρέψει, προειδοποιεί τη νομική ιστοσελίδα Nolo. Ο μισθωτής μπορεί να εγκαταλείψει τη δουλειά ή το αρχείο για πτώχευση για να παρακάμψει μια ποινή φυλάκισης.