Είναι η Επιδοτούμενη Στέγαση και η Ενότητα 8 η ίδια;

Τα άτομα με χαμηλά έως μέτρια εισοδήματα των νοικοκυριών μπορούν να λάβουν βοήθεια στέγασης μέσω προγραμμάτων που διαχειρίζεται το Υπουργείο Στέγασης και Ανάπτυξης των ΗΠΑ ή το HUD. Τα προγράμματα αυτά συνεργάζονται με μη κερδοσκοπικούς, ιδιωτικούς και κυβερνητικούς οργανισμούς για την παροχή ποιότητας, χαμηλού κόστους στέγασης για άτομα με χαμηλά έως μέτρια εισοδήματα. Το τμήμα 8 είναι ένα από τα επιδοτούμενα προγράμματα που προσφέρονται μέσω του HUD.

Επιδοτήσεις στέγασης

Οι επιδοτήσεις στέγης - επίσης γνωστές ως δελτία - λειτουργούν όπως προκαθορισμένες εκπτώσεις για έξοδα μίσθωσης. Αυτές οι εκπτώσεις καθίστανται δυνατές μέσω χρηματοδότησης από την κυβέρνηση καθώς και από τράπεζες και μη κερδοσκοπικούς οργανισμούς. Υπάρχουν επιδοτήσεις στέγασης για άτομα με χαμηλά έως μέτρια εισοδήματα, ηλικιωμένους, άτομα που πλήττονται από έλλειψη στέγης και άτομα που πάσχουν από ψυχική ασθένεια. Οι επιδοτήσεις στέγασης έχουν μία από τις δύο μορφές: επιχορηγήσεις βάσει επιχορηγήσεων και επιχορηγήσεις βάσει σχεδίων. Η διαφορά μεταξύ των δύο εξαρτάται από τον τρόπο με τον οποίο εκχωρείται η έκπτωση. Οι επιχορηγήσεις με βάση τον ενοικιαστή αποδίδουν την έκπτωση στον μισθωτή, πράγμα που σημαίνει ότι οι ενοικιαστές μπορούν να λάβουν την έκπτωση από τη μία κατοικία στην άλλη. Οι επιχορηγήσεις που βασίζονται στο έργο αποδίδουν την έκπτωση σε κατοικία ή διαμέρισμα, πράγμα που σημαίνει ότι μόλις εγκαταλείψει ο ενοικιαστής, πρέπει να υποβάλει εκ νέου αίτηση μέσω άλλου προγράμματος. Το πρόγραμμα του Τμήματος 8 προσφέρει επιδοτήσεις ενοικίου και έργου.

Διαδικασία στέγασης επιδοτήσεων

Οι άνθρωποι που αναζητούν επιδοτούμενη στεγαστική βοήθεια μπορούν να υποβάλουν αίτηση μέσω κρατικών δημόσιων γραφείων στέγασης, τα οποία λειτουργούν ως γραφεία κατοικίας της τοπικής αυτοδιοίκησης. Οι οργανισμοί στέγασης διαχειρίζονται προγράμματα επιδοτήσεων και διατηρούν καταλόγους διαθέσιμων επιδοτούμενων κατοικιών και διαμερισμάτων σε μια τοπική περιοχή. Το ποσό έκπτωσης ή επιδότησης ενός ατόμου υπολογίζεται από τον οργανισμό βάσει του μηνιαίου εισοδήματός του. Σύμφωνα με τον ιστοτόπο αναφοράς HUD, οι επιδοτήσεις καλύπτουν έως το 70% του κόστους μίσθωσης ανάλογα με το εισόδημα ενός ατόμου ή της οικογένειας. Οι δημόσιοι οργανισμοί στέγασης πληρώνουν τους ιδιοκτήτες απευθείας σε μηνιαία βάση για να καλύψουν τα εκχωρηθέντα ποσά επιδότησης για λογαριασμό του μισθωτή.

Επιχορηγήσεις που βασίζονται σε ενοικιαστές

Μια επιχορήγηση με βάση τον ενοικιαστή συνεπάγεται μια σύμβαση μεταξύ της δημόσιας υπηρεσίας στέγασης και του μισθωτή. Μια άλλη σύμβαση υπάρχει επίσης μεταξύ του ιδιοκτήτη του ενοικιαστή και του δημόσιου οργανισμού στέγασης. Δεδομένου ότι η έκπτωση επιδότησης επισυνάπτεται στον μισθωτή, κάθε φορά που μετακινείται ένας μισθωτής, τερματίζεται η σύμβαση μεταξύ του δημόσιου οργανισμού στέγασης και του ιδιοκτήτη. Απαιτούνται συμβατικές συμφωνίες βάσει του άρθρου 8 στέγασης καθώς και άλλων τύπων επιδοτούμενων κατοικιών. Οποιαδήποτε κατοικία με σύμβαση με ένα γραφείο στέγασης πρέπει να πληροί ορισμένες προδιαγραφές ποιότητας και κάθε μισθωτής βάσει σύμβασης πρέπει να πληροί ορισμένες απαιτήσεις εισοδήματος. Για να εξασφαλιστεί ότι οι ενοικιαστές και οι ιδιοκτήτες πληρούν τις συμβατικές τους υποχρεώσεις, οι εκπρόσωποι των δημόσιων οργανισμών στέγασης επιθεωρούν κατοικίες και επανεκτιμούν την οικονομική κατάσταση του ενοικιαστή σε ετήσια βάση.

Επιχορηγήσεις βάσει σχεδίων

Στο πλαίσιο του προγράμματος του τμήματος 8, οι επιδοτήσεις στέγασης με βάση το σχέδιο προσφέρουν στέγαση χαμηλού κόστους για άτομα και οικογένειες που εμπίπτουν στην κατηγορία χαμηλού έως πολύ χαμηλού εισοδήματος. Οι κατευθυντήριες γραμμές για το επίπεδο εισοδήματος ποικίλλουν ανάλογα με την περιοχή, επομένως οι απαιτήσεις εισοδήματος της Ενότητας 8 μπορεί να διαφέρουν από το ένα τοπικό σε άλλο. Οι επιδοτήσεις βάσει έργου μπορούν να καλύπτουν πολυκατοικίες και συγκροτήματα ή κατασκευαστικά έργα στα οποία οι ιδιοκτήτες συμφωνούν να νοικιάσουν μονάδες σύμφωνα με τις κατευθυντήριες γραμμές του τμήματος 8. Εκτός από το τμήμα 8, άλλα προγράμματα, όπως το άρθρο 232 και το άρθρο 202 παρέχουν επιδοτούμενη στέγαση για τους ηλικιωμένους και τα άτομα με ειδικές ανάγκες. Ένα άλλο πρόγραμμα, γνωστό ως τμήμα 811, λειτουργεί ειδικά με μη κερδοσκοπικούς οργανισμούς και οργανισμούς τοπικής ανάπτυξης κατοικιών για να επιφυλάξει τη στέγαση επιδομάτων για άτομα με σωματικές αναπηρίες και ψυχικές ασθένειες.