Πώς να επιστρέψετε από μια συμφωνία αγοράς και πώλησης χωρίς να χάσετε την κατάθεση σε ένα σπίτι

Ακόμη και ο πιο ενθουσιώδης αγοραστής μπορεί να αλλάξει γνώμη για μια αγορά. Ένα όμορφο, νεόκτιστο και σύγχρονο σπίτι μπορεί να κρύψει πολλά μυστικά μόνο που μπορεί να αποκαλύψει μια επιθεώρηση στο σπίτι. Για να διασφαλίσετε ότι είστε σε θέση να σπάσετε μια σύμβαση ακινήτων χωρίς να χάσετε την κατάθεσή σας, θα πρέπει να κάνετε μια λεπτομερή ματιά στη σύμβαση πριν την υπογράψετε και να ενεργήσετε γρήγορα μόλις αλλάξετε γνώμη.

Μια κατάθεση σε ένα σπίτι ονομάζεται επίσης σοβαρό χρήμα.

Βήμα

Μάθετε τη διαφορά μεταξύ της προκαταβολής και της προκαταβολής. Η κατάθεση αποδεικνύει το σοβαρό σας ενδιαφέρον για την αγορά και ως εκ τούτου ονομάζεται επίσης σοβαρό χρήμα. Η προκαταβολή αποτελεί μέρος της πληρωμής για το σπίτι. Η προκαταβολή είναι συνήθως μικρότερη από την προκαταβολή και γίνεται μέρος της προκαταβολής αν δεν επιστρέψετε από τη σύμβαση.

Βήμα

Ερευνήστε τους κρατικούς νόμους για να μάθετε πότε σας επιτρέπουν να επιστρέψετε από μια σύμβαση ακινήτων. Μερικές φορές ένας δανειστής απαιτεί συγκεκριμένες επισκευές στο σπίτι για να εγκρίνει το δάνειο. Πολλά κράτη σας επιτρέπουν να ακυρώσετε μια σύμβαση ακινήτων εάν το εκτιμώμενο κόστος αυτών των επισκευών υπερβαίνει ένα ορισμένο ποσό. Υπάρχουν επίσης διάφοροι κρατικοί νόμοι που επιτρέπουν στους αγοραστές να αποχωρήσουν από τη σύμβαση και να επιστρέψουν την κατάθεση υπό συγκεκριμένες περιστάσεις, όπως απάτη ή ψευδή δήλωση του πωλητή.

Βήμα

Μελετήστε τη σύμβαση στενά για να βεβαιωθείτε ότι έχετε την επιλογή να υποστηρίξετε και ότι μπορείτε να πάρετε πίσω την κατάθεσή σας. Ορισμένες συμβάσεις θα σας επιτρέψουν να ακυρώσετε τη συναλλαγή, αλλά μόνο με το κόστος της απώλειας της κατάθεσής σας.

Βήμα

Διαβάστε τους περιορισμούς και τους όρους για την υποστήριξη. Για παράδειγμα, πολλά συμβόλαια σας επιτρέπουν να επιστρέψετε αν δεν μπορείτε να πάρετε μια υποθήκη, αλλά αν δεν έχετε υποβάλει αίτηση εγκαίρως ενδέχεται να έχετε παραβιάσει τους όρους της σύμβασης.

Βήμα

Πληρώστε ένα τέλος προαιρετικής επιλογής αν θέλετε πρόσθετη προστασία. Το προαιρετικό τέλος σας επιτρέπει να ακυρώσετε τη συναλλαγή για οποιονδήποτε λόγο εντός συγκεκριμένης χρονικής περιόδου. Όχι όλες οι συμβάσεις ακινήτων παρέχουν αυτή την επιλογή. Λάβετε υπόψη ότι η προμήθεια επιλογής είναι συνήθως μη αποδοτική.

Βήμα

Δώστε την προκαταβολή σε κάτοχο μεσεγγύησης, όχι στον πωλητή. Ένας κάτοχος μεσεγγύησης είναι ουδέτερος τρίτος που διαφυλάσσει κεφάλαια και έγγραφα μέχρι να ολοκληρωθεί μια συναλλαγή. Σε μια συναλλαγή ακινήτων, ο κάτοχος μεσεγγύησης χειρίζεται το κλείσιμο της συμφωνίας.

Βήμα

Ενημερώστε τον πωλητή ότι θέλετε να διαλύσετε τη σύμβαση. Οι όροι για τη στήριξη της συναλλαγής καθορίζονται συνήθως στη σύμβαση, οπότε βεβαιωθείτε ότι ενημερώσατε επίσημα τον πωλητή, όπως απαιτείται. Συμβουλευτείτε τον πράκτορα ή το δικηγόρο σας για καθοδήγηση.

Βήμα

Ζητήστε τη βοήθεια ενός δικηγόρου ακίνητης περιουσίας εάν ακυρώσετε τη σύμβαση, αλλά ο πωλητής αμφισβητεί το δικαίωμά σας να πάρετε την προκαταβολή.