Πίνακας περιεχομένων:
Οι ιδιοκτήτες επιχειρήσεων που μισθώνουν χώρο κτιρίων γραφείων συνήθως υπογράφουν σύμβαση μέσω διαχειριστή εμπορικής ιδιοκτησίας ή ιδιοκτήτη που χειρίζεται όλες τις υποθέσεις μίσθωσης, συμπεριλαμβανομένων πληρωμών ενοικίου και συντήρησης ακινήτων. Οι ενοικιαστές εμπορικών ακινήτων μπορούν να υποχωρήσουν για το ενοίκιο ή να παραβιάσουν τη σύμβαση μίσθωσης, όπως ακριβώς μπορεί και ο ενοικιαστής κατοικιών, αλλά οι εμπορικοί ενοικιαστές αντιμετωπίζονται με διαφορετικό τρόπο. Όταν ένας επαγγελματίας μισθωτής διακόπτει μια μίσθωση, ο ιδιοκτήτης μπορεί να έχει επιλογές αυτοβοήθειας για να τερματίσει τη μίσθωση ή να κλειδώσει τον μισθωτή, ανάλογα με τη μίσθωση και την κατάσταση στην οποία έχουν υπογράψει τα δύο μέρη.
Εμπορικό Vs. Κατοικία ενοικιαστή
Ένας εμπορικός ενοικιαστής δεν απολαμβάνει τα ίδια δικαιώματα προστασίας που παρέχονται στους ενοίκους κατοικιών. Όταν ένας ιδιοκτήτης προσπαθεί να κλειδώσει έναν ενοικιαστή κατοικίας, είναι παράνομος στα περισσότερα κράτη και ο ιδιοκτήτης θεωρείται συχνά ότι εκμεταλλεύεται τον μισθωτή, ο οποίος μπορεί να μην γνωρίζει τα δικαιώματά του. Αλλά όταν πρόκειται για εμπορική ιδιοκτησία, ο νόμος υποθέτει ότι ένας ιδιοκτήτης επιχείρησης είναι αρκετά καταρτισμένος για να γνωρίζει τα δικαιώματά του και τις διατάξεις της μίσθωσης του. Σε πολλά κράτη, δεν υπάρχει πραγματικό καταστατικό για την προστασία των εμπορικών ενοικιαστών, οπότε ένας ιδιοκτήτης μπορεί γενικά να κλειδώσει τον μισθωτή του εάν υπάρχει σύμβαση μίσθωσης που περιγράφει αυτή τη θεραπεία για μη καταβολή μισθώματος ή άλλη παράβαση της σύμβασης. Στα περισσότερα κράτη, η μίσθωση, όχι ο νόμος, διέπει τις ενέργειες που μπορεί να πάρει ο ιδιοκτήτης κατά του μισθωτή.
Αυτοβοήθεια Αποβολή
Η διαδικασία ανάκτησης της κατοχής μισθωμένων ακινήτων είναι γνωστή ως αυτοβοήθεια έξωση. Ο εμπορικός ιδιοκτήτης μπορεί να εκδιώξει τον μισθωτή επειδή δεν πληρώνει ενοίκιο εάν δεν είναι ικανοποιημένος με τη χρήση του ακινήτου ή εάν ο μισθωτής διακόψει μια ρήτρα στη μίσθωση. Σε χώρες όπως η Καλιφόρνια, η Αριζόνα, το Νιου Τζέρσεϋ και το Οχάιο, ο ιδιοκτήτης μπορεί να αλλάξει τις κλειδαριές, να απενεργοποιήσει τα παρεχόμενα βοηθητικά προγράμματα και να αφαιρέσει την περιουσία του ενοικιαστή, εκτός εάν υπάρχει συγκεκριμένη γραπτή μίσθωση ότι αυτή η θεραπεία δεν είναι διαθέσιμη. Πριν χρησιμοποιήσετε την αυτοβοήθητη τακτική απομάκρυνσης, ελέγξτε τους νόμους της πολιτείας σας.
Επεξεργάζομαι, διαδικασία
Εάν ο ιδιοκτήτης θέλει να εκδιώξει τον εμπορικό ενοικιαστή για μη πληρωμή του μισθώματος, πρέπει γενικά να εξυπηρετήσει τον μισθωτή με προειδοποίηση τριών ημερών. Η προκήρυξη πρέπει να διευκρινίζει το συνολικό ποσό σε καθυστέρηση και να δίνει στον ενοικιαστή χρόνο να καταβάλει ολόκληρο το οφειλόμενο ποσό ή να τεθεί υπό εκκαθάριση. Η διαδικασία για μια εμπορική έξωση είναι πιο εξορθολογισμένη, αλλά σε πολλά κράτη, ένας δικαστής πρέπει να βρει για τον ιδιοκτήτη πριν από μια έξωση λαμβάνει χώρα.
Παραλλαγές
Στη Νέα Υόρκη και το Κοννέκτικατ, δεν είναι νόμιμο να κλειδώσετε έναν εμπορικό μισθωτή χωρίς προειδοποίηση ή δικαστική εντολή για να αποκλείσετε τον μισθωτή για παραβίαση της σύμβασης. Ο μισθωτής μπορεί να ασκήσει αγωγή κατά του ιδιοκτήτη. Στο Τέξας, ο εμπορικός ενοικιαστής μπορεί να εισέλθει ξανά στις εγκαταστάσεις για να ανακτήσει την περιουσία του μετά την ασφάλιση.