Πίνακας περιεχομένων:
- Δεν υπάρχει περίοδος ψύξης
- Ποτέ δεν παίρνει την κατοχή
- Τερματισμός με Αμοιβαία Συμφωνία
- Παράνομους όρους μίσθωσης
Μια μίσθωση είναι μια νομικά δεσμευτική σύμβαση. Μόλις υπογράψετε, είναι δύσκολο να αποχωρήσετε από τη συμφωνία. Οι κρατικοί νόμοι δεν έχουν συνήθως διατάξεις που να επιτρέπουν μια περίοδο 24 ωρών απόσπασης, η οποία σας επιτρέπει να ακυρώσετε τη συμφωνία χωρίς πρόσθετη ποινή. Είναι σημαντικό να εξετάσετε όλες τις επιλογές σας και να διαβάσετε πλήρως τη σύμβαση μίσθωσης για να αποφύγετε τη σύναψη μιας σύμβασης που δεν μπορείτε να αντέξετε οικονομικά.
Δεν υπάρχει περίοδος ψύξης
Οι νόμοι του εκμισθωτή-ενοικιαστή συνήθως δεν παρέχουν μια περίοδο "ψύξης" όπου μπορείτε να αποχωρήσετε από μια σύμβαση μίσθωσης χωρίς ποινή. Η Ομοσπονδιακή Επιτροπή Εμπορίου έχει ένα νόμο που επιτρέπει 72ώρη περίοδο αναστολής για λιανική πώληση ύψους 25 $ ή περισσότερο, αλλά αυτό δεν ισχύει για μισθωτήρια σύμβαση. Μόλις υπογράψετε μια συμφωνία μίσθωσης, είναι νομικά δεσμευτική. Ο ιδιοκτήτης σας είναι καλά μέσα στα δικαιώματά του να σας αναγκάσει να συμμορφωθείτε με τη σύμβαση μίσθωσης, συμπεριλαμβανομένης της δίωξής σας σε αστικό δικαστήριο για παραβίαση της συμφωνίας εάν επιλέξετε να μην πληρώνετε μηνιαίο μίσθωμα σύμφωνα με τους κανόνες της μίσθωσης. Αυτό θα μπορούσε να σας αφήσει με μια βαθμολογία έξωσης σχετικά με την πιστωτική έκθεσή σας που μπορεί να βλάψει σοβαρά τις πιθανότητές σας να νοικιάσετε ένα άλλο διαμέρισμα ή άλλη κατοικία ενοικίασης ακινήτων.
Ποτέ δεν παίρνει την κατοχή
Μπορεί να επιχειρήσετε να ακυρώσετε τη σύμβαση μίσθωσης, μη λαμβάνοντας ποτέ την κατοχή του ακινήτου ενοικίασης. Ο ιδιοκτήτης σας δεν έχει πολλά κίνητρα να εκδώσει διαδικασίες εκδίωξης, αφού κανείς δεν ζει στη μίσθωση και πρέπει συνήθως να προσπαθήσει να ξαναπάρει το ακίνητο. Οι νόμοι σε μερικά κράτη μπορούν να επιτρέψουν στον ιδιοκτήτη να σας απαλλάξει από τη μίσθωση για τη σύμβαση μίσθωσης, αλλά μόνο μέχρι να μετακινηθεί ένας νέος ενοικιαστής. Ο ιδιοκτήτης πρέπει να καταβάλει καλή πίστη για την εκ νέου ενοικίαση του ακινήτου. Εάν δεν έχετε ποτέ την κατοχή του ακινήτου, οι νόμοι της πολιτείας μπορούν να επιτρέψουν σε έναν ιδιοκτήτη να διατηρήσει την εγγύησή σας ως αποζημίωση.
Τερματισμός με Αμοιβαία Συμφωνία
Ένας ιδιοκτήτης μπορεί να συμφωνήσει να σας επιτρέψει από μια σύμβαση μίσθωσης εάν μπορείτε να δείξετε ελαφρυντικές περιστάσεις της που δεν θα σας επιτρέψουν να πάρουν στην κατοχή της ιδιοκτησίας. Αυτές οι περιστάσεις μπορεί να περιλαμβάνουν μια ξαφνική απόλυση ή απρόσμενη μεταφορά εργασίας που σας μεταφέρει σε άλλο κράτος ή ακόμα και έξω από τη χώρα. Θα πρέπει να λάβετε κάτι γραπτώς αναφέροντας ότι ο ιδιοκτήτης σας συμφωνεί να τερματίσει τη μίσθωση με αμοιβαία συμφωνία και να έχει το συμβολαιογραφικό έγγραφο. Αυτό βοηθά στην προστασία σας σε περίπτωση που ο ιδιοκτήτης προσπαθήσει να σας απαλλάξει για την ισορροπία μιας μίσθωσης που δήθεν τερμάτισε.
Παράνομους όρους μίσθωσης
Οι όροι της σύμβασης μίσθωσης μπορεί να σας επιτρέψουν να διακόψετε ή να ακυρώσετε τη μίσθωση αν ο ιδιοκτήτης σας περιλαμβάνει ρήτρες που παραβιάζουν τους ισχύοντες νόμους εκμισθωτή-μισθωτή. Αυτές περιλαμβάνουν διατάξεις που καταργούν την υποχρέωση του ιδιοκτήτη να διατηρήσει την ιδιοκτησία και να της επιτρέψει να εισέλθει στην ενοικιαζόμενη ιδιοκτησία χωρίς την προηγούμενη συγκατάθεσή σας. Ο ιδιοκτήτης δεν είναι σε θέση να σας απαλλάξει για να επιβάλει νόμιμα μια τέτοια συμφωνία επειδή οι παράνομες μισθωτικές διατάξεις ακυρώνουν ολόκληρο το έγγραφο.