Πίνακας περιεχομένων:
Η εκχώρηση υποθήκης συμβαίνει όταν ένα δάνειο για ένα ακίνητο (σπίτι ή άλλως) ανατίθεται σε άλλο μέρος. Σε ορισμένες περιπτώσεις, το άλλο μέρος μπορεί να είναι επίσημος δανειστής που αναλαμβάνει το δάνειο. Μια εταιρική εκχώρηση υποθήκης συμβαίνει όταν ο τρίτος που αναλαμβάνει την υποχρέωση για το δάνειο είναι εταιρία. Και πάλι, αυτή η εταιρεία μπορεί να είναι δανειστής που έχει επίσημα ενσωματωθεί, ή θα μπορούσε να είναι κάποια άλλη επιχείρηση (ή ακόμα και μεμονωμένη) που νομικά θεωρείται εταιρεία.
Τα γεγονότα
Κατά τη διάρκεια μιας εταιρικής εκχώρησης υποθήκης, η νομική υποχρέωση του ενός ή του άλλου μέρους προς την υποθήκη μεταβάλλεται. Η τράπεζα μπορεί να επιλέξει να εκχωρήσει την υποθήκη σε άλλον δανειστή ή ο δανειολήπτης μπορεί να επιλέξει να εκχωρήσει την υποθήκη σε τρίτη εταιρεία. Και στις δύο περιπτώσεις, η μεταβίβαση προκαλεί μια αλλαγή στη σχέση που έχουν τα συμβαλλόμενα μέρη με την υποθήκη και δεδομένου ότι τα ενυπόθηκα δάνεια περιλαμβάνουν υποχρεώσεις ιδιοκτησίας και χρηματοοικονομικές υποχρεώσεις προς αυτήν, η εκχώρηση συνεπάγεται νόμιμη μεταβολή του καθεστώτος της ιδιοκτησίας.
Σημασία
Η εταιρική εκχώρηση υποθήκης συμβαίνει συχνότερα κατά τη διαδικασία αποκλεισμού. Ο αρχικός ή τρέχων δανειστής για την υποθήκη μπορεί να επιλέξει να μεταφέρει την υποθήκη σε έναν άλλο δανειστή. Από την άλλη πλευρά, ο οφειλέτης που πληρώνει για το δάνειο μπορεί επίσης να επιλέξει να μεταφέρει την υποχρέωση του εν λόγω δανείου σε τρίτο, ο οποίος στη συνέχεια θα αναλάβει την ευθύνη της πραγματοποίησης των πληρωμών. Και τα δύο γεγονότα καταλήγουν σε εταιρική εκχώρηση υποθήκης, αν και οι υποχρεώσεις σχετικά με την κοινοποίηση είναι διαφορετικές και στις δύο περιπτώσεις.
Απαιτήσεις
Όταν ένας δανειστής μεταβιβάζει το δάνειο σε άλλο, η εκχώρηση της υποθήκης γίνεται ένα απλό κομμάτι γραφειοκρατίας μέσα στα έγγραφα υποθήκης. Στην πραγματικότητα, ο δανειολήπτης μπορεί να μην μάθει για την ανάθεση μέχρι να υπάρξει αλλαγή στο δάνειο. Όταν ένας δανειολήπτης εκχωρεί την υποθήκη σε τρίτη εταιρεία, ωστόσο, ο οφειλέτης πρέπει να καταθέσει επίσημες εργασίες για να καταγράψει την ανάθεση. Τα χαρτιά είναι απλά και οι φόρμες είναι διαθέσιμες στο διαδίκτυο.
Σκέψεις
Μια εταιρική εκχώρηση υποθήκης είναι μια πλήρως νόμιμη μεταφορά, αλλά οι απαιτήσεις σχετικά με την τεκμηρίωση και την κατάθεση ποικίλλουν ανά κράτος. Στην περίπτωση των δανειοληπτών που σκοπεύουν να μεταβιβάσουν την υποθήκη σε μια τρίτη εταιρεία, είναι σημαντικό να ερευνηθεί ο κρατικός νόμος επικοινωνώντας με το κρατικό συμβούλιο ακίνητης περιουσίας και να συμβουλευτείτε τους δικηγόρους ακινήτων για καθοδήγηση πριν υπογράψετε τυχόν έντυπα. Μια εσφαλμένη τεκμηριωμένη μεταφορά ενδέχεται να δημιουργήσει μια συνεχή υποχρέωση για τον αρχικό δανειολήπτη.
Expert Insight
Οι εκχωρήσεις ενυπόθηκων δανείων μεταξύ των δανειστών έχουν γίνει όλο και συχνότερες και μπορούν να δημιουργήσουν προβλήματα όχι μόνο για τους δανειολήπτες που αντιμετωπίζουν οικονομικές δυσκολίες, αλλά και για τους αγοραστές που ενδιαφέρονται για ένα ακίνητο. Ως αποτέλεσμα, οι εμπειρογνώμονες ακινήτων προειδοποιούν τους αγοραστές κατοικιών να ερευνήσουν τον τίτλο του ακινήτου για να εξασφαλίσουν ότι οποιαδήποτε ανάθεση υποθήκης έχει ολοκληρωθεί πλήρως και ότι δεν υπάρχουν πολλαπλές αξιώσεις για την ιδιοκτησία.