Πίνακας περιεχομένων:
- Εκτίμηση του κόστους των υλικών
- Εκτίμηση κόστους εργασίας
- Άδεια και άλλα τέλη
- Υπολογισμός κόστους ανά τετραγωνικό πόδι
Η εκτίμηση του κόστους κατασκευής για το σπίτι των ονείρων σας μπορεί να είναι δύσκολη. Η καλύτερη στρατηγική είναι να αποκτήσετε ξεχωριστά αποσπάσματα από έναν αριθμό αξιόπιστων αναδόχων και να τα συγκρίνετε για την καλύτερη προσφορά. Λάβετε υπόψη ότι οι εκτιμήσεις είναι ακριβώς ότι - το πραγματικό κόστος υπόκειται σε αλλαγές. Τυπικά, το κόστος κατασκευής μπορεί να κατανεμηθεί σε υλικά, εργασία και αδειοδότηση. Αν δεν έχετε σχέδια, θα χρειαστεί να προσλάβετε έναν συντάκτη, ώστε οι διαστάσεις του σπιτιού να μπορούν να χρησιμοποιηθούν στη διαδικασία εκτίμησης.
Εκτίμηση του κόστους των υλικών
Οι περισσότερες εκτιμήσεις περιλαμβάνουν υλικά και εργασία για κάθε χαρακτηριστικό του σπιτιού. Για παράδειγμα, το 2011, το μέσο κόστος κατασκευής ενός σπιτιού 2.300 τετραγωνικών ποδιών ήταν περίπου 25.000 δολάρια, σύμφωνα με την Εθνική Ένωση Οικοδόμων Εσωτερικών. Αλλά το ποσό αυτό περιλαμβάνει το ποσό που ο εργολάβος πλήρωσε για υλικό, εργασία και οποιαδήποτε εργασία υπεργολαβίας που σχετίζεται με τη διαμόρφωση. Για να βρείτε το κόστος των πρώτων υλών, πάρτε τις προδιαγραφές του σπιτιού σας σε ένα κατάστημα εφοδιασμού κτιρίων και λάβετε ένα απόσπασμα για κάθε συγκεκριμένο στοιχείο. Για κορνίζες και δοκοί, χρησιμοποιήστε τα τετραγωνικά σας πλάνα για να καθορίσετε πόσα ξυλεία χρειάζεστε. Επαναλάβετε αυτή τη διαδικασία για στέγες, παράθυρα, δάπεδα, πάγκους, γυψοσανίδα και μόνωση. Αναπτύξτε έναν ολοκληρωμένο, λεπτομερή κατάλογο των δαπανών υλικού.
Εκτίμηση κόστους εργασίας
Το κόστος εργασίας κυμαίνεται ανάλογα με την τοποθεσία, τον ανάδοχο και τον υπεργολάβο. Τα έξοδα για τους υπεργολάβους, ιδίως, εξαρτώνται από το αν χρησιμοποιείτε ή όχι συνδικαλιστές. Στη διαδικασία υποβολής προσφορών, ζητήστε από τους γενικούς συμβαλλόμενους να αναγράφουν χωριστά το εκτιμώμενο κόστος εργασίας ξεχωριστά από το κόστος υλικών. Να τους καθορίσει ποιοι υπεργολάβοι θα χρησιμοποιούσαν και το επιτόκιο για τους υπεργολάβους αυτούς, καθώς και το δικό τους κόστος εργασίας. Όλοι οι γενικοί εργολάβοι πρέπει να αποκομίσουν κέρδος, αλλά συγκρίνοντας το κόστος εργασίας με τις πολλαπλές προσφορές, θα είστε σε θέση να διαπιστώσετε αν κάποιος χρεώνει υπερβολικά υψηλά για την εργασία τους. Σύμφωνα με την ιστοσελίδα του συγγραφέα της βιομηχανίας Carl Heldmann, το κόστος εργασίας αντιπροσωπεύει συνήθως το 25% του συνολικού προϋπολογισμού για την κατασκευή κατοικιών.
Άδεια και άλλα τέλη
Τα τέλη αδειών ποικίλλουν ανά κράτος και νομό. Κατά την οικοδόμηση ενός νέου σπιτιού, θα πρέπει να πληρώσετε για μια οικοδομική άδεια. Το 2011, το μέσο κόστος των αδειών οικοδόμησης ήταν 3.100 δολάρια. Η κατασκευή σε ένα δήμο ή μια πόλη απαιτεί αμοιβές για σύνδεση με νερό και αποχέτευση, καθώς και επιθεωρήσεις για πιστοποιητικό κατοχής. Τα καλά και τα σηπτικά συστήματα απαιτούν άδειες και επιθεωρήσεις κατά την κατασκευή σε μια αγροτική περιοχή. Κατά κανόνα, οι άδειες αποτελούν περίπου το 5% του συνολικού προϋπολογισμού σας.
Υπολογισμός κόστους ανά τετραγωνικό πόδι
Όταν το σύνολο των δαπανών συνολικά, συμπεριλαμβανομένων των υλικών, της εργασίας, των αδειών και των άλλων δαπανών, διαιρέστε το ποσό με το τετραγωνικό μήκος του σπιτιού. Αυτό θα σας παρέχει το κόστος ανά τετραγωνικό πόδι. Για παράδειγμα, εάν η συνολική εκτίμηση είναι $ 200.000 για ένα σπίτι 1.900 τετραγωνικών ποδιών, το κόστος ανά τετραγωνικό πόδι θα είναι περίπου $ 105.Χρησιμοποιήστε αυτόν τον τύπο για ανταγωνιστικές εκτιμήσεις για να συγκρίνετε τις τιμές. Μπορείτε επίσης να αναλύσετε κάθε τμήμα της εκτίμησης, όπως εργασία ή υλικά, με αυτούς τους όρους. Σύμφωνα με τον Heldmann, το τρέχον κόστος για την κατασκευή ενός νέου σπιτιού είναι $ 80- $ 120 ανά τετραγωνικό πόδι, ανάλογα με το μέγεθος, το σχεδιασμό, την ποιότητα και την τοποθεσία.