Πίνακας περιεχομένων:
Βήμα
Επιλέξτε τα ποσοστά υποθηκών σας και το χρονοδιάγραμμα πληρωμών. Ένα σταθερό πρόγραμμα διατηρεί το ίδιο ενδιαφέρον καθ 'όλη τη διάρκεια. Μια υποθήκη ρυθμιζόμενου επιτοκίου συνήθως ξεκινάει με χαμηλότερο επιτόκιο αλλά μπορεί να αλλάξει, πράγμα που σημαίνει γενικά ότι μπορεί να αλλάζει περιοδικά με χαμηλότερα ποσοστά για μικρότερες περιόδους, ανάλογα με τη δομή της υποθήκης. Μια άλλη επιλογή είναι η πληρωμή με μπαλόνι, όπου οι πρώιμες μηνιαίες πληρωμές υποθηκών είναι συχνά χαμηλότερες, αλλά στη συνέχεια απαιτείται μεγάλη πληρωμή μετά από ένα ορισμένο αριθμό ετών. (Αυτά επιλέγονται γενικά από άτομα που γνωρίζουν ότι θα μετακινηθούν εντός πέντε ετών.)
Βήμα
Υπολογίστε πόσα μπορείτε να πληρώσετε κάθε μήνα και να επιλέξετε τους όρους σας. Οι όροι ενδέχεται να ισχύουν για 15, 20, 25 ή 30 χρόνια. Προφανώς, ένα δεκαπενταετές πρόγραμμα σάς επιτρέπει να αγοράσετε το σπίτι εντελώς στο μισό χρόνο, αλλά η μηνιαία πληρωμή είναι υψηλότερη. Επιλέγοντας μια υποθήκη 15 ετών θα σας εξοικονομήσει δεκάδες χιλιάδες δολάρια σε μακροπρόθεσμη βάση, αλλά το αυξημένο μηνιαίο κόστος μπορεί να είναι απρόσιτο. Η παραδοσιακή 30ετής σταθερή υποθήκη μπορεί να είναι η πιο δημοφιλής λόγω της χαμηλότερης μηνιαίας πληρωμής. Προσαρμόσιμα δάνεια με επιτόκιο είναι επίσης διαθέσιμα για ορισμένους όρους με χαμηλότερες μηνιαίες πληρωμές.
Βήμα
"Αγοράστε κάτω" το επιτόκιο του δανείου. Για παράδειγμα, η πληρωμή ενός σημείου για ένα δάνειο - εκπεφρασμένο ως ποσοστό του ποσού του δανείου - μπορεί να μειώσει το επιτόκιο κατά περίπου το ένα τέταρτο του ποσοστού. Τα σημεία πληρωμής έχουν οικονομικό νόημα μόνο αν σκοπεύετε να παραμείνετε στο σπίτι τουλάχιστον για αρκετά χρόνια, αρκετό χρόνο για να αντισταθμίσετε το πρόσθετο κόστος καταβάλλοντας χαμηλότερα επιτόκια. Χρηματοδοτήστε τα σημεία για να επωφεληθείτε από τα χαμηλότερα επιτόκια χωρίς να τα πληρώνετε από την τσέπη προσθέτοντας τέλη στο υπόλοιπο του δανείου.
Βήμα
Αποκτήστε την πιστωτική σας έκθεση πριν υποβάλλετε αίτηση. Αυτή η αναφορά είναι διαθέσιμη από τους σημαντικότερους ιστότοπους των οργανισμών πιστοποίησης πιστοληπτικής ικανότητας, Equifax.com, Experian.com ή TransUnion.com και θα χρησιμοποιηθεί από τον δανειστή σας για να ελέγξει την υποθήκη σας. Οι περισσότεροι χρεώνουν 12,95 δολάρια για αυτήν την υπηρεσία. Βεβαιωθείτε ότι διορθώνονται τυχόν προεπιλογές, λάθη ή ελλιπή ή ξεπερασμένα στοιχεία πριν αρχίσετε να αγοράζετε υποθήκη. Πραγματοποιήστε αλλαγές στη γραφή.
Βήμα
Επικοινωνήστε με τους ίδιους οργανισμούς πιστοποίησης για να δείτε το αποτέλεσμα FICO (Fair, Isaac & Co., ο κύριος του έργου του κυρίαρχου λογισμικού βαθμολόγησης που χρησιμοποιείται στην αγορά ενυπόθηκων δανείων) και να καθορίσετε πόση διαπραγματευτική δύναμη έχετε στις τράπεζες. Όσο πιο κοντά το αποτέλεσμα είναι 800, τόσο το καλύτερο. Μπορείτε να πάρετε μόνο μια προβολή του μαγικού αριθμού σας, το οποίο κοστίζει περίπου $ 6.
Βήμα
Ξεκινήστε από τα ψώνια όπου τράπεζα. Η τράπεζά σας ή η αποταμίευση και το δάνειό σας μπορεί να προσφέρουν ελκυστικούς όρους για τους υπάρχοντες πελάτες.
Βήμα
Επικοινωνήστε με έναν μεσίτη υποθηκών ο οποίος έχει πρόσβαση σε αρκετούς δανειστές και μπορεί να συγκρίνει γρήγορα τα ποσοστά για να σας βρει την καλύτερη προσφορά.
Βήμα
Αγοράστε online. Πολλοί σε απευθείας σύνδεση δανειστές προσφέρουν χαμηλές τιμές και γρήγορη ανάκαμψη. Το LendingTree.com θα στείλει δωρεάν το αίτημά σας σε τέσσερις δανειστές.
Βήμα
Δώστε ιδιαίτερη προσοχή στα έξοδα κλεισίματος δανείων, τα οποία αναφέρονται στην περίπτωση που έχετε εγκριθεί για υποθήκη. Αυτά θα διαφέρουν από το ένα δανειστή στο επόμενο και μπορεί να προσθέσει σημαντικά έξοδα για την απόκτηση δανείου. Αναμείνετε να πληρώσετε οπουδήποτε από 3 έως 6 τοις εκατό του συνολικού κόστους της υποθήκης. Οι πιστωτικές ενώσεις δίνουν συχνά στα μέλη τους μεγάλες προσφορές για το κλείσιμο του κόστους.
Βήμα
Ελέγξτε την εκτίμηση της καλής πίστης σας λεπτομερώς πριν υπογράψετε για δάνειο. Οι δανειστές υποχρεούνται να σας παράσχουν λεπτομερή ανάλυση όλων των δαπανών που σχετίζονται με την υποθήκη.