Πώς να υπολογίσετε τα επιτόκια σε μια σύμβαση γης

Μια σύμβαση γης είναι μια εναλλακτική λύση σε μια παραδοσιακή υποθήκη. Αντί να αποκτήσει ένα στεγαστικό δάνειο από έναν θεσμικό δανειστή, ο αγοραστής χρηματοδοτεί ένα σπίτι απευθείας από τον πωλητή. Μια σύμβαση γης είναι επίσης γνωστή ως α σύμβαση για πράξη. Ο πωλητής και ο αγοραστής συμφωνούν για επιτόκιο και δόσεις, οι οποίες είναι γενικά υψηλότερες από τις τιμές και τις πληρωμές που προσφέρουν οι παραδοσιακοί δανειστές και ενδέχεται να υπόκεινται σε νομικά όρια. Οι αγοραστές που επιλέγουν συμβάσεις γης συνήθως δεν μπορούν να τύχουν τακτικής χρηματοδότησης λόγω κακής πίστωσης, εξ ου και τα υψηλότερα επιτόκια που χρεώνονται σε σύμβαση γης. Ο υπολογισμός των επιτοκίων σε μια σύμβαση γης απαιτεί βασικές μαθηματικές δεξιότητες.

Συμβόλαια βασικών επιτοκίων Συμβολαίου

Οι μηνιαίες πληρωμές αποτελούνται από ΔΙΕΥΘΥΝΤΡΙΑ σχολειου και ενδιαφέρον. Ο αγοραστής και ο πωλητής συμφωνούν για το επιτόκιο κατά τη σύναψη της συμφωνίας δόσης. Ο πωλητής διατηρεί το ενδιαφέρον, επομένως, όσο υψηλότερο είναι το επιτόκιο, τόσο μεγαλύτερο είναι το τμήμα των μηνιαίων πληρωμών που ο πωλητής τσέπες. Το υπόλοιπο της μηνιαίας πληρωμής πηγαίνει προς την αποπληρωμή του βασικού υπολοίπου του δανείου που χρηματοδοτείται από τον πωλητή.

Να αποτρέψω επιθετικό δανεισμό πρακτικές, ορισμένα κράτη περιορίζουν το επιτόκιο των συμβάσεων γης. Για παράδειγμα, ο νόμος του Βερμόντ επιτρέπει σε έναν πωλητή να χρεώνει έως 18% για μια σύμβαση γης ακίνητης περιουσίας, ενώ ο Μίτσιγκαν περιορίζει το επιτόκιο στο 11%.

Συνδέστε τους αριθμούς

Να πολλαπλασιάσετε το επιτόκιο με το οφειλόμενο υπόλοιπο. Στη συνέχεια, διαιρέστε με τον αριθμό των δόσεων που έγιναν κατά τη διάρκεια του έτους - συνήθως 12 μηνιαίες δόσεις. Το αποτέλεσμα είναι το ποσό ενδιαφέροντος που οφείλετε στον πωλητή για ένα συγκεκριμένο μήνα.

Για παράδειγμα, ένα δάνειο 100.000 δολαρίων με επιτόκιο 8 τοις εκατό έχει αρχική πληρωμή ύψους 666,67 δολαρίων.

1. $100,000 *.08 = $8,000
2. $8,000/12 = $666.67

Το κύριο υπόλοιπο μειώνεται μετά από κάθε πληρωμή, μειώνοντας το ποσό των επόμενων πληρωμών τόκων. Ως εκ τούτου, ο πωλητής λαμβάνει ένα μικρότερο μέρος του συνολικού μηνιαίου μήνα πληρωμής σας μετά το μήνα και περισσότερο από την πληρωμή σας πηγαίνει προς μείωση του κύριου υπολοίπου.

Στοιχεία που χρειάζονται για να χρησιμοποιήσετε έναν ηλεκτρονικό υπολογιστή

Αν και μια σύμβαση γης μπορεί να διαρκέσει μόνο λίγα χρόνια, το δάνειο μπορεί να είναι αποσβένονται, ή να εξαπλωθεί, για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα, όπως για 30 χρόνια. Η εξόφληση του δανείου δόσης για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα συμβάλλει στη διατήρηση των μηνιαίων πληρωμών σχετικά χαμηλών και διαχειρίσιμων.

Μπορείτε επίσης να χρησιμοποιήσετε έναν υπολογισμό απόσβεσης - handheld ή online - για να υπολογίσετε το ενδιαφέρον για μια σύμβαση γης. Χρειάζεστε:

• Επιτόκιο
• Περίοδος απόσβεσης
• Βασική ισορροπία

Το αρχικό αρχικό υπόλοιπο είναι η διαφορά μεταξύ της τιμής αγοράς και της προκαταβολής. Οι αγοραστές σε μια σύμβαση γης είναι συχνά υποχρεωμένοι να βάλουν 10 τοις εκατό σε 20 τοις εκατό κάτω.