Πίνακας περιεχομένων:
Η καθαρή παρούσα αξία υπολογίζεται λαμβάνοντας το άθροισμα των προσδοκώμενων ταμειακών εισροών και εκροών. Ένας συντελεστής σημερινής αξίας εφαρμόζεται στις ταμειακές ροές για να υπολογίζεται η χρονική αξία του χρήματος, υπό την προϋπόθεση ότι ένα δολάριο που κρατείται σήμερα έχει περισσότερη αξία από ένα δολάριο που έλαβε οποιαδήποτε στιγμή στο μέλλον. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι το δολάριο μπορεί να επενδυθεί σε μια επένδυση χωρίς κινδύνους, όπως ένα νομοσχέδιο του Δημοσίου, και να κερδίσει μια επενδυτική απόδοση. Κατά τον υπολογισμό της καθαρής παρούσας αξίας, το προεξοφλητικό επιτόκιο που χρησιμοποιείται για τον υπολογισμό της παρούσας αξίας είναι το απαιτούμενο ποσοστό απόδοσης της επένδυσής σας.
Προσδιορισμός ταμειακών ροών
Προσδιορίστε τις αναμενόμενες ταμειακές εισροές και εκροές που σχετίζονται με την ενοικίαση ακινήτου. Τα έξοδα που έχουν ήδη πραγματοποιηθεί πριν από την ανάλυση αγνοούνται, δεδομένου ότι θεωρούνται βυθισμένα έξοδα. Η κύρια εισροή θα προέρχεται από το ενοίκιο, παρόλο που μπορεί επίσης να χρειαστεί να υπολογίσετε τις καθυστερημένες ή άλλες διάφορες αμοιβές. Οι εκροές ενδέχεται να περιλαμβάνουν το κόστος υποθήκης, τα έξοδα φόρου ακίνητης περιουσίας και τις δαπάνες επισκευών και συντήρησης.Είναι σημαντικό να υπολογίζετε με ακρίβεια τα ποσά των ταμειακών ροών καθώς και το χρονοδιάγραμμα των εισροών και εκροών.
Υπολογισμός Καθαρής Τρέχουσας Αξίας
Χρησιμοποιήστε ένα υπολογιστικό φύλλο για να προετοιμάσετε τον υπολογισμό της καθαρής παρούσας αξίας σας, ξεκινώντας από μια ενότητα που συνοψίζει τις υποθέσεις σας, όπως το προεξοφλητικό σας επιτόκιο. Αυτό σας επιτρέπει να συνδέεστε με τις παραδοχές μέσα στους τύπους υπολογιστικών φύλλων που εισάγετε, επομένως δεν χρειάζεται να τις εισάγετε επανειλημμένα με μη αυτόματο τρόπο για κάθε υπολογισμό. Κατά τρόπο ομαλό, καταχωρίστε τις εκτιμήσεις των ταμειακών σας ροών, ώστε να αντανακλούν το σωστό χρονοδιάγραμμα. Ο συντελεστής παρούσας αξίας για όλες τις ταμειακές ροές υπολογίζεται ως: 1 / (1 + r) ^ n, όπου "r" είναι ο προεξοφλητικός συντελεστής και "n" είναι η χρονική περίοδος, την οποία μπορείτε να εισάγετε ως μήνες. Επομένως, αν εισέλθει ταμειακή ροή κατά το μήνα 6, το "n" θα είναι ίσο με 0,5. Εάν το r ισούται με το 10 τοις εκατό και το n ισούται με το 0,5, ο συντελεστής παρούσας τιμής ισούται με 0,9534. Πολλαπλασιάστε τον παρόντα συντελεστή τιμής με την ισχύουσα εισροή και εκροή μετρητών και λάβετε το άθροισμα όλων των σημερινών τιμών. Το αποτέλεσμα είναι η καθαρή παρούσα αξία σας.