Πίνακας περιεχομένων:
Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες έχουν ιστορίες φρίκης για τους προηγούμενους μισθωτές που δεν πληρώνουν ενοίκιο, βλάπτουν το ακίνητο ή εξαφανίζονται χωρίς να πληρώνουν το ηλεκτρικό λογαριασμό. Οι ιδιοκτήτες μπορούν να αντιμετωπίσουν τα προβλήματα με τους μισθωτές στο ελάχιστο, ωστόσο, με τη διεξαγωγή εμπεριστατωμένων ελέγχων πριν από την προσφορά μίσθωσης. Ο όρος «έλεγχος ιστορικού» μπορεί να αναφέρεται σε έλεγχο ποινικού μητρώου, σε έλεγχο απομάκρυνσης, σε έλεγχο ιστορικού μίσθωσης, σε πιστωτικό έλεγχο ή σε κάποιο συνδυασμό των παραπάνω. Ένας πιστωτικός έλεγχος είναι συχνά ένα καλό μέρος για να ξεκινήσετε, με περισσότερες επιλογές διαθέσιμες, όπως δικαιολογεί η κατάσταση.
Πιστωτικοί έλεγχοι
Για να ελέγξετε την πίστωση ενός δυνητικού ενοικιαστή, θα χρειαστεί να πάρετε την άδειά του. Έχει ο υποψήφιος να υπογράψει ένα έντυπο από το ένα από τα τρία μεγάλα γραφεία παροχής στοιχείων πιστοληπτικής ικανότητας, Equifax, TransUnion και Experian. Η χρέωση για την εξαγωγή μιας αναφοράς από έναν από αυτούς τους οργανισμούς είναι συνήθως $ 30 έως $ 50, αλλά τα περισσότερα κράτη σας επιτρέπουν να χρεώνετε τον ενοικιαστή για το κόστος της έκθεσης. Απλά στείλτε τη φόρμα στον οργανισμό της επιλογής σας και θα πάρετε μια αναφορά πίσω σχεδόν αμέσως.
Οι εκθέσεις πιστοληπτικής ικανότητας περιέχουν πληθώρα πολύτιμων πληροφοριών, όπως τη μόνιμη κατάσταση των πιστωτικών καρτών και των δανείων των αιτούντων και εάν έχουν εκδιωχθεί ποτέ. Θα δείξει επίσης εάν ο αιτών έχει καταδικαστεί για έγκλημα.
Εκτεταμένοι έλεγχοι
Συνήθως είναι νόμιμο να ψάχνετε τα ποινικά μητρώα χωρίς την άδεια του αιτούντος, αλλά όπως συμβαίνει με τους πιστωτικούς ελέγχους, είναι καλύτερο να εξασφαλίσετε την άδεια του αιτούντος πριν πραγματοποιήσετε την έρευνά σας. Μπορείτε να προσλάβετε μια άλλη επιχείρηση για να εκτελέσετε αυτό το ρόλο για σας, ή να το πάρετε μόνοι σας.
Εξωτερική ανάθεση της διαδικασίας
Αρκετές εταιρείες προσφέρουν ολοκληρωμένες υπηρεσίες ελέγχου ιστορικού για τους ιδιοκτήτες που προσπαθούν να ελέγξουν τους ενοικιαστές. Αυτές οι υπηρεσίες σάς επιτρέπουν να επιλέξετε ακριβώς ποιες πληροφορίες θέλετε να αναζητήσετε, αν και ορισμένες πληροφορίες είναι διαθέσιμες μόνο σε ορισμένες πολιτείες. Το StarPoint, μία από τις μεγαλύτερες εταιρείες, προσφέρει προβολές εξώθησης για μόλις $ 10. Το ScreeningWorks, ένας άλλος σημαντικός πάροχος, προσφέρει ένα ολοκληρωμένο πακέτο για περίπου $ 30. Το πλεονέκτημα της χρήσης μιας επαγγελματικής υπηρεσίας είναι αυτό είναι συνήθως πολύ πιο λεπτομερείς από τις πληροφορίες που θα μπορούσατε να συγκεντρώσετε εύκολα από μόνος σας.
Έλεγχοι ιστορικού DIY
Αν ψάχνετε να εξοικονομήσετε χρήματα, μπορείτε να κάνετε ένα αρκετά λεπτομερή έλεγχο του υποβάτη χρησιμοποιώντας μόνο μια σύνδεση στο Διαδίκτυο, ένα τηλέφωνο και κάποιο ελεύθερο χρόνο. Ξεκινήστε ζητώντας τον αιτούντα για τις προηγούμενες διευθύνσεις του και επικοινωνήστε με τον ιδιοκτήτη της ιδιοκτησίας για να ρωτήσετε αν υπάρχουν εκκρεμή χρέη ή άλλα προβλήματα. Μπορείτε επίσης να ελέγξετε τα αρχεία του νομαρχιακού και του κρατικού δικαστηρίου για να διαπιστώσετε εάν ο μισθωτής είχε ποτέ εμπλακεί σε αγωγή ή ποινική δίωξη. Συνήθως, μπορείτε να δείτε αν ο αιτητής συνελήφθη ποτέ και σε αυτό το κράτος.
Τελικά, ζητήστε από τον ενοικιαστή μια λίστα προσωπικών αναφορών και επικοινωνήστε μαζί τους. Ένας αιτών που δεν επιθυμεί να καταγράψει μερικούς φίλους ή έναν πρώην αφεντικό μπορεί να έχει κάτι να κρύψει.