Κανόνες για Μικρά Ενοικίασης Διαμερίσματος

Η ενοικίαση ενός διαμερίσματος σε κάποιον κάτω των 18 ετών μπορεί να είναι προβληματική τόσο για τον ενοικιαστή όσο και για τον ιδιοκτήτη. Λίγοι ανήλικοι έχουν πιστωτικό ιστορικό ή έχουν ζήσει με οποιονδήποτε άλλο εκτός από συγγενείς ή κηδεμόνες. Ενώ οι ανήλικοι μπορούν να υπογράψουν συμβάσεις, το άλλο συμβαλλόμενο μέρος δεν μπορεί να αναγκάσει τον ανήλικο να συμμορφωθεί με τους όρους του. Πολλοί ιδιοκτήτες αρνούνται να νοικιάσουν σε ανηλίκους λόγω ανησυχιών για ανευθυνότητα ή ανώριμη συμπεριφορά.

Οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων δεν μπορούν να νοικιάσουν σε ένα minor.credit: anyaberkut / iStock / Getty Images

Των ανηλίκων και των συμβάσεων

Δεδομένου ότι οι ανήλικοι δεν μπορούν να συνάψουν νομικά δεσμευτικές συμβάσεις, οι ιδιοκτήτες συνήθως απαιτούν από τον αιτούντα να βρει έναν ενήλικα, συνήθως τον γονέα ή τον κηδεμόνα του, να συνυπογράψει τη σύμβαση μίσθωσης. Ο συναινετικός είναι οικονομικά υπεύθυνος εάν ο ανήλικος αδυνατεί να πληρώσει το ενοίκιο ή προκαλεί ζημιά στην ιδιοκτησία. Οι ανήλικοι φοιτητές που νοικιάζουν ένα διαμέρισμα εκτός της πανεπιστημιούπολης μπορούν να υπογράψουν τη σύμβαση ενοικίασης και να πληρώσουν ακόμη και το ενοίκιο τους.

Εξοικειωμένα Μικρά Θέματα

Ένας ανήλικος μπορεί να πάει στο δικαστήριο και να ζητήσει να έχει ο ίδιος κηρυχθεί χειραφετημένος. Ένας χειραφετημένος ανήλικος νομικά θεωρείται ενήλικας και μπορεί να συνάψει συμβάσεις ως ενήλικας. Στην περίπτωση αυτή, ένας ιδιοκτήτης μπορεί να νοικιάσει σε έναν ανήλικο χωρίς να έχει συνάψει με τον γονέα τη σύμβαση μίσθωσης.

Διακρίσεις λόγω ηλικίας

Ο νόμος περί δίκαιης στέγασης απαγορεύει στους ιδιοκτήτες να κάνουν διακρίσεις λόγω φυλής, χρώματος, θρησκείας, φύλου ή εθνικής καταγωγής. Οι τροποποιήσεις του νόμου, που προστέθηκαν το 1988, απαγορεύουν περαιτέρω τη διάκριση λόγω οικογενειακού καθεστώτος ή αναπηρίας. Αυτό σημαίνει ότι ένας ιδιοκτήτης δεν μπορεί να αρνηθεί να νοικιάσει σε κάποιον με παιδιά. Ο νόμος επιτρέπει εξαιρέσεις για εγκαταστάσεις ανώτερης διαβίωσης για κατοίκους 55 ετών και άνω. Ο νόμος δεν αφορά σιωπηρά τη διάκριση λόγω ηλικίας. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να αρνηθεί να νοικιάσει σε κάποιον κάτω των 18 ετών επειδή δεν έχει καθιερωμένο πιστωτικό ιστορικό.

Κάνοντας την υπόθεση σας

Ανεξάρτητα από την ηλικία τους, όλοι οι ενοικιαστές πρέπει να αποδείξουν ότι είναι σε θέση να πληρώσουν το απαιτούμενο ενοίκιο. Ο μελλοντικός σας ιδιοκτήτης μπορεί να σας ζητήσει να δείτε αμοιβές, να ρωτήσετε για τις οικονομικές σας περιστάσεις ή να εκτελέσετε έναν πιστωτικό έλεγχο. Πιθανότατα θα πρέπει να πληρώσετε το ενοίκιο του πρώτου και του τελευταίου μήνα σας, καθώς και μια κατάθεση, όπως θα χρειαζόταν οποιοσδήποτε άλλος ενοικιαστής.

Ζητώντας μια δίκη

Πολλοί ενοικιαστές θα είναι απρόθυμοι να νοικιάσουν σε ανήλικους, ακόμη και χειραφετημένους ανήλικους. Μπορεί να είχατε την τύχη να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα γκαράζ ή ένα δωμάτιο στο σπίτι ενός ιδιώτη. Να είστε έτοιμοι να παρέχετε αναφορές από τον εργοδότη, τους εκπαιδευτικούς και άλλους υπεύθυνους ενήλικες. Εάν ένας ιδιοκτήτης φαίνεται απρόθυμος, προσφέρετε μια δοκιμαστική διάταξη ενός ή δύο μηνών. Πληρώστε το ενοίκιο σας εγκαίρως, μην κάνετε πολύ θόρυβο ή χάος, και οι περισσότεροι ιδιοκτήτες θα χαρούν να επεκτείνουν τη συμφωνία.

Κίνδυνοι της συν-υπογραφής

Οι γονείς και οι άλλοι ενήλικες που θέλουν να βοηθήσουν ένα μικρό ενοικιαστή ένα διαμέρισμα πρέπει να γνωρίζουν τους κινδύνους της συν-υπογραφής μίσθωσης. Οι συνυπογράφοι είναι υπεύθυνοι για την πληρωμή του μισθώματος για ολόκληρη τη διάρκεια της μίσθωσης, καθώς και για το κόστος επισκευής τυχόν ζημιών. Οι ιδιοκτήτες μπορούν να μηνύσουν τους συνυπογράφοντες για απλήρωτο μίσθωμα ή κόστος ζημιών και οποιαδήποτε δικαστική κρίση ή ενέργεια συλλογής μπορεί να καταλήξει στην πιστωτική έκθεση του συνυπογράφοντος.