Πίνακας περιεχομένων:
Βρήκατε ένα σπίτι, αποφάσισε ότι ήταν το σωστό, υπέγραψε μια προσφορά αγοράς και έβαλε $ 1.000 ή περισσότερα για να αποδείξει τις καλές προθέσεις σας προς τον πωλητή.Δεχτήθηκαν και υπογράφηκαν. Τώρα δεν έχετε προσφορά, αλλά σύμβαση. Αλλά έχετε δύο σκέψεις. Ίσως βρήκατε ένα άλλο σπίτι που σας αρέσει περισσότερο. Ίσως χάσατε τη δουλειά σας και δεν μπορείτε να το αντέξετε οικονομικά. Ίσως δεν θέλετε να αγοράσετε ένα σπίτι. Μπορείτε να πάρετε τα χρήματά σας πίσω; Ο πωλητής θα μηνύσει; Θα κληθούν οι κτηματομεσίτες; Προχωρήστε με προσοχή και επίσης χωρίς καθυστέρηση.
Βήμα
Εξετάστε τις πιθανές συνέπειες. Περιλαμβάνουν αγωγές και απώλεια των σοβαρών χρημάτων σας, που ονομάζονται επίσης χρηματικά χρήματα. Εκτός από τη διατήρηση των σοβαρών χρημάτων σας, οι πωλητές μπορούν επίσης να ζητήσουν αποζημίωση για απώλεια χρόνου στην αγορά και ίσως και άλλες εκτιμήσεις.
Ο αντιπρόσωπος του πωλητή και ο αντιπρόσωπος του αγοραστή μπορούν επίσης να ζητήσουν αποζημίωση. Έφεραν μια συνάντηση των μυαλών και έχουν δικαίωμα στις επιτροπές τους. Είναι πιθανό να το κάνουν αυτό; Πιθανώς όχι, αλλά μπορούν. Ακόμα κι αν κάνουν και χάνουν, θα έχετε αμυντικά έξοδα.
Βήμα
Χρησιμοποιήστε τη ρήτρα εξουσιοδότησης του δικηγόρου, εάν υπάρχει και αν δεν είναι αργά. Οι συμβάσεις ακινήτων περιέχουν συνήθως μια ρήτρα που επιτρέπει και στα δύο μέρη να έχουν έναν δικηγόρο να τα εξετάζει και να τα εγκρίνει εντός συγκεκριμένου αριθμού ημερών, συνήθως τριών έως πέντε. Πείτε το δικηγόρο σας που θέλετε.
Βήμα
Ελέγξτε τα συμβάντα. Μπορούν να προσφέρουν διέξοδο. Για παράδειγμα, δεν χρειάζεται να συμφωνείτε να αγοράσετε ένα σπίτι εάν η επιθεώρηση δεν ήταν ικανοποιητική, αλλά πρέπει να το πείτε εγγράφως εντός συγκεκριμένου αριθμού ημερών.
Εάν η τράπεζα δεν θα σας δώσει την υποθήκη λόγω αλλαγών αναδοχής ή επειδή κάτι για την περίπτωσή σας άλλαξε ή επειδή το σπίτι δεν αξιολόγησε το ποσό που πρέπει να χρηματοδοτήσετε, μπορείτε να βγείτε από τη σύμβαση. Όλες οι συμβάσεις που έχουν εγκριθεί από το φράγμα έχουν χρηματοοικονομική επείγουσα ανάγκη. Θα χρειαστείτε μια επιστολή άρνησης από την τράπεζα.
Έχετε υπόψη σας ότι δεν είστε δικηγόρος. Με την εξέταση των απρόβλεπτων, κάνετε μόνο την εργασία σας.
Βήμα
Επικοινωνήστε με τον αντιπρόσωπο του αγοραστή σας, εάν έχετε ένα. Ο πράκτορας του αγοραστή σας θα έχει κάποιες ερωτήσεις και είτε θα επιδιώξει το πρόβλημα για σας είτε θα σας πει να δείτε τον δικηγόρο σας. Εάν πρόκειται απλώς για την υποβολή μιας μη ικανοποιητικής έκθεσης επιθεώρησης ή για την ενημέρωση του άλλου μέρους ότι η τράπεζά σας αρνήθηκε να σας δώσει υποθήκη, ο πράκτορας θα το κάνει. Εάν είναι κάτι που δεν είναι μαύρο και άσπρο, ο πράκτορας θα σας παραπέμψει στον δικηγόρο σας.
Βήμα
Ρωτήστε τον αντιπρόσωπο του αγοραστή σας ή, αν δεν έχετε αντιπρόσωπο αγοραστή, τον αντιπρόσωπο του πωλητή, για να ενημερώσετε το άλλο μέρος ότι θέλετε να βγείτε από τη σύμβαση. Ακόμα κι αν δεν έχετε λόγο, αν είστε λογικός και ευγενικός, μπορεί να λειτουργήσει. Ο πωλητής δεν πρόκειται να το αρέσει, αλλά θα σκέφτεται επίσης για το κόστος μιας δίκης. Κανείς δεν αρέσει να εισέλθει σε διαφορές. Εάν η αγορά είναι καλή και είστε πολύ τυχεροί, ο πωλητής μπορεί να συμφωνήσει.
Βήμα
Επικοινωνήστε με τον δικηγόρο ακίνητης περιουσίας σας εάν δεν έχετε αντιπρόσωπο αγοραστή ή εάν ο πράκτορας του αγοραστή σας συμβουλεύσει να το κάνετε.
Βήμα
Αποδεχτείτε ότι θα χάσετε τα σοβαρά χρήματά σας και θα το πείτε. Αυτό μπορεί να προχωρήσει αρκετά προς την αποτροπή μιας δίκης.