Οι πωλήσεις υπόχρεου φόρου ακίνητης περιουσίας επιτρέπουν σε έναν επενδυτή να κερδίσει χρήματα καταβάλλοντας τους οφειλόμενους φόρους επί ακινήτου. Όταν ένας ιδιοκτήτης ακίνητης περιουσίας καθυστερεί στην καταβολή των φόρων ιδιοκτησίας, η κυβέρνηση του νομού πωλεί τα δικαιώματα φορολογικού εμπράγματου δικαιώματός του σε ιδιώτες. Σε ορισμένες περιπτώσεις, ο επενδυτής καταλήγει να κατέχει το ακίνητο. Αυτή είναι η γοητεία του να εισέλθουν σε περιουσιακά βάρη, αλλά αργά το βράδυ τα infomercials που προσφέρουν μαθήματα σχετικά με τα φορολογικά περιουσιακά στοιχεία μιλούν μόνο μέρος της ιστορίας. Η διαδικασία πώλησης του ενεχυροδανείου δεν είναι τόσο απλή όσο φαίνεται.
"Οι φορολογικές ελαφρύνσεις ή οι φορολογικές πράξεις πωλούνται σε 35 κράτη. Σχεδόν κάθε κράτος και έδαφος στις Ηνωμένες Πολιτείες έχει μια διαδικασία που χρησιμοποιείται για τη συλλογή παραβατικών φόρων ιδιοκτησίας", γράφει ο Darius Barazandeh στο άρθρο του "Tax Lien Investing". Υπάρχουν πολλοί λόγοι για τους οποίους οι ιδιοκτήτες αυτών των ακινήτων είναι πίσω στην καταβολή των ετήσιων φόρων ιδιοκτησίας τους. Το οφειλόμενο ποσό μπορεί να είναι κάτω από $ 200 ή μέχρι $ 20.000 ή περισσότερο. Στο τέλος της διαδικασίας είσπραξης των φόρων, ο νομός "επιτρέπει στους απλούς πολίτες να αγοράζουν τα δικαιώματα των τοπικών κυβερνήσεων σε περιουσιακά περιουσιακά στοιχεία". Πολλοί άνθρωποι που παρακολουθούν infomercials πιστεύουν ότι παίρνουν την κυριότητα του ακινήτου μόνο με την καταβολή των φορολογικών οφειλών. Αυτό δεν συμβαίνει καθόλου. Σε αντάλλαγμα για την καταβολή των φόρων ακίνητης περιουσίας, ο επενδυτής λαμβάνει πιστοποιητικό φορολογικού ενέχυρου. Το πιστοποιητικό του δίνει δύο δικαιώματα. Ο πρώτος νομικά απαιτεί από αυτόν να καταβληθεί τόκος επί των χρημάτων που επένδυσε. Το επιτόκιο κυμαίνεται από 12 τοις εκατό έως 24 τοις εκατό, ανάλογα με τους επιμέρους κρατικούς νόμους. Ο επενδυτής έχει επίσης το δικαίωμα να αποκλείσει το ακίνητο εάν δεν επιστραφεί ο κύριος υπόχρεος και οι τόκοι. Ανάλογα με το κράτος, ο ιδιοκτήτης έχει ένα έως τρία χρόνια για να πληρώσει όλα τα χρήματα. Αυτό ονομάζεται περίοδος εξαργύρωσης. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, ο επενδυτής περιμένει να επιστραφεί και δεν κάνει χρήματα για την επένδυσή του.
Στο τέλος της περιόδου αποπληρωμής ενός έως τριών ετών, ο επενδυτής έχει "το δικαίωμα να αποκλείσει το φορολογικό δικαίωμα και να πάρει τίτλο στην ιδιοκτησία, αν δεν καταβληθεί η οφειλή", γράφει ο κ. Barazandeh. Ο επενδυτής αρχειοθετεί την απαραίτητη γραφική εργασία με τον νομό και καταβάλλει το τέλος καταχώρησης. Μόλις ο ιδιοκτήτης ενημερωθεί ότι το ακίνητο βρίσκεται σε αποκλεισμό, έχει ακόμα χρόνο να επιστρέψει αυτό που οφείλει πριν χάσει την κυριότητά του. Εάν ο ιδιοκτήτης δεν πληρώσει, ο αποκλεισμός περνάει και ο επενδυτής κατέχει τώρα το ακίνητο. Μπορεί να το πουλήσει, να ζήσει ή να νοικιάσει. Ο κ. Barazandeh γράφει ότι "δεδομένου ότι τα φορολογικά περιουσιακά στοιχεία γενικά ανέρχονται σε λιγότερο από 10 τοις εκατό της αγοραίας αξίας των ακινήτων, ο αποκλεισμός δημιουργεί τεράστιο κέρδος για τον επενδυτή με φορολογικό δικαίωμα".