Πίνακας περιεχομένων:
Εάν αντιμετωπίζετε οικονομικές δυσκολίες και βρίσκεστε σε θέση να κάνετε τις πληρωμές υποθηκών σας, μπορεί να αντιμετωπίζετε αποκλεισμό. Η πώληση ενός σερίφη είναι το τελευταίο βήμα της διαδικασίας αποκλεισμού, με το οποίο εκδιώκεστε και το σπίτι σας πωλείται σε δημόσιο πλειστηριασμό. Η πώληση ενός σερίφη μπορεί να σταματήσει. Ωστόσο, θα χρειαστεί κάποια εργασία από μέρους σας. Θα χρειαστεί να προσλάβετε έναν δικηγόρο και να επικοινωνήσετε σωστά με τους κατάλληλους ανθρώπους για να σταματήσετε τις νομικές ενέργειες εναντίον σας.
Βήμα
Επικοινωνήστε με τον δανειστή σας αμέσως. Ανάλογα με το στάδιο της διαδικασίας στην οποία βρίσκεστε, είναι αρκετά πιθανό να συζητήσετε με τον δανειστή ή τον πληρεξούσιό σας εναλλακτικές μεθόδους επίλυσης της κατάστασής σας. Εάν έχετε επικοινωνήσει με την τράπεζά σας σε όλη τη διαδικασία, αυτό μπορεί να είναι μια πιθανότητα. Αν αγνοήσατε επιστολές, τηλεφωνήματα και άλλες επικοινωνιακές προσπάθειες, μπορεί να μην είναι τόσο πρόθυμοι να διαπραγματευτούν. Επικοινωνήστε με έναν πληρεξούσιο που θα σας βοηθήσει.
Βήμα
Πληρώστε τις προκαταβολές σας σε μετρητά. Μπορεί να μην έχετε τα χρήματα για να πληρώσετε τις προκαταβολές σας, αλλά ο δανειστής σας μπορεί να είναι πρόθυμος να μειώσει το ποσό που οφείλετε σε καθυστέρηση σε αντάλλαγμα για μια άμεση προσφορά μετρητών και να μεταφέρετε τη διαφορά πίσω στο δάνειό σας. Ζητήστε από τον δανειστή σας να σας παράσχει μια αναφορά που να αναφέρει το σύνολο των καθυστερημένων οφειλών σας, συμπεριλαμβανομένων των τόκων, των ποινών και των δικαστικών αμοιβών. Κάντε τους μια προσφορά αν έχετε τα χρήματα. Εάν αυτό δεν είναι δυνατό, θα χρειαστεί να επαναδιαπραγματευτείτε μια κατάλληλη συμφωνία.
Βήμα
Προσπάθεια επαναδιαπραγμάτευσης. Μετά από συνάντηση με τον πληρεξούσιό σας, δημιουργήστε μια ρύθμιση πληρωμής για να ικανοποιήσετε τα καθυστερούμενα. Ζητήστε από το δικηγόρο σας να επικοινωνήσει με τον δανειστή για λογαριασμό σας και να σας παρουσιάσει την πρότασή σας. Αν αποδεχτούν, πάρτε γραπτή συμφωνία και αρχίστε να πληρώνετε τις προκαταβολές σας. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, η πώληση του σερίφη θα αναβληθεί, αλλά θα μπορούσε να επιστρέψει στο τραπέζι αν δεν τηρήσετε τη συμφωνία. Εάν ο δανειστής σας δυσκολεύεται να αντιμετωπίσει, πρέπει να αναζητήσετε άλλες εναλλακτικές λύσεις.
Βήμα
Αναδιάρθρωση του δανείου σας. Οι τράπεζες, τελικά, δεν ευνοούν να είναι στην επιχείρηση αποκλεισμού από ακίνητα. Κάνουν πολύ μεγαλύτερα κέρδη από τη χρηματοδότηση που συνδέεται με αυτό. Έχετε τον πληρεξούσιό σας να διαπραγματευτεί με τον δανειστή σας για την αναδιάρθρωση του τρέχοντος δανείου σας σε πιο προσιτούς όρους. Στη σημερινή οικονομία, αυτό είναι κοινό φαινόμενο, καθώς εκατομμύρια άνθρωποι αδυνατούν να καταβάλουν πληρωμές για δάνεια από το σπίτι σύμφωνα με τις αρχικές τους δομές. Μην είστε επιλεκτικοί. Η αποτροπή του πλειστηριασμού του σπιτιού σας είναι ο στόχος σας, δεν αποκομίζετε τεράστιες οικονομίες. Αν η τράπεζα σας προσφέρει μια συμφωνία, η διαδικασία αποκλεισμού θα σταματήσει. Αν όχι, πρέπει να προχωρήσετε μέσω των καναλιών δυνατοτήτων. Αυτό θα ήταν επίσης μια κατάλληλη στιγμή για να επικοινωνήσετε με έναν σύμβουλο αποφυγής αποκλεισμού στο HUD ή το Τμήμα Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης (βλ. Παρακάτω Πόρων).
Βήμα
Αναχρηματοδότηση με άλλη τράπεζα. Πιθανότατα, έχετε τώρα έναν αποκλεισμό στην πιστωτική έκθεσή σας. Ένας αποκλεισμός, γενικά, είναι μια από τις χειρότερες απεργίες που μπορεί να έχει κανείς εναντίον τους. Ωστόσο, καθώς οι τράπεζες χρειάζονται έσοδα, πολλοί είναι πρόθυμοι να αναχρηματοδοτήσουν στεγαστικά δάνεια για δανειολήπτες που αντιμετωπίζουν δυσκολίες. Προτού αναζητήσετε νέα χρηματοδότηση, ο δικηγόρος σας πρέπει να επικοινωνήσει με τον δανειστή σας και να ζητήσει προσωρινή παραμονή στη διαδικασία αποκλεισμού ενώ αναζητάτε νέα τράπεζα. Επικοινωνήστε με έναν μεσίτη υποθηκών με πρόσβαση σε πολλά προγράμματα από μια ποικιλία πιστωτικών ιδρυμάτων. Παρέχετε στον υπάλληλο δανείου σας λεπτομερείς εξηγήσεις σχετικά με τον ισχύοντα αποκλεισμό σας. Ζητήστε από τον πληρεξούσιό σας να σας γράψει για να προσθέσετε αξιοπιστία.
Βήμα
Χρησιμοποιήστε μια σύντομη πώληση. Ανάλογα με το πόσο γρήγορα πλησιάζει η ημερομηνία της πώλησης του σερίφη σας, ίσως μπορέσετε να το σταματήσετε χρησιμοποιώντας μια σύντομη πώληση. Ζητήστε από το δικηγόρο σας να ζητήσει άδεια για να πουλήσει το σπίτι σας για λιγότερο από ό, τι οφείλετε στην υποθήκη απλώς για να πάρετε το κακό χρέος από τα βιβλία της τράπεζας. Εάν συμφωνούν, προσλάβετε κάποιον που γνωρίζετε για να το αγοράσετε και να τον νοικιάσετε πίσω σε εσάς. Μπορείτε να το αγοράσετε πάλι αργότερα από τον νέο ιδιοκτήτη.
Βήμα
Γυρίστε στην οικογένεια και τους φίλους σας για βοήθεια. Αν δεν έχετε επιλογές και η πώληση του σερίφη δεν μπορεί να σταματήσει με τις παραδοσιακές μεθόδους, καλέστε την οικογένειά σας, τους φίλους και το σώμα της εκκλησίας σας. Ανάλογα με το ποσό που οφείλετε στις καθυστερημένες πληρωμές και την υποθήκη σας, οι φίλοι και η οικογένειά σας μπορεί να είναι πρόθυμοι να σας βοηθήσουν να εξοικονομήσετε το σπίτι σας με ιδιωτικά δάνεια ή δώρα.