Πίνακας περιεχομένων:
Ένα συμβόλαιο ενοικίου με δική του κατοικία, γνωστό και ως μίσθωση-επιλογή, ενσωματώνει μια επιλογή αγοράς σε μια παραδοσιακή σύμβαση μίσθωσης ή μίσθωσης. Αν και δεν υπάρχουν όλα τα κράτη που έχουν νόμους που διέπουν τις συμβάσεις ενοικίασης-ιδιοκτησίας, αυτές που συνήθως προβλέπουν περίοδο μίσθωσης περίπου 1 έως 5 ετών. Μετά από αυτό το διάστημα, ο μισθωτής μπορεί να ασκήσει το δικαίωμα αγοράς του σπιτιού από τον ιδιοκτήτη σύμφωνα με τους όρους της συμφωνίας.
Πώς λειτουργεί ένα RTO
Ένα RTO δίνει στον μισθωτή το νόμιμο δικαίωμα να ζει και τελικά να αγοράζει ένα ενοίκιο εντός καθορισμένου χρονικού διαστήματος σε αντάλλαγμα για ένα τέλος προαίρεσης. Παρόλο που ένας ιδιοκτήτης μπορεί να απαιτήσει το τέλος ως εφάπαξ πληρωμή εκτός από μια εγγύηση, πληρώνεται συχνότερα υπό μορφή ενοικίου υψηλότερου από την αγορά, στο οποίο εφαρμόζεται ένα ποσοστό στην αγορά. Για παράδειγμα, ο ιδιοκτήτης μπορεί να αυξήσει την πληρωμή ενοικίου από $ 800 σε $ 900 και να πιστώσει $ 100 για την ενδεχόμενη αγορά.
Ο ιδιοκτήτης έχει δύο επιλογές για το χειρισμό της προμήθειας:
- Καταθέστε τα χρήματα σε ένα λογαριασμό μεσεγγύησης και επιστρέψτε το κατά την ημερομηνία λήξης
- Χρησιμοποιήστε το προαιρετικό τέλος για να μειώσετε την συμφωνημένη τιμή αγοράς του σπιτιού
Σύμφωνα με τον Nolo, εκτός αν οι όροι της σύμβασης ορίζουν διαφορετικά, ο μισθωτής που δεν ασκεί το δικαίωμα αυτό εντός συγκεκριμένης προθεσμίας συνήθως δεν δικαιούται επιστροφή του δικαιώματος προαίρεσης.
Ένα έγγραφο, δύο στόχοι
Μια συμφωνία RTO μπορεί να αποτελείται από δύο ξεχωριστά έγγραφα ή να ενσωματώνει τα πάντα σε ένα ενιαίο έγγραφο. Ανεξάρτητα από το γεγονός ότι το τμήμα μίσθωσης και η δυνατότητα αγοράς τμήματος αναφέρονται ξεχωριστά το ένα από το άλλο.
Η συμφωνία ενοικίασης
Το τμήμα μίσθωσης της σύμβασης διαφέρει συνήθως από μια τυποποιημένη σύμβαση μίσθωσης. Για παράδειγμα, πέραν των τυποποιημένων όρων όπως η διάρκεια της περιόδου ενοικίασης, το ποσό της εγγύησης και οι πληρωμές μηνιαίων ενοικίων και μια ρήτρα που δίνει στον ιδιοκτήτη σπιτιών το δικαίωμα έκπτωσης για μη πληρωμή, η συμφωνία μπορεί να ορίζει ότι ο μισθωτής είναι υπεύθυνος για την κατασκευή - και την πληρωμή για - όλες τις απαραίτητες συντηρήσεις και επισκευές.
Η συμφωνία επιλογής
ο επιλογή αγοράς το τμήμα είναι το κρίσιμο τμήμα μιας συμφωνίας ενοικίασης-ιδιοκτησίας. Σύμφωνα με τον Nolo, εκτός από τις ρήτρες που απαιτούνται από τους κρατικούς νόμους, αν υπάρχουν, πρέπει να διευκρινιστεί η συμφωνία
- ο προμήθεια επιλογής και πώς πρέπει να πληρωθεί
- ο διάρκεια της περιόδου επιλογής, συμπεριλαμβανομένης μιας τελικής ημερομηνίας κατά την οποία ο μισθωτής πρέπει είτε να ολοκληρώσει την αγορά είτε να την καταστήσει άκυρη
- ο την τιμή αγοράς του σπιτιού, ή μια συμφωνημένη μέθοδος - όπως μια επαγγελματική εκτίμηση - για τον καθορισμό της τιμής αγοράς στο μέλλον