Πίνακας περιεχομένων:
Μια προ-μίσθωση αναφέρεται σε μια ρύθμιση με την οποία ένας υποψήφιος μισθωτής τοποθετεί μια κατάθεση χρημάτων σε έναν ιδιοκτήτη για να κρατήσει μια μίσθωση για μια μελλοντική περίοδο μίσθωσης. Όταν ο μισθωτής κινηθεί, η προκαταβολή ενοικίου γίνεται πίστωση προς το ενοίκιο. Μια προ-μίσθωση μπορεί να λειτουργήσει, αλλά αυτή η ρύθμιση συνήθως ευνοεί σε μεγάλο βαθμό τον ιδιοκτήτη.
Κράτηση
Μια συμφωνία προ-μίσθωσης μπορεί να λειτουργήσει καλά. Επιτρέπει στον μισθωτή να διατηρήσει μια μονάδα ενοικίασης, έτσι ώστε να μπορεί να αρχίσει να ψάχνει για ένα μέρος για να μείνει πριν να έχει στην πραγματικότητα να μετακινηθεί μέσα. Αν όλα πάνε καλά, η προ-μίσθωση δεν κοστίζει τίποτα ο ενοικιαστής, επειδή μειώνει το ποσό του ενοικίου πρέπει να πληρώσει. Αυτή η ρύθμιση επιτρέπει επίσης στον ιδιοκτήτη να πάρει τον μισθωτή να δεσμευτεί σε μια μονάδα ενοικίασης. Για την προστασία του, ο ενοικιαστής θα πρέπει πάντα να ελέγχει τη μονάδα ενοικίασης και να είναι σίγουρος ότι θέλει τη μονάδα πριν από την τοποθέτηση προκαταβολής. Μια γραπτή συμφωνία πρέπει πάντα να διευκρινίζει τους όρους της συμφωνίας προ-μίσθωσης.
Επιστροφή χρημάτων
Ανάλογα με τους όρους μίσθωσης, ο ιδιοκτήτης μπορεί να μπορεί να νοικιάσει τη μονάδα σε άλλον μισθωτή ακόμα κι αν άλλος μισθωτής έχει τοποθετήσει προκαταβολή. Εάν συμβεί αυτό, ο ιδιοκτήτης πρέπει συνήθως να επιστρέψει τα χρήματα κατάθεσης πριν από τη μίσθωση. Ενώ ο μισθωτής παίρνει τα χρήματά του πίσω, χάνει την ικανότητα να χρησιμοποιήσει τα χρήματα για άλλους σκοπούς κατά τη διάρκεια του χρόνου που ο ιδιοκτήτης την κρατά ως προκαταβολή. Επιπλέον, ο ενοικιαστής μπορεί να βρεθεί απροσδόκητα και ξαφνικά να ψάξει για μια άλλη μονάδα ενοικίασης.
Λήψη αποφάσης
Ένας ιδιοκτήτης ωφελείται όταν ένας μισθωτής δεσμεύεται σε μια μονάδα ενοικίασης με μια προκαταβολή μίσθωσης, επειδή παίρνει μια εγγύηση ότι ο ενοικιαστής θα νοικιάσει τη μονάδα όσο ο ιδιοκτήτης το καθιστά διαθέσιμο. Ο μισθωτής, ωστόσο, μπορεί να βρεθεί κολλημένος με μια μονάδα ενοικίασης που δεν επιθυμεί, επειδή η συμφωνία πριν από τη μίσθωση δεν μπορεί να καθορίσει ποια μονάδα ο ιδιοκτήτης θα κρατήσει για τον μισθωτή. Αν αλλάξει γνώμη, ο μισθωτής πρέπει να χάσει την προκαταβολή.
Διαπραγματευτική δύναμη
Μία συμφωνία προ-μίσθωσης αφαιρεί τη διαπραγματευτική δύναμη του ενοικιαστή. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι ο μισθωτής πρέπει να μετακινηθεί ή να διακινδυνεύσει να χάσει την κατάθεση. Εάν ο ιδιοκτήτης παρουσιάζει τον μισθωτή με δυσμενείς όρους μίσθωσης κατά τη στιγμή της μετακίνησης, ο ενοικιαστής μπορεί να μην μπορεί να πάρει τον ιδιοκτήτη για να αλλάξει αυτούς τους όρους. Χωρίς μια συμφωνία προ-μίσθωσης, ο μισθωτής μπορεί να αναγκάσει τον ιδιοκτήτη να αλλάξει τους όρους μίσθωσης πριν υπογράψει τη μίσθωση. Με μια συμφωνία προ-μίσθωσης, ο μισθωτής πρέπει να υπογράψει τη μίσθωση ή να χάσει την προκαταβολή της μίσθωσης.