Φοροαπωθητικές βελτιώσεις στο σπίτι

Βήμα

Εάν έχετε μια επιχείρηση και χρησιμοποιείτε μέρος του σπιτιού σας ως γραφείο, μπορείτε να αφαιρέσετε το πλήρες κόστος των βελτιώσεων που κάνετε στο γραφείο σας, υποτιμώντας το κόστος ως επιχειρηματικό έξοδο. Εάν κάνετε σημαντικές βελτιώσεις ή αναβαθμίσεις σε ολόκληρο το σπίτι σας, μπορείτε μόνο να υποτιμήσετε το κόστος για το τμήμα του σπιτιού που χρησιμοποιείτε αποκλειστικά για επιχειρήσεις. Προσθέστε το υπόλοιπο κόστος μιας βελτίωσης κεφαλαίου στη φορολογική σας βάση. Ομοίως, μπορείτε να αφαιρέσετε ή να υποτιμήσετε τα έξοδα βελτίωσης που σχετίζονται με την εκμίσθωση μέρους του σπιτιού σας. Παρόλο που μπορείτε να αφαιρέσετε το πλήρες κόστος επισκευών στο μισθωμένο τμήμα, πρέπει να υποτιμήσετε το μέρος των σημαντικών βελτιώσεων με την πάροδο του χρόνου.

Το γραφείο του σπιτιού και η μερική ενοικίαση προσφέρουν φορολογικά πλεονεκτήματα

Σημαντικές βελτιώσεις προσόντα για φορολογικά πλεονεκτήματα

Βήμα

Η πραγματοποίηση επισκευών ρουτίνας, όπως ο καθορισμός μικρών διαρροών υδραυλικών εγκαταστάσεων ή οι τοίχοι βαφής, δεν πληροί τις προϋποθέσεις για την έκπτωση τόκων από ενυπόθηκο δανεισμό, αλλά η λήψη ενός δανείου για την πραγματοποίηση σημαντικών εγχώριων επενδύσεων. Οι τόκοι εξομοιώνονται με τους τόκους για ένα πρώτο ενυπόθηκο δάνειο όταν πρόκειται να τύχουν φορολογικών ελαφρύνσεων. Παραδείγματα βελτιώσεων στο σπίτι, για τις οποίες μπορείτε να αφαιρέσετε το ενδιαφέρον του δανείου για βελτίωση στο σπίτι, περιλαμβάνουν την κατασκευή γκαράζ, την τοποθέτηση σε μια νέα στέγη ή την αναβάθμιση των συστημάτων θέρμανσης και κλιματισμού του σπιτιού.

Βελτιώσεις Προσθήκη στη φορολογική βάση

Βήμα

Παρόλο που δεν μπορείτε να αφαιρέσετε το κόστος των οικιακών βελτιώσεων στην προσωπική σας κατοικία στους φόρους σας, εκτός από ορισμένες περιστάσεις, οι βελτιώσεις που προσθέτουν σημαντική αξία στο σπίτι σας και παρατείνουν την ωφέλιμη ζωή αυξάνουν τη φορολογική βάση του σπιτιού σας. Η φορολογική σας βάση περιλαμβάνει την τιμή που πληρώσατε για το σπίτι, ορισμένα έξοδα κλεισίματος που πληρώσατε για να αγοράσετε το σπίτι και βελτιώσεις κεφαλαίου που κάνετε ενώ είστε κύριος της περιουσίας. Συμπεριλαμβανομένου του κόστους σημαντικών ανακαινίσεων στη φορολογική βάση της περιουσίας μπορεί να μειωθεί το ποσό του φόρου κεφαλαιουχικών κερδών που θα χρωστάτε όταν πουλάτε το σπίτι εάν δεν πληρείτε τις προϋποθέσεις για τον αποκλεισμό του φόρου πώλησης κατοικίας της ομοσπονδιακής κυβέρνησης.

Εξοικονόμηση ενεργειακά αποδοτικές προσόντα για φορολογικές πιστώσεις

Βήμα

Μπορεί να δικαιούστε πίστωση φόρου για την οικιακή κατανάλωση εάν πραγματοποιείτε κατάλληλες ενεργειακά αποδοτικές βελτιώσεις στο σπίτι, όπως η προσθήκη μόνωσης στο σπίτι σας, η εγκατάσταση ενός ενεργειακά αποδοτικού συστήματος θέρμανσης και ψύξης ή η αντικατάσταση εξωτερικών θυρών και παραθύρων. Η πίστωση κατοικημένης ενεργειακής ιδιοκτησίας σας επιτρέπει να διεκδικήσετε μέχρι και το 30% του κόστους αυτών των βελτιώσεων. Μια άλλη πίστωση που κατονομάζεται από το IRS, το Residential Energy Efficient Property Credit, σας επιτρέπει να ζητήσετε πίστωση ίση με το 30% του κόστους ειδικευμένου εναλλακτικού ενεργειακού εξοπλισμού, συμπεριλαμβανομένων γεωθερμικών αντλιών θερμότητας, ηλιακών θερμοσίφωνων και ανεμογεννητριών.