Πίνακας περιεχομένων:
Οι οργανισμοί στέγασης σε ολόκληρη τη χώρα που διαχειρίζονται το πρόγραμμα Voucher Choice Section 8 της HUD πρέπει να δημιουργήσουν ένα Διοικητικό Σχέδιο του Τμήματος 8 το οποίο περιγράφει τους κανόνες που διέπουν τα αντίστοιχα προγράμματα. Ενώ αυτά τα σχέδια μπορούν να λάβουν υπόψη τις τοπικές συνθήκες, ο Κώδικας Ομοσπονδιακών Κανονισμών ενημερώνει γενικά το περιεχόμενό τους. Όλες οι αρχές στέγασης πρέπει να διευκρινίσουν τις πολιτικές που αφορούν τη λήξη της μίσθωσης του τμήματος 8.
Καλός σκοπός
Το τμήμα 8 ιδιοκτήτες μπορεί να τερματίσει την μίσθωση ενός ενοικιαστή που λαμβάνει τις παροχές του Τμήματος 8 με βάση την "καλή αιτία". Ο Κώδικας Ομοσπονδιακών Κανονισμών υπογραμμίζει τις «σοβαρές» και «επανειλημμένες» παραβιάσεις της σύμβασης μίσθωσης και την «παραβίαση του ομοσπονδιακού, κρατικού ή τοπικού νόμου» που παρεμβαίνει στην επικουρική μίσθωση ως πρωταρχικά παραδείγματα καλής αιτίας. Άλλες περιπτώσεις καλής αιτίας περιλαμβάνουν την άρνηση της οικογένειας να αποδεχθεί μια νέα ή αναθεωρημένη μίσθωση ή την πρόθεση του ιδιοκτήτη να χρησιμοποιήσει την υποβοηθούμενη μονάδα για προσωπικούς ή οικογενειακούς λόγους. Εάν αναφέρεται στη μίσθωση ως πιθανή αιτία, ένας ιδιοκτήτης μπορεί να τερματίσει μια μίσθωση του τμήματος 8 εάν ένα μέλος νοικοκυριού ασκεί εγκληματική δραστηριότητα.
Ειδοποίηση και Εξαίρεση
Στις περισσότερες περιπτώσεις, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να περάσουν από τα δικαστήρια για να εξασφαλίσουν έξωση εάν επιθυμούν να τερματίσουν μια μίσθωση του τμήματος 8. Στις περισσότερες πολιτείες, ένας ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει από έναν μισθωτή να κινηθεί. Ωστόσο, αν ο ενοικιαστής αρνείται, ο ιδιοκτήτης πρέπει να στραφεί στα δικαστήρια. Ο Κώδικας Ομοσπονδιακών Κανονισμών απαιτεί από τους κατόχους της Ενότητας 8 να συμμορφώνονται με το Κράτος και το τοπικό δίκαιο όταν επιδιώκουν την έξωση. Ο ιδιοκτήτης πρέπει να ειδοποιήσει σωστά και να αντιγράψει το γραφείο στέγασης που επιβλέπει την υποβοηθούμενη μίσθωση σε όλες τις επίσημες ανακοινώσεις.
PHA Τερματισμός
Ο Κώδικας Ομοσπονδιακών Κανονισμών επιτρέπει στους τοπικούς οργανισμούς στέγασης να αρνούνται ή να καταγγέλλουν την παροχή βοήθειας στους αιτούντες και τους αποδέκτες της Ενότητας 8 για διάφορους λόγους. Οι οργανισμοί στέγασης μπορούν να ακολουθήσουν τη νόμιμη απόφαση του ιδιοκτήτη να τερματίσει κάνοντας το ίδιο. Εάν μια οικογένεια δεν συμμορφώνεται σωστά με τα πρωτόκολλα του Τμήματος 8, μια υπηρεσία στέγασης μπορεί να αρνηθεί ή να τερματίσει τα οφέλη. Για παράδειγμα, η καταγγελία μπορεί να προκύψει από την άρνηση της οικογένειας να υποβάλει τα απαιτούμενα έγγραφα για να επαληθεύσει την ιθαγένεια ή το καθεστώς μετανάστευσης, καθώς και το εισόδημα και το μέγεθος των νοικοκυριών.
Φάρμακα και εγκληματική δραστηριότητα
Οι οργανισμοί στέγασης πρέπει να αρνούνται την πρόσβαση στο πρόγραμμα του τμήματος 8 για διάφορα ποινικά αδικήματα, συμπεριλαμβανομένης της δραστηριότητας των ναρκωτικών. Όσον αφορά τον τερματισμό, οι εταιρείες στέγασης έχουν το δικαίωμα να τερματίσουν εάν κάποιο μέλος του νοικοκυριού ασκεί επί του παρόντος χρήση ναρκωτικών ή συναφή εγκληματική δραστηριότητα. Ο Κώδικας Ομοσπονδιακών Κανονισμών απαιτεί από τα γραφεία στέγασης να διακόψουν την παροχή βοήθειας εάν κάποιο μέλος του νοικοκυριού λάβει καταδίκη για εγκληματική δραστηριότητα που σχετίζεται με τα ναρκωτικά.