Πίνακας περιεχομένων:
Οι επενδυτές μπορούν να επιλέξουν σπίτια, γήπεδα, διαμερίσματα, εμπορικά κτίρια και περισσότερο ως επενδύσεις σε ακίνητα. Οι επενδυτές πρέπει να αποσβέσουν τα ακίνητα, σύμφωνα με την Υπηρεσία Εσόδων. Οι αποσβέσεις βοηθούν τους επενδυτές να διατηρούν μια επένδυση σε ακίνητα χωρίς να ξοδεύουν περισσότερα χρήματα. Οι αποσβέσεις χρησιμοποιούν την αντιστάθμιση, την ηλικία και την απαξίωση μιας επένδυσης σε ακίνητα. Οι επενδύσεις της Condominium προσφέρουν δυναμικό απόσβεσης 100%. Οι συγκυριαρχίες δεν περιλαμβάνουν την αξία της γης. Η γη δεν μπορεί να υποτιμηθεί. Τα περιουσιακά στοιχεία του εισοδήματος από κατοικίες μπορούν να αποσβένονται για μια ωφέλιμη ζωή 27,5 ετών σε σταθερή βάση.
Βήμα
Χρησιμοποιήστε την απόσβεση για να μειώσετε τη βάση κόστους της επένδυσής σας. Η απόσβεση είναι μια λογιστική μέθοδος που χρησιμοποιείται για τον υπολογισμό της μείωσης της αξίας του περιουσιακού στοιχείου κατά τη διάρκεια της ωφέλιμης ζωής του. Η υπηρεσία εσωτερικών εσόδων επιτρέπει την απόσβεση ως έξοδο έναντι του φορολογητέου καθαρού εισοδήματος. Μόνο τα έσοδα που παράγουν ακίνητα μπορεί να αποσβένονται. Οι αποσβέσεις θεωρητικά ενθαρρύνουν την επένδυση στο ακίνητο, σύμφωνα με την "Εγκυκλοπαίδεια του αμερικανικού δικαίου της Δύσης".
Βήμα
Υπολογίστε τα καθαρά κέρδη ή τις ζημίες σε μια ενοίκια συγκροτήματος αφαιρώντας τα εκπεστέα έξοδα, συμπεριλαμβανομένης της απόσβεσης, από το εισόδημα. Τα έξοδα περιλαμβάνουν λειτουργικά έξοδα, τόκους στεγαστικών δανείων και αποσβέσεις.
Ας υποθέσουμε ότι αγοράζετε μια συγκυριαρχία αξίας 200.000 δολαρίων. Για να υπολογίσετε το ετήσιο ποσό απόσβεσης, διαιρέστε τα $ 200.000 κατά 27,5 έτη. Το αποτέλεσμα, $ 7.272, προστίθεται στα λοιπά έξοδα - λειτουργικά έξοδα και τόκους στεγαστικών δανείων - και αφαιρείται από το καθαρό φορολογητέο εισόδημα. Εάν η συγκυριαρχία έχει καθαρά έξοδα ύψους $ 25.000 και εισόδημα από ενοίκια $ 16.000, προκύπτει καθαρή ζημιά ύψους $ 9.000.
Η αξία της συγκυριαρχία δείχνει μια απώλεια σε χαρτί, ακόμη και αν η συγκυριαρχία μπορεί να εκτιμάται στην αξία στην αγορά ακινήτων.
Βήμα
Συνεχίστε να αφαιρείτε κάθε έτος το ποσό της ετήσιας απόσβεσης από το κόστος συγκυριαρχίας. Σε αντίθεση με κάποιες μειώσεις, η απόσβεση σε σχέση με μια μίσθωση ακινήτου δεν είναι προαιρετική, σύμφωνα με τον οδηγό έκπτωσης του κάθε ιδιοκτήτη από τον Stephen Fishman το 2010. Η αποτυχία της υποτίμησης του ακινήτου θα κοστίσει χρήματα στο μέλλον. Το IRS προσθέτει την απόσβεση στη βάση κόστους κατά την πώληση του ακινήτου.
Βήμα
Συζητήστε με τον λογιστή σας σχετικά με τον υπολογισμό των αποσβέσεων και των επιτρεπόμενων δαπανών έναντι εσόδων από ενοίκια. Ο συγγραφέας Stephen Fishman ενθαρρύνει τους ιδιοκτήτες να υιοθετήσουν μια πρακτική προσέγγιση για τον υπολογισμό της απόσβεσης των ακινήτων. Η κατανόηση της αξίας των αποσβέσεων μπορεί να βοηθήσει έναν επενδυτή να λάβει αποφάσεις απόκτησης ακίνητης περιουσίας.
Βήμα
Κατανοήστε τις φορολογικές επιπτώσεις της ανάκτησης αποσβέσεων πριν από την πώληση ενός ακινήτου. Πείτε ότι έχετε κρατήσει μια συγκυριαρχία που αγοράστηκε πριν από μερικά χρόνια $ 100.000. Οι αποσβέσεις των 40.000 δολαρίων με την πάροδο του χρόνου μειώνουν τη βάση κόστους στα $ 60.000. Η πώληση των δικτύων ιδιοκτησίας 130.000 δολάρια ή 70.000 δολάρια πάνω από τη βάση κόστους με βάση την απόσβεση και όχι την αρχική τιμή αγοράς των 100.000 δολαρίων, σύμφωνα με το "Real Estate For Brokers της Νέας Υόρκης" της Marcia Darvin Spada το 2008.