Πίνακας περιεχομένων:
Ως ηλικιωμένος γονέας, μπορεί να διαπιστώσετε ότι έχουν περισσότερες δαπάνες από ό, τι μπορούν να χειριστούν. Η αγορά του σπιτιού του γονέα σας τους επιτρέπει να συνεχίσουν να ζουν σε αυτό, ενώ ελευθερώνουν το εισόδημά τους και ενδεχομένως παρέχουν επιπλέον κεφάλαια. Αγοράζοντας τον τόπο τους μπορεί επίσης να σας επιτρέψει να αποκομίσουν ορισμένα φορολογικά οφέλη, ακόμη και αν δεν ζείτε στο σπίτι. Πριν αγοράσετε την περιουσία του γονέα σας, συζητήστε τις συνθήκες πώλησης και τις πιθανές οικονομικές συνέπειες με τον γονέα σας, έναν φοροτεχνικό και έναν δικηγόρο.
Βήμα
Εξετάστε τις τιμές πώλησης παρόμοιων κατοικιών στη γειτονιά του γονέα σας. Το γραφείο του εκτιμητή του νομού σας ενημερώνει το κοινό. Οι επαγγελματίες ακίνητης περιουσίας μπορούν να παρέχουν μια συγκριτική ανάλυση αγοράς, ή CMA, και οι ιστοσελίδες ακινήτων μπορούν να παρέχουν τις πρόσφατες τιμές πώλησης.
Βήμα
Καθορίστε το υπολειπόμενο υπόλοιπο στην υποθήκη του γονέα σας. Ο γονέας σας μπορεί να επικοινωνήσει με την εταιρεία ενυπόθηκων δανείων για το ποσό της αποπληρωμής εάν το σπίτι του δεν έχει ήδη πληρωθεί πλήρως. Μπορούν επίσης να εξουσιοδοτήσουν εσάς ή κάποιον άλλο να επικοινωνήσετε με τον δανειστή υποθηκών για λογαριασμό τους.
Βήμα
Αποφασίστε σχετικά με την εύλογη αξία της κατοικίας του γονέα σας με βάση την τιμή πώλησης παρόμοιων κατοικιών στη γειτονιά της. Λάβετε υπόψη τυχόν αναβαθμίσεις ή επιπλέον γη που συνδέονται με την περιουσία του γονέα σας. Να μισθώσετε έναν εκτιμητή ακίνητης περιουσίας για να βεβαιωθείτε ότι η εκτίμηση της εύλογης αγοραστικής αξίας του σπιτιού είναι σωστή. Για να αποφύγετε τυχόν φόρους δωρεάς ή κληρονομιάς, πρέπει να αγοράσετε το σπίτι σε δίκαιη αγοραία αξία. Συζητήστε με έναν φοροτεχνικό εάν χρειάζεστε περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τις φορολογικές επιπτώσεις της αγοράς κατοικίας.
Βήμα
Ασφαλής χρηματοδότηση μέσω της τράπεζάς σας ή μιας εταιρείας υποθηκών, εάν είναι απαραίτητο. Ο δανειστής θα σας ενημερώσει για οποιαδήποτε γραφειοκρατία ή τεκμηρίωση που απαιτούνται για την έγκριση του στεγαστικού δανείου σας.
Βήμα
Πληρώστε τον γονέα σας και τον δανειστή υποθηκών για το σπίτι. Εσείς και ο γονέας σας θα υπογράψετε τεκμηρίωση όπως αυτή που χρησιμοποιείται σε παραδοσιακή πώληση κατοικίας μεταξύ μη συνδεδεμένων μερών. Αυτά τα έγγραφα μεταβιβάζουν νόμιμα την ιδιοκτησία του σπιτιού σε εσάς.
Βήμα
Συντάξτε μια μίσθωση αν πρόκειται να νοικιάσετε το σπίτι πίσω στον γονέα σας. Η μίσθωση θα πρέπει να καλύπτει το ποσό του ενοικίου αν χρεώνετε ενοίκιο. Συμπεριλάβετε στη μίσθωση τυχόν προβλέψεις για αυτά τα χρήματα, όπως για παράδειγμα για την κάλυψη των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας, των υπηρεσιών εξωραϊσμού ή καθαριότητας για τον γηράσκοντα γονέα σας.