Πίνακας περιεχομένων:
Όταν πρόκειται για την αγορά ενός σπιτιού, έχετε μερικές επιλογές. Για παράδειγμα, μπορείτε να αγοράσετε το σπίτι εντελώς με μετρητά που έχετε στο χέρι, ή μπορείτε να υποβάλετε αίτηση για υποθήκη μέσω δανειστή υποθηκών. Μπορείτε επίσης να δημιουργήσετε μια υπόθεση χρέους μεταξύ του εαυτού σας και του σημερινού ιδιοκτήτη σπιτιού. Μια υπόθεση χρέους θα σας επιτρέψει να είστε κύριος του σπιτιού, αλλά έχετε ορισμένους κανόνες.
Σκοπός
Μια επιστολή παραδοχής είναι μια γραπτή συμφωνία μεταξύ ενός σημερινού ιδιοκτήτη σπιτιού και ενός μελλοντικού αγοραστή. Στην επιστολή αναφέρεται ότι ο αγοραστής συμφωνεί να αναλάβει το χρέος του ιδιοκτήτη σπιτιού σε αντάλλαγμα για την κυριότητα. Μια επιστολή παραδοχής πρέπει να έρχεται με μια συμφωνία της παραδοχής, και ο αγοραστής πρέπει να συμφωνήσει να αναλάβει τις πληρωμές υποθηκών. Σε αντάλλαγμα, ο ιδιοκτήτης σπιτιού θα παραιτηθεί από την ιδιοκτησία του σπιτιού.
Οφέλη
Για έναν αγοραστή, μια επιστολή παραδοχής είναι μια καλή εναλλακτική λύση αν δεν μπορείτε να επωφεληθείτε από μια παραδοσιακή υποθήκη λόγω του πιστωτικού σας σκορ. Η χρήση αυτής της μεθόδου μπορεί επίσης να είναι ευκολότερη, αφού μπορείτε απλά να μεταφέρετε το χρέος από τον ιδιοκτήτη σπιτιού σε εσάς. Μια επιστολή παραδοχής ωφελεί επίσης τον ιδιοκτήτη σπιτιού, δεδομένου ότι μπορεί να πουλήσει το σπίτι του και να απαλλαγεί από οποιοδήποτε χρέος ενυπόθηκων δανείων στο ακίνητο.
Κανόνες
Γενικά, ένας ιδιοκτήτης σπιτιού πρέπει να λάβει έγκριση από τον δανειστή υποθηκών του πριν χρησιμοποιήσει μια επιστολή της παραδοχής για να πουλήσει το σπίτι του. Μόλις εγκριθεί, ο δανειστής μπορεί να απαιτήσει να κάνετε μια προκαταβολή ή προκαταβολή για να αναλάβει την υποθήκη. Συνήθως, οι όροι της υποθήκης θα παραμείνουν οι ίδιοι. Ωστόσο, ο δανειστής μπορεί να κάνει αλλαγές εάν οι αρχικοί όροι περιέχουν σοβαρά σφάλματα.
Επεξεργάζομαι, διαδικασία
Αφού βρείτε ένα σπίτι που θέλετε να αγοράσετε, τόσο εσείς όσο και ο ιδιοκτήτης σπιτιού πρέπει να συμφωνήσετε να χρησιμοποιήσετε μια επιστολή της παραδοχής. Ο ιδιοκτήτης σπιτιού πρέπει να ενημερώσει τον δανειστή. Ο δανειστής μπορεί να χρειαστεί να σας εγκρίνει ως νέο ιδιοκτήτη σπιτιού, το οποίο μπορεί να απαιτήσει από τον δανειστή να ελέγξει το εισόδημα ή το πιστωτικό αποτέλεσμά σας. Τόσο εσείς όσο και ο δανειστής πρέπει να υπογράψετε όλα τα απαιτούμενα γραπτά έγγραφα. Μπορεί να θέλετε να ζητήσετε από έναν δικηγόρο να εξετάσει αυτά τα έγγραφα πριν υπογράψει. Μετά την υπογραφή, μπορείτε να πάρετε την κατοχή του σπιτιού.