Τι σημαίνει Πράξη Εγγύησης στη Φλώριδα;

Μια πράξη εγγύησης είναι ένας από τους τρεις τρόπους που παρέχονται βάσει του νόμου της Φλώριδας για νόμιμη μεταβίβαση τίτλου σε ακίνητη περιουσία. Σε σύγκριση με την πράξη χορήγησης και την πράξη παραίτησης από την απαίτηση, η πράξη εγγύησης είναι η πιο ολοκληρωμένη πράξη βάσει του νόμου της πολιτείας της Φλώριδας, επειδή η εγγύηση περιλαμβάνει εγγυήσεις τίτλου που δεν περιλαμβάνονται στις άλλες δύο πράξεις.

Μια πράξη εγγύησης είναι ένα νομικό έγγραφο που μεταφέρει τίτλο σε ακίνητη περιουσία.

Ταυτοποίηση

Μια πράξη είναι ένα νομικό έγγραφο που μεταβιβάζει τον τίτλο σε ακίνητη περιουσία. Η πράξη περιλαμβάνει το όνομα του παραχωρητή και του αποδέκτη, εκτός από τη νομική περιγραφή του περιουσιακού στοιχείου που μεταβιβάζεται. Η πράξη περιέχει επίσης τη γλώσσα που είναι ο μηχανισμός για τη μεταβίβαση τίτλου. Η γλώσσα χορήγησης της πράξης εγγύησης είναι πιο εκτεταμένη από τη γλώσσα είτε σε μια πράξη επιχορήγησης για μια πράξη απόσυρσης.

Σημασία

Μια πράξη εγγύησης ολοκληρώνει δύο εργασίες. Πρώτον, μεταφέρει τίτλο από τον παραχωρητή στον αποδέκτη. Δεύτερον, παρέχει επίσης εγγύηση τίτλου από τον παραχωρητή στον δικαιούχο. Στην ουσία, ο παραχωρησιούχος υπόσχεται στον δικαιούχο ότι ο παραχωρησιούχος έχει πράγματι έγκυρο νομικό τίτλο στην ιδιοκτησία. Ο νόμος της Φλώριδας προβλέπει ότι όλες οι εγγυήσεις που περιλαμβάνουν τον ίδιο τίτλο εγγυώνται.

Οφέλη

Εάν ο αιτών αργότερα ανακαλύψει ότι δεν έχει καλό νομικό τίτλο για το ακίνητο που μεταφέρεται στο πλαίσιο της εγγύησης, ο δικαιούχος μπορεί να μηνύσει τον παραχωρησιούχο για να ζητήσει αποζημίωση από τον τίτλο του ντετέκτιβ. Σύμφωνα με μια πράξη εγγύησης, δεν έχει σημασία αν ο παραχωρησιούχος προκάλεσε πράγματι το ελάττωμα στον τίτλο. Αυτό σημαίνει ότι ένας παραχωρησιούχος βάσει μιας πράξης εγγύησης εγγυάται ότι κανένας προηγούμενος που δεν ενδιαφέρει την ιδιοκτησία δημιούργησε ένα σύννεφο ή ένα ελάττωμα στον τίτλο της ιδιοκτησίας.

Διαδικασίες

Ο νόμος της Φλόριντα απαιτεί από τον δικαιούχο να καταγράψει ένα αντίγραφο της πράξης εγγύησης στο τοπικό γραφείο εγγεγραμμένων γαιοκτημόνων. Η καταγραφή σημαίνει την καταβολή μικρής αμοιβής και την κατάθεση ενός αντιγράφου της πράξης εγγύησης στα δημόσια αρχεία. Αυτό καθιστά διαθέσιμη την εγγύηση για έλεγχο από το ευρύ κοινό. Η καταγραφή προστατεύει το ενδιαφέρον του αποδέκτη για την ιδιοκτησία.

Expert Insight

Παρόλο που μια πράξη εγγύησης παρέχει την ευκαιρία στον αιτούντα να ζητήσει προσφυγή κατά του παραχωρητή εάν υπάρχει πάντα πρόβλημα με τον νόμιμο τίτλο της ιδιοκτησίας, οι περισσότεροι αγοραστές θα εξακολουθήσουν να επωφελούνται από την αγορά ενός ασφαλιστηρίου συμβολαίου τίτλου επί του ακινήτου. Πολλοί χορηγοί δεν έχουν τα χρήματα να πληρώσουν για να υπερασπιστούν τον νόμιμο τίτλο του αποδέκτη ή ακόμα και να καταβάλουν αποζημίωση στον αποδέκτη. Μια ασφάλιση τίτλου μπορεί να καλύψει αυτό το κενό.