Πίνακας περιεχομένων:
- Μελετήστε τους κανονισμούς του HOA
- Προσπαθήστε να δουλέψετε τα πράγματα μέσα στο HOA
- Αποφασίστε εάν έχετε λόγους να υποθέσετε
- Καταθέστε αγωγή
Ως ιδιοκτήτης συγκυριαρχία ή σπίτι σε μια προγραμματισμένη ανάπτυξη, γίνετε αυτόματα μέλος μιας ένωσης ιδιοκτητών σπιτιού που σας επιτρέπει να μοιράζεστε την ιδιοκτησία των κοινόχρηστων χώρων. Το διοικητικό συμβούλιο του HOA θεσπίζει και επιβάλλει τους κανόνες και τις ευθύνες των ιδιοκτητών. Ενώ οι ιδιοκτήτες σπιτιού εκτιμούν γενικά την προστασία και τις ανέσεις που προσφέρει ένας σύλλογος ιδιοκτητών σπιτιού, οι ιδιοκτήτες περιστασιακά αντιτίθενται σε κάτι που έχει κάνει ένα συμβούλιο HOA - ή δεν το έχει κάνει. Αν αποφασίσετε να πολεμήσετε, μπορεί να χρειαστεί να προσλάβετε έναν δικηγόρο για να κερδίσετε τη μάχη σας.
Μελετήστε τους κανονισμούς του HOA
Όταν αγοράσατε το σπίτι σας, πιθανότατα έχετε λάβει ένα έγγραφο που ονομάζεται covenants, προϋποθέσεις και περιορισμούς, ή CC & R, που εξηγεί τα δικαιώματά σας ως ιδιοκτήτης σπιτιού. Επιπλέον, η επιτροπή HOA πραγματοποιεί τακτικές συναντήσεις κατά τις οποίες ψηφίζει για αλλαγές στους κανόνες. Μελετήστε την κύρια πράξη σας, τα CC & R σας και τις αλλαγές κανόνων για να βεβαιωθείτε ότι υπάρχουν κανονισμοί σχετικά με το συγκεκριμένο πρόβλημα. Εάν δεν υπάρχουν συγκεκριμένοι κανονισμοί που να αντιμετωπίζουν το πρόβλημά σας, θα μπορούσατε να ισχυριστείτε ότι ορισμένες ενέργειες HOA είναι αυθαίρετες. Είτε διεκδικείτε μια νέα αξιολόγηση, ένα πρόστιμο ή αλλαγές στους κανόνες, οι επιλογές σας για την αμφισβήτηση του συμβουλίου HOA θα πρέπει να διευκρινιστούν κάπου στα CC & R. Να τηρείτε λεπτομερή αρχεία της έρευνας σας για να τεκμηριώσετε το επιχείρημά σας.
Προσπαθήστε να δουλέψετε τα πράγματα μέσα στο HOA
Ξεκινήστε τον αγώνα σας γράφοντας στο συμβούλιο HOA που περιγράφει την καταγγελία σας και υποβάλλει την τεκμηρίωσή σας. Μπορείτε να βοηθήσετε προτείνοντας λύσεις στο πρόβλημα. Οι κανόνες HOA σας επιτρέπουν τη διαμεσολάβηση για την επίλυση διαφορών μεταξύ ιδιοκτητών σπιτιού ή μεταξύ ιδιοκτητών σπιτιού και του συμβουλίου. Εκτός αν η διαφωνία σας με το HOA είναι προσωπικό ζήτημα, όπως ένα απλήρωτο πρόστιμο, μπορεί να διαπιστώσετε ότι οι γείτονές σας μοιράζονται επίσης την αντίρρησή σας. Παρακολουθήστε τις συνεδριάσεις του διοικητικού συμβουλίου και ανατρέξτε στο παράπονό σας για να δείτε αν συμφωνούν άλλοι. Σημειώστε την απάντηση του συμβουλίου. Διαβάστε τα πρακτικά προηγούμενων συναντήσεων για σχόλια από άλλους ιδιοκτήτες. Εάν η σύνδεσή σας έχει έναν ιστότοπο, δημοσιεύστε ένα μήνυμα που αναζητά υποστήριξη. Μόλις εντοπίσετε άλλους αντιφρονούντες, μάθετε εάν ο HOA σας επιτρέπει στους ιδιοκτήτες σπιτιού να υποβάλουν μια αναφορά που ζητά την ακρόαση, διαμαρτυρόμενοι για τις ενέργειες HOA ή απαιτώντας μια αλλαγή κανόνα.
Αποφασίστε εάν έχετε λόγους να υποθέσετε
Η HOA έχει εμπιστευτική υποχρέωση να διαχειρίζεται υπεύθυνα τα οικονομικά της. Η παράλειψη αυτή θα μπορούσε να αποτελέσει λόγο για νομική δράση. Η HOA είναι υποχρεωμένη να τηρεί τους δικούς της κανόνες και οι ιδιοκτήτες σπιτιού έχουν το δικαίωμα να αναγκάσουν το συμβούλιο σύνδεσης να συμμορφωθεί. Η HOA, είτε άμεσα είτε μέσω εταιρείας διαχείρισης, είναι υπεύθυνη για τη φροντίδα των κοινόχρηστων χώρων. Εάν η HOA δεν κατάφερε να διατηρήσει την ιδιοκτησία και κάποιος τραυματιστεί, ή αν κάποια μεμονωμένη κατοικία έχει υποστεί ζημιά, ο HOA μπορεί να είναι υπεύθυνος. Οι HOAs είναι νομικές οντότητες, οπότε θα πρέπει να συμβουλευτείτε έναν δικηγόρο ακίνητης περιουσίας που έχει πείρα σε διαφορές HOA και σχετικούς κρατικούς νόμους και ποιος μπορεί να σας καθοδηγήσει στους κανόνες HOA, να γράψει επιστολές και, αν χρειάζεται, να ασκήσει αγωγή.
Καταθέστε αγωγή
Εάν μπορείτε να αποδείξετε ότι το συμβούλιο HOA έχει κάνει κάτι που δεν επιτρέπεται από τους δικούς του κανόνες ή παραλείπει να ενεργήσει σύμφωνα με τους κανόνες του, μπορείτε να αμφισβητήσετε το HOA στο δικαστήριο. Αν η HOA επιβάλλει έναν κανόνα εναντίον σας, αλλά όχι σε άλλους, θα μπορούσατε να έχετε μια περίπτωση διάκρισης. Το δικαστήριο θα μπορούσε να διαπιστώσει ότι η HOA έχει εισάγει διακρίσεις ή αμέλεια κατά την επιβολή ή την παράλειψη εφαρμογής των κανόνων της και μπορεί ακόμη και να δηλώσει ότι ένας κανόνας είναι παράλογος και πρέπει να διαγραφεί.