Πίνακας περιεχομένων:
Ένα σπίτι παρέχει καταφύγιο από τα στοιχεία, και μπορεί επίσης να παρέχει καταφύγιο από τον φορολογούμενο. Είτε πρόκειται για μια παραδοσιακή μονοκατοικία, μια συγκυριαρχία, ένα co-op ή ένα κινητό σπίτι, η αγορά και πώληση μιας κατοικίας προσφέρει σημαντικές φορολογικές ελαφρύνσεις. Η αξιοποίηση αυτών των διαλειμμάτων σημαίνει την ταξινόμηση στο Πρόγραμμα Α, αντί να λαμβάνεται η τυποποιημένη έκπτωση, αλλά η εξοικονόμηση αυτή μπορεί να δικαιολογήσει περισσότερο την πρόσθετη προσπάθεια και την τήρηση αρχείων.
Στεγαστικό Τόκιο
Μέχρι 1 εκατομμύριο δολάρια σε τόκους στεγαστικών δανείων για αγορά κατοικίας εκπίπτουν από τον ομοσπονδιακό φόρο.Οι δανειστές παρέχουν το Έντυπο 1098, το οποίο δείχνει το ποσό που καταβλήθηκε το προηγούμενο έτος. αν το σπίτι αγοράστηκε κατά τη διάρκεια αυτού του έτους, το ποσό παρατίθεται από την ημερομηνία λήξης. Οι τόκοι για δάνειο εγχώριας δικαιοσύνης είναι επίσης εκπεστέοι.
Αφαίρεση Πόντων
Ορισμένοι δανειστές απαιτούν από τον αγοραστή να πληρώνει πόντους - μια πρόσθετη χρέωση που είναι ένα ποσοστό του δανείου - για να πάρετε ένα καλύτερο ποσοστό. Ακόμη και αν οι πόντοι καταβάλλονται από τον πωλητή, το ποσό των σημείων αφαιρείται από τον αγοραστή κατά το πρώτο έτος, όσο το δάνειο πληροί τις απαιτήσεις και ο αγοραστής πραγματοποιεί πληρωμή κατά το κλείσιμο που ισούται με το ποσό των πόντων.
Φόροι ιδιοκτησίας
Οι ετήσιοι φόροι ακίνητης περιουσίας εκπίπτουν από τους ομοσπονδιακούς φόρους. Οι αγοραστές που πληρώνουν τους τοπικούς φόρους ακίνητης περιουσίας μέσω ενός λογαριασμού μεσεγγύησης πρέπει να λάβουν δήλωση από τον δανειστή που να δείχνει το καταβληθέν ποσό. Εάν ο αγοραστής πληρώσει τους φόρους απευθείας στον δήμο, ο υπάλληλος της πόλης μπορεί να δώσει μια δήλωση για το έτος. Σε ορισμένες περιπτώσεις - οι επιστροφές των ηλικιωμένων, για παράδειγμα - οι μερίδες των φόρων ακίνητης περιουσίας επιστρέφονται το επόμενο έτος. Σε αυτή την περίπτωση, το επιστρεφόμενο ποσό πρέπει να προστεθεί στη φορολογική δήλωση ως εισόδημα.
Εξοικονόμηση ενέργειας
Φορολογικές πιστώσεις - αντί για κρατήσεις - μέχρι και $ 500 είναι διαθέσιμες για το 10% του κόστους ενεργειακά αποδοτικών βελτιώσεων, όπως η μόνωση, οι στέγες, οι πόρτες και τα παράθυρα, οι κλίβανοι και οι θερμοσίφωνες. Η πιο περίπλοκη βελτίωση της εξοικονόμησης ενέργειας, όπως οι ηλιακές γεννήτριες, θα μπορούσε να τύχει φορολογικής πίστωσης έως και 30% της δαπάνης.
Κέρδη από την Πώληση
Οι αγοραστές πρέπει να προβλέψουν την πώληση του σπιτιού κάποια μέρα. Η πώληση ενός σπιτιού επιτρέπει στον πωλητή να αποκλείει μεγάλες μερίδες του κέρδους από τη φορολογία υπό ορισμένες προϋποθέσεις. Το ποσό των 500.000 δολαρίων από το κέρδος μιας πώλησης μπορεί να είναι αφορολόγητο ανάλογα με την οικογενειακή κατάσταση των πωλητών και το πόσο καιρό ζούσαν στην κατοικία. Τα κέρδη που υπερβαίνουν αυτά τα όρια πρέπει να αναφέρονται ως κέρδη κεφαλαίου, αλλά ένα άλλο φορολογικό πλεονέκτημα σε μια πώληση στο σπίτι είναι η πίστωση για βελτιώσεις όπως οι προσθήκες και ο εξωραϊσμός. Αυτά τα κόστη μπορούν να χρησιμοποιηθούν για να αντισταθμίσουν κάποια από τα κεφαλαιακά κέρδη.