Πίνακας περιεχομένων:
Μια εξορθολογιστική αναχρηματοδότηση είναι ένας τρόπος για να αντικαταστήσετε μια υπάρχουσα στεγαστική πίστη στο σπίτι για να έχετε ένα καλύτερο επιτόκιο και χαμηλότερες μηνιαίες πληρωμές. Παρόλο που συμπεριφέρεται σαν οποιοδήποτε άλλο δάνειο, δεδομένου ότι απαιτεί αίτηση δανείου και έγκριση, η απλούστερη αναχρηματοδότηση γενικά έχει λιγότερο αυστηρές απαιτήσεις πίστωσης και εξακρίβωσης - και πολύ λιγότερη γραφειοκρατία - από ένα συμβατικό δάνειο αναχρηματοδότησης.
Αν και ένα δάνειο εξορθολογισμού μπορεί να ωφελήσει το μεγαλύτερο μέρος του ιδιοκτήτη σπιτιού, οι χαλαρές απαιτήσεις επιλεξιμότητας τους καθιστούν ιδιαίτερα χρήσιμη για τους ιδιοκτήτες σπιτιού ανάποδα - εκείνων με αρνητική ισότητα στα σπίτια τους - και οι ιδιοκτήτες σπιτιού αντιμετωπίζουν θέματα όπως η βραχυπρόθεσμη ανεργία ή η κακή πιστοληπτική ικανότητα.
Τύποι δανείων αναχρηματοδότησης
Η Ομοσπονδιακή Διοίκηση Στέγασης, η Διοίκηση των Βετεράνων και ορισμένοι ιδιωτικοί δανειστές προσφέρουν δάνεια εξορθολογισμού. Επιπλέον, η ομοσπονδιακή κυβέρνηση προσφέρει ανάποδα ιδιοκτήτες σπιτιού μια εξορθολογισμένη εκδοχή του προσιτού Προγράμματος Αναχρηματοδότησης για το Σπίτι, συχνά συντομογραφία HARP.
Βασικές απαιτήσεις επιλεξιμότητας
Οι απαιτήσεις ποικίλλουν μεταξύ διαφορετικών προγραμμάτων δανείων. Εν γένει, ωστόσο, οι υπάρχουσες πληρωμές υποθηκών σας πρέπει να ισχύουν τουλάχιστον για τους τελευταίους τρεις έως έξι μήνες και πρέπει να παραμείνετε στο ίδιο δάνειο. Για παράδειγμα, η εξομοίωση πρέπει να είναι δάνειο FHA-to-FHA ή VA-to-VA. Για να τύχουν δανείου HARP, ο Freddie Mac ή ο Fannie Mae πρέπει είτε να κατέχουν είτε να εξυπηρετούν την υπάρχουσα υποθήκη. Με τον ίδιο τρόπο, μια τράπεζα ή άλλος ιδιώτης δανειστής θα προσφέρει μόνο μια απλοποιημένη αναχρηματοδότηση των δανείων που κατέχει.
Κοινά χαρακτηριστικά
Λιγότερο γραφειοκρατία και λιγότερες απαιτήσεις επαλήθευσης συνήθως οδηγούν σε ταχύτερους χρόνους κλεισίματος από ό, τι με συμβατικό δάνειο αναχρηματοδότησης. Άλλα χαρακτηριστικά που εξομαλύνουν τα δάνεια που συνήθως μοιράζονται είναι:
- Απεριόριστες αναλογίες δανείου προς αξία
- Μια κατ 'οίκον εκτίμηση δεν είναι αυστηρή προϋπόθεση, αλλά μερικά προγράμματα θα σας επιτρέψουν να κυλήσετε το κόστος κλεισίματος στην αναχρηματοδότηση εάν προσκομίσετε μια τρέχουσα κατ' οίκον εκτίμηση
- Δεν απαιτείται πιστωτική ιστορία, απασχόληση ή επαλήθευση εισοδήματος
Το δάνειο πρέπει γενικά να μειώσει το σημερινό επιτόκιο που πρέπει να εγκριθεί για ένα δάνειο εξορθολογισμού. Επίσης, δεν μπορείτε να πάρετε μετρητά πίσω ως μέρος της αναχρηματοδότησης, το οποίο καθιστά αυτό λιγότερο χρήσιμο αν ψάχνετε για αναχρηματοδότηση που σας επιτρέπει να βγάζετε μετοχές για να πληρώσετε άλλους λογαριασμούς.