Πίνακας περιεχομένων:
Η αγορά εμπορικών ακινήτων εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από επιστολές προθέσεων για την έναρξη συναλλαγών μεταξύ δυνητικών ιδιοκτητών και ενοικιαστών. Ο γενικός σκοπός αυτών των επιστολών προθέσεων είναι να καθορίσει τους όρους και τις προϋποθέσεις που πρέπει να πληρούνται προκειμένου να επιτευχθεί συμφωνία μίσθωσης. Μια επιστολή προθέσεων δεν είναι μια τελική σύμβαση μίσθωσης.
Μη δεσμευτική
Μια επιστολή προθέσεων είναι σχεδόν πάντα ένα μη δεσμευτικό, ενημερωτικό έγγραφο που χρησιμοποιείται για την ίδρυση ενός ιδρύματος για διαπραγματεύσεις μίσθωσης. Η επιστολή καθορίζει συνήθως ορισμένους όρους και προϋποθέσεις που πιθανώς θα αποτελέσουν μέρος δεσμευτικής σύμβασης μίσθωσης, αλλά η επιστολή δεν αποτελεί νόμιμη προσφορά ή αποδοχή σύμβασης. Χωρίς σύμβαση μίσθωσης, η επιστολή προθέσεων δεν είναι εκτελεστή.
Συμφωνία για διαπραγμάτευση
Μια πτυχή μιας επιστολής προθέσεων μπορεί να είναι εκτελεστή. Οι περισσότερες επιστολές προθέσεων υπογράφονται τόσο από τον ιδιοκτήτη όσο και από τον μισθωτή και οι περισσότερες επιστολές περιλαμβάνουν μια διάταξη που απαιτεί από κάθε συμβαλλόμενο μέρος να διαπραγματευτεί με καλή πίστη προς μια τελική σύμβαση μίσθωσης. Εάν ένα από τα μέρη υπογράψει την επιστολή προθέσεων και στη συνέχεια εξαφανιστεί εντελώς από τις διαπραγματεύσεις, το άλλο μέρος μπορεί να είναι σε θέση να μηνύσει αποζημίωση. Ο νόμος δεν μπορεί να αναγκάσει δύο άτομα να καταλήξουν σε συμφωνία.
Βασικοί όροι
Μια επιστολή προθέσεων περιλαμβάνει συνήθως τα κρίσιμα σημεία διαπραγμάτευσης για μια συμφωνία εμπορικής μίσθωσης. Ως εκ τούτου, οι βασικοί όροι μιας επιστολής προθέσεων αφορούν γενικά τον προτεινόμενο προϋπολογισμό βελτίωσης του ενοικίου, το μηνιαίο ποσό μίσθωσης, τις πληρωμές που απαιτούνται πέραν του μηνιαίου μισθώματος, τον συνολικό διαθέσιμο χώρο ή τη ζήτηση για μίσθωση, την προοριζόμενη χρήση του χώρου, η μίσθωση θα περιλαμβάνει μια επιλογή αγοράς και τη μίσθωση. Η γενική ιδέα είναι ότι ένας ιδιοκτήτης ή ενοικιαστής θα μπορούσε να δώσει την επιστολή προθέσεως στον πληρεξούσιό του και ο πληρεξούσιος θα έχει τους βασικούς όρους που απαιτούνται για τη σύνταξη δεσμευτικής σύμβασης μίσθωσης.
Χρηματοδότηση
Παρόλο που οι επιστολές προθέσεων είναι μη εκτελεστές ως συμβάσεις μίσθωσης, εξακολουθούν να είναι χρήσιμες στο πλαίσιο της χρηματοδότησης. Ένας κύριος του έργου ή ο ιδιοκτήτης του κτιρίου μπορεί να παρουσιάσει υπογεγραμμένες επιστολές προθέσεων σε μια εταιρεία χρηματοδότησης προκειμένου να αποδείξει στην εταιρεία χρηματοδότησης ότι το ακίνητο είναι πιθανό να δημιουργήσει έσοδα. Έτσι, οι επιστολές προθέσεων βοηθούν τα έργα να προχωρήσουν προς τα εμπρός, επειδή βοηθούν τους ιδιοκτήτες να χρηματοδοτούν αυτά τα έργα.