Πίνακας περιεχομένων:
Η διασταυρούμενη εξασφάλιση είναι μια μέθοδος που χρησιμοποιείται από τους δανειστές για να προσθέσει περισσότερη ασφάλεια σε μια συναλλαγή δανείου. Αυτό επιτυγχάνεται από τον δανειστή που τοποθετεί δικαίωμα επί άλλου ακινήτου εκτός από το ακίνητο που αποτελεί το αντικείμενο του δανείου. Οι δανειστές σκληρού χρήματος που επιθυμούν να εγκρίνουν ένα δάνειο δανείου δεν μπορεί να θεωρούν ότι το θέμα της ιδιοκτησίας τους δίνει αρκετή ασφάλεια για να εγκρίνει το δάνειο. Η κατοχή περισσότερων ασφαλειών μειώνει τη θέση κινδύνου τους.
Οφέλη
Ο δανειστής ενυπόθηκων δανείων θα επωφεληθεί από τη χρήση της διασταυρούμενης εξασφάλισης, καθώς παρέχει μεγαλύτερη ασφάλεια για το δάνειο. Σε περίπτωση που ο δανειολήπτης αθετήσει τις υποχρεώσεις του, και ο αποκλεισμός συμβαίνει, ο δανειστής μπορεί να αποκλείσει και τις δύο ιδιότητες, αν και αυτό δεν είναι απαραίτητα η εστίαση του δανειστή. Ο δανειστής προτιμά ότι ο οφειλέτης πραγματοποιεί πληρωμές και το δάνειο εξυπηρετείται με επιτυχία μέχρις ότου ο οφειλέτης πληρώσει το δάνειο. Ο οφειλέτης παροχών, δεδομένου ότι του χορηγείται το δάνειο, και μπορεί να χρησιμοποιήσει τα κεφάλαια για οποιονδήποτε σκοπό για τον οποίο είχε εγκριθεί.
Σκέψεις
Ένα δάνειο με πολλαπλή εγγύηση είναι ένας τρόπος για έναν δανειολήπτη να δημιουργήσει κεφάλαια για έργα ή επιχειρηματικές δραστηριότητες που μπορεί να μην είναι δυνατά με έναν τακτικό τραπεζικό οργανισμό. Εάν ο δανειολήπτης προσπαθεί να αναχρηματοδοτήσει την εμπορική του περιουσία, μπορεί να μην υπάρχει αρκετή δικαιοσύνη στο ακίνητο για να καλύψει την ανάγκη του. Με τη διασταυρούμενη εξασφάλιση, ο δανειστής είναι σε θέση να προσθέσει πρόσθετη ασφάλεια στο δάνειο, καθιστώντας το πιο επιθυμητό. Εάν η πιστοληπτική ικανότητα του δανειολήπτη δεν είναι τόσο ισχυρή όσο μια κανονική τράπεζα θα απαιτούσε, ο δανειστής μπορεί να απαιτήσει ένα δεύτερο περιουσιακό στοιχείο ως εξασφάλιση λόγω του κινδύνου που ενέχει η πιστοληπτική αξιολόγηση του δανειολήπτη.
Ορισμός
Ένας ορισμός της διασυνοριακής εξασφάλισης είναι όπου ένα ακίνητο χρησιμοποιείται για ασφάλεια για δύο διαφορετικά δάνεια. Αυτό θα έκανε μια δεύτερη υποθήκη σε ένα σπίτι ένα είδος διασυνοριακής ασφάλειας συναλλαγής, αλλά σπάνια εξηγείται με αυτόν τον τρόπο. Η πιο συνηθισμένη χρήση του όρου «διασταυρούμενη εγγύηση» είναι το αντίθετο από αυτό, όπου διατίθενται δύο ή περισσότερες διαφορετικές ιδιότητες για ένα δάνειο. Αυτό είναι επίσης γνωστό ως ένα γενικό δάνειο, όπου ένα δάνειο καλύπτει πολλά ακίνητα και χρησιμοποιείται πιο συχνά για εμπορικούς δανεισμούς.
Αρνητικά
Ο δανειολήπτης πρέπει να καταλάβει ότι το κλείσιμο του δανείου μπορεί να γίνει πιο δαπανηρό να κλείσει σε μια αλληλοεπικάλυψη. Ο δανειστής μπορεί να απαιτήσει μια αξιολόγηση, αναζητήσεις τίτλου και ασφάλιση τίτλου και για τις δύο ιδιότητες που συνδέονται. Μπορεί να απαιτούν φυσικές επιθεωρήσεις και των δύο ιδιοτήτων και ενδέχεται να υπάρξουν επισκευές που απαιτούνται πριν από το κλείσιμο. Ένας άλλος αρνητικός παράγοντας για τον δανειολήπτη είναι εάν αποφασίσει να πουλήσει μία από τις ιδιότητες, και οι δύο είναι συνδεδεμένες με τις εμπράγματες ασφάλειες που δημιουργούνται από το διατραπεζικό δάνειο.
Προειδοποίηση
Σε ένα δάνειο διασταυρωμένης εξασφάλισης, ο δανειολήπτης πρέπει να γνωρίζει ότι στέκεται να χάσει και τα δύο ακίνητα του σε περίπτωση που αθετήσει την σύμβαση δανείου, έτσι ώστε να τοποθετηθούν δύο ιδιότητες είναι επικίνδυνη για τον οφειλέτη. Πρέπει να είναι σίγουρος ότι έχει τα μέσα για να διατηρήσει τις πληρωμές για αυτό το δάνειο. Ένας αποκλεισμός σε μια κατάσταση διπλής ιδιοκτησίας, όπως αυτό θα εμφανιστεί ως δύο foreclosures σε δημόσια αρχεία, και μπορεί να εμφανιστεί ως δύο κατασχέσεις στην πιστωτική έκθεσή σας. Τέλος, ρωτήστε τον δανειστή σας για ποινές προπληρωμής. Στον εμπορικό δανεισμό ενδέχεται να υπάρξουν αυστηρές κυρώσεις για την αποπληρωμή ενός δανείου εντός των πρώτων δύο έως πέντε ετών.