Πώς να υπολογίσετε τη συντήρηση και τις βοηθητικές εφαρμογές σε ένα δάνειο VA

Η μηνιαία δαπάνη συντήρησης και υπηρεσιών κοινής ωφελείας είναι μια χρηματοοικονομική μετρική που είναι μοναδική για τα δάνεια VA. Υπολογίζεται πολλαπλασιάζοντας τα τετραγωνικά μεγέθη του σπιτιού σας κατά 14 σεντ. Εάν τα έξοδα συντήρησης και υπηρεσιών κοινής ωφέλειας είναι πολύ υψηλά σε σχέση με το ακαθάριστο εισόδημά σας, ενδέχεται να μην δικαιούστε ένα δάνειο VA.

Συντήρηση και έξοδα χρήσης σε δάνεια VA

Σε αντίθεση με άλλα στεγαστικά δάνεια, η VA χρησιμοποιεί μια αυτοματοποιημένη ανάλυση αναδοχής για να καθορίσει εάν ένας βετεράνος πληροί τα προσόντα. Επειδή η VA εγγυάται το δάνειο, ο οργανισμός χρησιμοποιεί τα έσοδα και τα έξοδα για να εξασφαλίσει ότι ο αιτών έχει επαρκές εισόδημα να επιστρέψει το δάνειο μαζί με άλλες υποχρεώσεις χρέους και καθημερινά έξοδα.

Υπάρχουν δύο σημαντικές μετρήσεις που εξετάζουν οι δανειστές στην ανάλυση αναδοχής VA. Ο πρώτος είναι ο υπολογισμός του δείκτη χρέους - μερικές φορές ονομάζεται DTI - και ο δεύτερος είναι υπολειπόμενο εισόδημα. Υπολειμματικό εισόδημα ισούται με το ακαθάριστο εισόδημα μείον έξοδα συντήρησης και κοινής ωφέλειας και άλλα μηνιαία έξοδα καταλύματος

Εάν το υπόλοιπο εισόδημα δεν είναι υψηλότερο από τις τρέχουσες ελάχιστες απαιτήσεις, μπορεί να μην δικαιούστε το δάνειο. Οι ακριβείς απαιτήσεις διαφέρουν ανάλογα με το μέγεθος της οικογένειας και την περιοχή. Κατά γενικό κανόνα, όμως, το υπολειπόμενο εισόδημα πρέπει να είναι τουλάχιστον 740 δολάρια για μια οικογένεια δύο που θα δικαιούται από τον Αύγουστο του 2015.

Υπολογισμός μηνιαίας συντήρησης και βοηθητικών προγραμμάτων

Για να υπολογίσετε το κόστος συντήρησης και χρησιμότητας, ακολουθήστε τα εξής βήματα:

1. Καθορίστε τα τετραγωνικά πλάνα του σπιτιού σας. Περιλάβετε μόνο τις ζώνες και τα δωμάτια που είναι διαθέσιμα σε τετραγωνικά μέτρα. Τα υπόγεια δεν περιλαμβάνονται σε τετραγωνικά μέτρα, όπως είναι οι χώροι γκαράζ. Οι κλειστές βεράντες περιλαμβάνονται στο τετραγωνικό πλάνο, αρκεί να θερμαίνονται και να θερμαίνονται σοφίτες που έχουν τοίχους ύψους τουλάχιστον πέντε ποδιών μπορούν επίσης να συμπεριληφθούν. Αυτές οι πληροφορίες παρατίθενται στην ιδιοκτησία που είναι διαθέσιμες στο κοινό φορολογικά αρχεία και λίστα. Ο εκτιμητής VA που αξιολογεί το σπίτι μπορεί να επαληθεύσει αυτές τις πληροφορίες για σας σε ένα εκθέσεων αξιολόγησης.
2. Πολλαπλασιάστε τα τετραγωνικά μεγέθη με το προκαθορισμένο επίδομα της VA των 14 σεντ ανά τετραγωνικό πόδι για να βρείτε το κόστος συντήρησης και υπηρεσιών κοινής ωφέλειας. Για παράδειγμα, εάν το σπίτι σας είναι 1.600 τετραγωνικά πόδια, το κόστος συντήρησης και υπηρεσιών κοινής ωφέλειας είναι 224 δολάρια το μήνα.