Πίνακας περιεχομένων:
- Βασικό δικαίωμα ενοικιαστή
- Περίοδος μειωμένης ενοικίασης
- Λογιστική των ζημιών
- Τη διαχείριση του στο Δικαστήριο
Οι κίνδυνοι που επηρεάζουν την κατοικία του σπιτιού και μειώνουν την αξία ή τη χρησιμότητα μιας ενοικιαζόμενης ιδιοκτησίας μπορεί να τύχουν κάποιας μορφής διαδικασίας μείωσης του ενοικίου, γνωστή ως μείωση του ενοικίου. Η μείωση των ενοικίων διαφέρει από την παρακράτηση ενοικίου ή τις "μισθωμένες απεργίες", η οποία συνεπάγεται την παράκαμψη όλων των πληρωμών ενοικίου μέχρι την ικανοποίηση μιας έγκυρης αίτησης επισκευής. Εξετάστε τους τοπικούς και κρατικούς νόμους για τη μείωση του μισθώματος ή συμβουλευτείτε έναν πληρεξούσιο πριν πάρετε αυτό το μάθημα δράσης, καθώς μπορεί να σας ζητηθεί να καταθέσετε αγωγή και να οδηγήσετε σε έξωση αν εκτελεστεί εσφαλμένα.
Βασικό δικαίωμα ενοικιαστή
Οι συμβάσεις ενοικιαζόμενων κατοικιών φέρουν ορισμένα βασικά δικαιώματα που προστατεύουν τους ενοικιαστές από την κακή συντήρηση των ακινήτων και τις ανθυγιεινές ή μη ασφαλείς συνθήκες διαβίωσης. Το βασικό δικαίωμα στην ιδιοκτησία, ένα κατοικήσιμο ακίνητο, ένα ορισμένο ποσό ιδιωτικού απορρήτου, η δυνατότητα επισκευής του χώρου και η έκπτωση των εξόδων από το ενοίκιο όταν ένας ιδιοκτήτης δεν θα επισκευάσει την ενοικίαση είναι όλα παραδείγματα τέτοιων προστασιών. Η δυνατότητα να μειωθεί ή να μειωθεί το ποσό χρημάτων που οφείλεται στη μειωμένη κατάσταση μίσθωσης είναι επίσης ένα βασικό δικαίωμα που μπορεί ή όχι να περιγραφεί ρητά σε μια συμφωνία μίσθωσης. Μπορεί επίσης να μην είναι εκτελεστή σε κάθε κράτος. Επιπλέον, πολλές δικαιοδοσίες δεν επιτρέπουν στους ιδιοκτήτες να αρνηθούν ή να αναγκάσουν τους ενοικιαστές να παραιτηθούν από αυτά τα βασικά δικαιώματα.
Περίοδος μειωμένης ενοικίασης
Η περίοδος μειωμένης ενοικίασης, κατά την οποία ο μισθωτής πληρώνει μόνο ένα μέρος του μισθώματος, εξαρτάται από τους λόγους για τη μείωση του μισθώματος και την επίσημη δικαστική απόφαση. Η μείωση μπορεί να διαρκέσει ημέρες ή εβδομάδες, ανάλογα με το χρονοδιάγραμμα που απαιτείται για να φτάσετε ένα ακίνητο σε κατοικημένο επίπεδο. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, το μίσθωμα που χάνει ένας ιδιοκτήτης μπορεί να ανακτηθεί μέσω της ασφαλιστικής εταιρείας του ιδιοκτήτη. Τα χρήματα που ένας μισθωτής σώζει κατά τη διάρκεια της περιόδου μείωσης του ενοικίου μπορεί να εφαρμοστούν για προσωρινά έξοδα στέγασης, όπως ένα δωμάτιο ξενοδοχείου ή βραχυπρόθεσμη μίσθωση.
Λογιστική των ζημιών
Το ποσό της μείωσης του ενοικίου κατά τη διάρκεια της μείωσης μπορεί να υπολογιστεί με δύο τρόπους. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να μειώσει το οφειλόμενο μίσθωμα κατά ένα ορισμένο ποσοστό. Για παράδειγμα, αν το ένα τέταρτο μίσθωσης είναι ακατάλληλο ή ακατοίκητο λόγω ελαττωματικών υδραυλικών εγκαταστάσεων, ο μισθωτής μπορεί να χρωστάει κατά 25 τοις εκατό λιγότερα ενοίκια για την περίοδο μείωσης. Ένας άλλος τρόπος για να υπολογίσετε το μειωμένο ενοίκιο είναι να διαπιστώσετε τη μειωμένη αξία της μίσθωσης λόγω της ελαττωματικής κατάστασης και να μειώσετε ανάλογα το ενοίκιο. Για παράδειγμα, εάν το ενοίκιο μίας ενοικιαζόμενης κατοικίας είναι 1.000 δολάρια, αλλά η μειωμένη κατάστασή του έχει ως αποτέλεσμα να ανέρχεται μόνο σε 500 δολάρια το μήνα, οι μισθωτές ενοικίασης είναι μισοί.
Τη διαχείριση του στο Δικαστήριο
Η μείωση του ενοικίου συνήθως απαιτεί να υποβάλετε αγωγή στο δικαστήριο. Ανάλογα με το ποσό που ζητάτε να μειώσετε, καταθέτετε είτε σε δικαστήριο μικρών αξιώσεων είτε σε ανώτερο δικαστήριο. Μπορείτε επίσης να υποβάλετε αίτημα για αναδρομική μείωση του μισθώματος - επιστροφή χρημάτων που έχει ήδη καταβληθεί για ενοικίαση υπό συνθήκες κακής ποιότητας. Σε ορισμένες δικαιοδοσίες με συγκεκριμένα διατάγματα για τη μείωση του μισθώματος, οι ενοικιαστές πρέπει να ακολουθήσουν ένα πρωτόκολλο προτού το παραδώσουν στο δικαστήριο. Για παράδειγμα, οι μισθωτές μπορούν να ζητήσουν επιθεώρηση από αξιωματούχους της πόλης όταν ένας ιδιοκτήτης αποτύχει να επιλύσει ένα πρόβλημα. Εάν ο ιδιοκτήτης στη συνέχεια δεν συμμορφώνεται με την απαίτηση της πόλης για επισκευή του σπιτιού, ο ενοικιαστής μπορεί να ζητήσει ακρόαση ακροαματικότητας μπροστά από μια επιτροπή υγείας και δημόσιας ασφάλειας, η οποία αποφασίζει το αποτέλεσμα.