Πίνακας περιεχομένων:
Η απόσβεση είναι μια διαγραφή φόρου διαθέσιμη για επιχειρηματικά και επενδυτικά περιουσιακά στοιχεία. Σας επιτρέπει να αφαιρέσετε το πλήρες κόστος των περιουσιακών στοιχείων για μεγάλο χρονικό διάστημα. Όταν πουλάτε μια επιχείρηση ή μια επένδυση σε ακίνητα, υπόκειται σε φόρο 25% επί όλων των αποσβέσεων που ζητήσατε.
Κατανόηση της απόσβεσης
Κατά τη διάρκεια της βιομηχανικής επανάστασης, οι επιχειρήσεις βρέθηκαν να επενδύουν σε όλο και μεγαλύτερες μηχανές και δομές. Ειδικότερα, οι σιδηροδρομικές εταιρείες είχαν τεράστιες δαπάνες στα χρόνια που απέκτησαν νέες ατμομηχανές. Στο λογιστικό σύστημα της εποχής, αυτές οι εταιρείες θα έδειχναν μια τεράστια ζημιά στο έτος που πραγματοποίησε την επένδυση, καλύπτοντας αυτό που μερικές φορές ήταν μια υποκείμενο κερδοφόρα επιχείρηση. Το περιουσιακό στοιχείο είχε περιορισμένη ωφέλιμη ζωή και θα έπρεπε τελικά να αντικατασταθεί, με αποτέλεσμα μια τεράστια δαπάνη. Προκειμένου να εξομαλύνουν τις δηλώσεις κερδών και ζημιών και να βοηθούν στον μακροπρόθεσμο επιχειρηματικό σχεδιασμό, οι εταιρείες αφαιρούν μικρά ποσοστά του κόστους αυτών των περιουσιακών στοιχείων κάθε χρόνο κατά τη διάρκεια ζωής του περιουσιακού στοιχείου, αντί για όλα σε ένα έτος. Αυτή η λογιστική διαδικασία επετεύχθη και, το 1913, υιοθετήθηκε ως φορολογική έκπτωση από την υπηρεσία εσωτερικών εσόδων.
Υπολογισμός απόσβεσης
Οι κανόνες απόσβεσης του IRS δεν είναι τόσο απλοί όσο η έννοια. Το IRS επιτρέπει δύο κύριες μεθόδους απόσβεσης: GDS (γενικό σύστημα απόσβεσης) και ADS (εναλλακτικό σύστημα απόσβεσης). Στο GDS, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τη σταθερή απόσβεση, η οποία έχει ως αποτέλεσμα την ίδια μείωση κάθε χρόνο κατά τη διάρκεια ζωής του περιουσιακού στοιχείου ή έναν από τους δύο τύπους επιταχυνόμενης απόσβεσης, που σας επιτρέπει να υποτιμάτε περισσότερα στα πρώτα έτη υπηρεσίας του στοιχείου. Στους ADS, πρέπει να επιλέξετε γραμμική απόσβεση.
Κανόνας ανάκτησης
Όταν πουλάτε ένα ακίνητο μίσθωσης, θα οφείλετε αυτό που ονομάζεται φόρος κεφαλαιουχικών κερδών στο κέρδος. Πρόκειται για ένα κατ 'αποκοπή φόρο 15 τοις εκατό, το οποίο είναι χαμηλότερο από τις περισσότερες τιμές οι ιδιοκτήτες ακινήτων πρέπει να πληρώσουν για τα συνηθισμένα εισοδήματα από τους μισθούς. Επιπλέον, πρέπει να προσδιορίσετε το συνολικό ποσό απόσβεσης που ζητήσατε στο ακίνητο για όλα τα έτη ιδιοκτησίας. Το ποσό αυτό υπόκειται σε φόρο 25%.
Αναβολή της ανάκτησης
Η Ενότητα 1031 του Κώδικα Εσωτερικού Εισοδήματος επιτρέπει σε έναν επενδυτή ακίνητης περιουσίας να πουλήσει ένα ακίνητο χωρίς να χρειάζεται να καταβάλει φόρο είτε στο κέρδος είτε στο κεφαλαιουχικό κέρδος είτε στην απόσβεση όταν πωλεί το ακίνητο μέσω του λεγόμενου αναβαλλόμενου συναλλάγματος ή ανταλλαγής 1031. Στη διαδικασία αυτή, ένας τρίτος που ονομάζεται εξουσιοδοτημένος διαμεσολαβητής κατέχει όλα τα έσοδα από την πώληση έως ότου τα κεφάλαια μετακινηθούν στην αγορά ενός αντικειμένου αντικατάστασης. Η ιδιοκτησία αντικατάστασης πρέπει να εντοπιστεί εντός 45 ημερών από την πώληση του πρώτου ακινήτου και πρέπει να κλείσει μεσεγγύηση εντός έξι μηνών από την πώληση. Δεν υπάρχουν περιορισμοί σχετικά με το πόσες φορές μπορείτε να αγοράσετε και να πωλήσετε μέσω 1031 χρηματιστηρίων. Αν συνεχίσετε να χρησιμοποιείτε αυτήν τη διαδικασία με κάθε μεταγενέστερη πώληση, ποτέ δεν θα πληρώσετε είτε τον φόρο επανακαταβολής ή το κέρδος κεφαλαίου.