Πίνακας περιεχομένων:
Όταν αγοράζετε ή αναχρηματοδοτείτε ένα σπίτι, ο δανειστής σας θα σας παράσχει μια δήλωση διακανονισμού HUD-1. Η δήλωση HUD-1 απαριθμεί τα έξοδα και τα τέλη που προκύπτουν από τη χρηματοδότηση ενός σπιτιού. Είναι επιτακτική ανάγκη ο αγοραστής και ο πωλητής να κατανοήσουν και να επανεξετάσουν προσεκτικά το έγγραφο για να βεβαιωθούν ότι είναι ακριβείς. Η δήλωση HUD-1 απαιτείται από τον νόμο περί διακανονισμού ακινήτων (RESPA), ο οποίος θα χρησιμοποιείται σε στεγαστικά δάνεια που υπόκεινται σε ομοσπονδιακή νομοθεσία.
Ταυτοποίηση
Υπάρχουν 12 κύριες ενότητες στη φόρμα δήλωσης HUD-1 και πολλές άλλες υποενότητες. Ορισμένα τμήματα αναφέρονται ειδικά στις αμοιβές δανειολήπτη και το κόστος, ενώ άλλα τμήματα αναφέρονται στον πωλητή στη συναλλαγή. Τα μέρη της συναλλαγής υποχρεούνται να λάβουν αντίγραφο της δήλωσης διακανονισμού HUD-1 μία ημέρα πριν από το κλείσιμο. Ωστόσο, σε πολλές περιπτώσεις, οι καταχωρήσεις στη φόρμα εξακολουθούν να αλλάζουν μέχρι και λίγες ώρες πριν από το κλείσιμο. Ένας επαγγελματίας ακίνητης περιουσίας, ο δανειστής σας ή ένας πράκτορας τίτλου μπορεί να απαντήσει σε ερωτήσεις που έχετε σχετικά με τη δήλωση HUD-1.
Τμήματα Α Μέσω του Ι
Τα τμήματα Α έως Ι είναι πολύ γενικά. Περιέχουν βασικές πληροφορίες σχετικά με το δάνειο και τα μέρη της συναλλαγής. Αυτά τα τμήματα αποτελούνται από τύπο δανείου και το όνομα και τη διεύθυνση του δανειολήπτη, του πωλητή και του δανειστή. Υπάρχουν επίσης πληροφορίες σχετικά με την τοποθεσία του ακινήτου, το όνομα και τη διεύθυνση του πράκτορα διακανονισμού, τον τόπο διακανονισμού και την ημερομηνία κλεισίματος. Κατά την εξέταση του HUD-1, θα πρέπει να ελέγξετε τα προσωπικά στοιχεία των συμβαλλομένων της συναλλαγής για να βεβαιωθείτε ότι είναι σωστό.
Τμήμα J
Το τμήμα J περιέχει πληροφορίες που αφορούν κυρίως τον οφειλέτη. Αυτή η ενότητα περιγράφει το οφειλόμενο ποσό του αγοραστή, τα καταβληθέντα ποσά και το ποσό του ποσού που πληρώνει ο οφειλέτης ή κλείνει. Τα υποτμήματα του τμήματος Ι είναι 100-Ακαθάριστο ποσό οφειλόμενο από τον οφειλέτη, 200-Ποσά που καταβάλλονται ή εκ μέρους του δανειολήπτη και 300-μετρητά σε διακανονισμό από / προς τον οφειλέτη. Είναι σημαντικό να αναθεωρήσετε προσεκτικά αυτήν την ενότητα για να καθορίσετε τι θα χρειαστεί να πληρώσει ο δανειολήπτης ή να πάει στο σπίτι από το κλείσιμο.
Τμήμα Κ
Το τμήμα K περιέχει λεπτομέρειες σχετικά με τα χρήματα του πωλητή. Αναγράφει το ποσό που οφείλεται στον πωλητή, καθώς και τυχόν προσαρμογές του αριθμού, όπως οι φόροι που καταβλήθηκαν εκ των προτέρων. Τα υποτμήματα στο τμήμα K είναι 400-Ακαθάριστο ποσό οφειλόμενο στον πωλητή, 500 μειώσεις του ποσού που οφείλονται στον πωλητή και 600-μετρητά σε διακανονισμό προς / από τον πωλητή. Πρέπει να ελέγξετε προσεκτικά αυτήν την ενότητα για να διασφαλίσετε ότι οι υπολογισμοί σε αυτήν την ενότητα αντανακλούν τους όρους της σύμβασης που έχει συμφωνηθεί.
Τμήμα L
Το τμήμα L σε μια δήλωση διακανονισμού HUD-1 περιέχει συγκεκριμένες λεπτομέρειες σχετικά με τη χρηματοδότηση που σχετίζεται με τη συναλλαγή. Αυτή η ενότητα περιγράφει λεπτομερώς πληροφορίες σχετικά με τα έξοδα που καταβάλλονται στους επαγγελματίες ακίνητης περιουσίας, τις αμοιβές δανείων, τα αντικείμενα που έχουν πληρωθεί εκ των προτέρων, όπως η ασφάλιση τόκων και ιδιοκτητών ακινήτων, καθώς και διάφορα απαιτούμενα στοιχεία μεσεγγύησης. Πρόσθετα υποτμήματα περιγράφουν στοιχεία όπως τίτλους ιδιοκτησίας, τέλη ιδιοκτησίας και οποιεσδήποτε πρόσθετες χρεώσεις διακανονισμού, όπως εγχώριες επιθεωρήσεις, έρευνα και εγγυήσεις στο σπίτι. Οι υποτομείς του τμήματος L είναι οι 700 συνολικές πωλήσεις / χρηματιστηριακές προμήθειες για την τιμή, τα 800 στοιχεία πληρωτέα σε συνάρτηση με το δάνειο, τα 900 είδη που απαιτούνται από τον δανειστή που πρέπει να πληρωθούν προκαταβολικά, τα 1000 αποθεματικά που έχουν καταβληθεί με τον δανειστή, τα χρεώσεις 1100, Χρεώσεις εγγραφής και μεταφοράς, 1300 πρόσθετες χρεώσεις εκκαθάρισης και 1400 χρεώσεις συνολικού διακανονισμού. Πρέπει να ελέγξετε προσεκτικά κάθε στοιχείο σε αυτή την ενότητα πριν υπογράψετε τα τελικά έγγραφα. Ρωτήστε τυχόν ερωτήσεις που έχετε πριν κλείσετε για να βεβαιωθείτε ότι καταλαβαίνετε όλες τις χρεώσεις σε αυτή την ενότητα.