Πίνακας περιεχομένων:
- Οπου υπάρχει θέληση, υπάρχει τρόπος
- Σχεδίαση γραμμής στην άμμο
- Η προσέγγιση του Shotgun
- Διαπραγμάτευση και Συμβιβασμός
Όταν ένας αποθανών εγκαταλείψει ένα μερίδιο ακίνητης περιουσίας σε πολλούς δικαιούχους, θα μπορούσε να κληροδοτεί ένα σωρό προβλημάτων. Οι δικαιούχοι πρέπει να λαμβάνουν αποφάσεις σχετικά με το ακίνητο, όπως ποιος θα πρέπει να ζει σε αυτό και αν πρέπει να το πουλήσει. Οι διαφορές είναι κοινές, ειδικά αν το ακίνητο έχει συναισθηματική αξία σε μερικούς από τους δικαιούχους αλλά όχι σε άλλους. Ενώ κάθε κράτος χειρίζεται διαφορετικά τις διαφορές ιδιοκτησίας, στις περισσότερες περιπτώσεις η πλειοψηφία δεν αποκλείει. Το δικαστήριο θα αποφασίσει εάν ένα συμβαλλόμενο μέρος έχει τους νομικούς λόγους να αναγκάσει μια εξαγορά ή μια πώληση.
Οπου υπάρχει θέληση, υπάρχει τρόπος
Η βούληση του αποθανόντος καθορίζει τον τρόπο μεταβίβασης και κατοχής του ακινήτου από τους δικαιούχους. Πολλές διαθήκες κατευθύνουν τον διαχειριστή ακινήτων να πουλήσει το ακίνητο και να κατανείμει τα καθαρά έσοδα μεταξύ των δικαιούχων. Στην περίπτωση αυτή, οι δικαιούχοι δεν θα έχουν ποτέ την κυριότητα του ακινήτου. θα λάβουν απλά ένα ποσό μετρητών ισοδύναμο με το μερίδιό τους. Οι συγκρούσεις προκύπτουν συνήθως όταν η διαθήκη μεταβιβάζει τη φυσική ιδιότητα σε περισσότερους από έναν δικαιούχους. Τώρα οι δικαιούχοι πρέπει να αποφασίσουν εάν θα διατηρήσουν το ακίνητο ή θα το πουλήσουν και θα ζητήσουν από το δικαστήριο να αποφανθεί για οποιαδήποτε διαφορά.
Σχεδίαση γραμμής στην άμμο
Ακριβώς επειδή έχετε κληρονομήσει μια ιδιοκτησία δεν σημαίνει ότι πρέπει να είστε κύριος της ιδιοκτησίας για πάντα. Εάν θέλετε να πουλήσετε, αλλά ο συνιδιοκτήτης σας δεν έχει, μπορείτε να υποβάλετε αγωγή για "διαμέρισμα". Ο διαχωρισμός χωρίζει φυσικά το ακίνητο μεταξύ των δικαιούχων. Αυτό λειτουργεί καλά για ορισμένους τύπους ακινήτων, όπως έκταση γεωργικής γης. Ωστόσο, οι περισσότερες κατοικίες δεν μπορούν να χωριστούν. Σε αυτό το σενάριο, το δικαστήριο θα αναγκάσει την πώληση του σπιτιού και θα διαιρέσει τα καθαρά έσοδα από την πώληση μεταξύ των δικαιούχων ανάλογα με το ποσοστό της ιδιοκτησίας τους στο σπίτι. Το δικαστήριο μπορεί να διατάξει την κατάτμηση με αίτηση ενός μόνο δικαιούχου, ακόμη και αν η πλειοψηφία προτιμά να φυλάξει το σπίτι.
Η προσέγγιση του Shotgun
Εάν βρεθείτε στο τέλος λήψης μιας δίκης διαμελισμού, αλλά επιθυμείτε να διατηρήσετε την ιδιοκτησία, μια επιλογή είναι να αγοράσετε τους συνιδιοκτήτες σας έξω. Γνωστή νομίμως ως "κατάτμηση βάσει αξιολόγησης" ή το πιο διακριτικό "κυνηγετικό όπλο", αυτή η ρύθμιση απαιτεί να έχετε τα μετρητά ή μια υποθήκη για να εξαγοράσετε τους συνεργάτες σας. Θα πρέπει να διορίσετε έναν εκτιμητή για να καθορίσετε μια δίκαιη τιμή για το σπίτι και έναν πληρεξούσιο για να υποβάλετε τη νομική γραφειοκρατία. Αν δεν μπορείτε να συμφωνήσετε για εξαγορά, το δικαστήριο μπορεί να προβεί σε πώληση τρίτου μέρους.
Διαπραγμάτευση και Συμβιβασμός
Η κατάτμηση είναι μια σκληρή θεραπεία που αναγκάζει ένα απρόθυμο κόμμα να παραιτηθεί από ένα ακίνητο που κατέχει αγαπητό. Είναι επίσης δαπανηρή και χρονοβόρα - οι ενέργειες διαμέρισης ενδέχεται να διαρκέσουν ένα ή περισσότερα χρόνια για να επιλυθούν. Προτού επιλέξετε αυτή τη διαδρομή, εξετάστε τις επιλογές σας. Ίσως οι συνιδιοκτήτες που επιθυμούν να πουλήσουν θα μπορούσαν να μεταβιβάσουν το σπίτι στον ιδιοκτήτη, ο οποίος, σε αντάλλαγμα μηνιαίας εξόφλησης, που έχει καταβληθεί για μια περίοδο ετών, μέχρι να πληρώσει την τιμή αγοράς. Ίσως θα μπορούσατε να νοικιάσετε το σπίτι. Ενώ η πλειοψηφία μπορεί να μην αποφανθεί κατά νόμο, η επίτευξη μιας φιλικής πλειοψηφίας απόφασης θα διατηρήσει τη σχέση που έχετε με τους συνιδιοκτήτες σας μακροπρόθεσμα.