Πίνακας περιεχομένων:
Ένα σπονδυλωτό σπίτι είναι ένα εργοστασιακό σπίτι που αποστέλλεται στη μόνιμη θέση του μετά την κατασκευή του. Τα modular σπίτια είναι χτισμένα σε κομμάτια και έρχονται σε μια ποικιλία σχεδίων και μεγεθών. Σύμφωνα με το Modular Home Network, ο αριθμός των σπονδυλωτών κατοικιών που χτίστηκαν στις Ηνωμένες Πολιτείες υπερδιπλασιάστηκε μεταξύ του 2000 και του 2010. Τα σπίτια των σπιτιών πωλούνται με βάση το κόστος κατασκευής ανά τετραγωνικό πόδι, αλλά υπάρχουν και πολλά άλλα έξοδα που σχετίζονται με τη ρύθμιση μέχρι και την τοποθεσία στο σπίτι.
Κόστος κατασκευαστή
Ένα σπονδυλωτό σπίτι που χτίστηκε το 2010 κοστίζει μεταξύ $ 50 και $ 80 ανά τετραγωνικό πόδι, σύμφωνα με το Modular Home Network. Το κόστος ποικίλλει κάπως ανάλογα με το τμήμα της χώρας στο οποίο βρίσκεται το σπίτι. Σχεδόν το 90% του σπιτιού είναι χτισμένο σε εργοστάσιο πριν φτάσει στο σπίτι και η τιμή ανά τετραγωνικό πόδι περιλαμβάνει την κατασκευή, την παράδοση και τη συναρμολόγηση το σπονδυλωτό σπίτι.
Ιδιοκτησία
Η τιμή ενός σπιτιού σπιτιού δεν περιλαμβάνει το έδαφος στο οποίο κάθεται. Ένας σπονδυλωτός αγοραστής κατοικίας πρέπει να εξασφαλίσει γη για να το τοποθετήσει στο σπίτι και να προετοιμάσει τη γη για το σπίτι, η οποία μπορεί να περιλαμβάνει εκσκαφή κατάταξης και θεμελίωσης, αφαίρεση δέντρων και χωματερή και σηπτική εξέταση (αν χρειαστεί). Οι τιμές των γαιών και η εργασία ποικίλλουν σημαντικά ανάλογα με την τοποθεσία και το μέγεθος των αγροτεμαχίων.
Δάνεια και Κόστος κλεισίματος
Οι περισσότεροι αγοραστές σπιτιού χρηματοδοτούν ένα σπίτι με δάνειο. Ένα στεγαστικό δάνειο κατασκευής μπορεί να καλύψει το κόστος της σπονδυλωτής κατοικίας και των συναφών δαπανών, αλλά έρχεται με δικές της αμοιβές. Ο αγοραστής πρέπει να πληρώσει για μια αξιολόγηση και θα είναι υπεύθυνος για το κλείσιμο των δανείων, τα σημεία και τα τέλη. Τα τέλη και τα έξοδα κλεισίματος διαφέρουν ανάλογα με τον δανειστή, την πιστοληπτική ικανότητα του αγοραστή και την αξία του δανείου.
Γενικές δαπάνες αναδόχου
Ορισμένοι διανομείς σπιτιού λειτουργούν επίσης ως γενικοί εργολάβοι και μπορούν να κάνουν τροποποιήσεις σε ένα σπονδυλωτό σπίτι. Άλλοι αντιπρόσωποι απαιτούν από τον αγοραστή να κάνει τις δικές του τροποποιήσεις. οι διαρθρωτικές αλλαγές γίνονται κάτω από την επίβλεψη ενός γενικού εργολάβου, ο οποίος θα χρεώσει με βάση το έργο που γίνεται. Οι τοπικές κυβερνήσεις απαιτούν επίσης οικοδομικές άδειες (έναντι αμοιβής) και επιθεωρήσεις μεγάλων έργων. Άλλα έξοδα περιλαμβάνουν τα καταστρώματα ή τα γκαράζ και προσθήκη ειδικών υδρορροών ή παρακαμπτήριων.
Κόστος έκπληξης
Οι σπονδυλωτοί αγοραστές κατοικιών θα πρέπει επίσης να συμπεριλαμβάνουν χώρο στον προϋπολογισμό για την κατασκευή κατοικιών για εκπλήξεις, όπως η προσθήκη χαρακτηριστικών στο σπίτι που δεν συμπεριλήφθηκαν στην τιμή αγοράς, η απροσδόκητη εργασία που απαιτείται από έναν επιθεωρητή κτιρίων, οι δαπάνες που σχετίζονται με καθυστερήσεις έργου (όπως η προσωρινή στέγαση) και τα λάθη στην οικοδόμηση ή τον προγραμματισμό.