Πίνακας περιεχομένων:
Τα ακίνητα μπορούν να αγοραστούν και να πωληθούν στο χρηματιστήριο όταν είναι συσκευασμένα μέσα σε ένα trust trust επενδύσεων ακινήτων. Μια REIT είναι μια χρηματοοικονομική ασφάλεια, παρόμοια με ένα αμοιβαίο κεφάλαιο, στο οποίο μπορείτε να επενδύσετε σε μετοχές. Όπως τα αμοιβαία κεφάλαια, τα REIT μπορούν να είναι ανοιχτά ή κλειστά. Ο τρόπος με τον οποίο σχεδιάζεται το REIT σας επηρεάζει τον τρόπο τιμολόγησης των μετοχών σας.
REIT Βασικά
Μια εταιρεία REIT είναι μια εταιρεία που συγκεντρώνει τα χρήματα των επενδυτών και την επενδύει σε ακίνητα. Στις περισσότερες περιπτώσεις, οι εταιρείες REIT επενδύουν σε εμπορικά ακίνητα, τα οποία εισπράττουν εισόδημα για επενδυτές μέσω πληρωμών ενοικίου και κεφαλαιουχικών κερδών εάν μπορούν να πωληθούν με κέρδος. Εάν αγοράζετε μετοχές σε μια REIT, μπορείτε να κερδίσετε χρήματα όταν η εταιρεία καταβάλλει μερίσματα επενδυτών και μπορείτε να κερδίσετε χρήματα εάν είστε σε θέση να πουλήσετε τις μετοχές σας σε υψηλότερη τιμή από ό, τι πληρώσατε για αυτούς, σαν ένα απόθεμα.
Ανοικτού τύπου REITs
Τα REIT ανοικτού τύπου δεν έχουν σταθερό αριθμό μετοχών. Όταν επενδύετε χρήματα σε μια ανοικτή εταιρεία REIT, δημιουργούνται νέες μετοχές και τα χρήματά σας προστίθενται στην ομάδα επενδύσεων. Όταν πουλάτε μετοχές, οι μετοχές σας διαλύονται και τα χρήματα στην ομάδα επενδύσεων συρρικνώνονται κατά την αξία των μετοχών που πωλήσατε. Η τιμή της μετοχής για αυτό το είδος επένδυσης βασίζεται στην καθαρή αξία ενεργητικού της REIT.
Καθαρή αξία ενεργητικού
Σε μια ανοικτή εταιρεία REIT, ο αριθμός των μετοχών και των στοιχείων ενεργητικού αλλάζει καθ 'όλη τη διάρκεια της ημέρας, καθιστώντας πολύ δύσκολη την παρακολούθηση. Ως αποτέλεσμα, οι αξίες των μετοχών υπολογίζονται μία φορά την ημέρα μετά το κλείσιμο της χρηματιστηριακής αγοράς. Η ΚΑΕ καθορίζεται με το άθροισμα όλων των περιουσιακών στοιχείων που κατέχει η REIT, αφαιρώντας τις υποχρεώσεις και στη συνέχεια διαιρώντας το σύνολο αυτό με τον αριθμό των μετοχών που κατέχουν οι επενδυτές. Όταν αγοράζετε μετοχές σε μια ανοικτή εταιρεία REIT, το κόστος ανά μετοχή καθορίζεται από την ΚΑΕ που υπολογίστηκε την προηγούμενη ημέρα. Όταν πουλάτε τις μετοχές σας, η τιμή που λαμβάνετε καθορίζεται στο τέλος της ημέρας.
Κλειστές-END REITs
Σε αντίθεση με μια ανοικτή εταιρεία REIT, ο αριθμός των μετοχών σε μια κλειστή αγορά REIT καθορίζεται. Οι εταιρείες κλειστού τύπου REIT συγκεντρώνουν χρήματα με την πώληση μετοχών μέσω μιας αρχικής δημόσιας προσφοράς, όπως και οι εταιρείες που συγκεντρώνουν χρήματα που πωλούν στο κοινό. Τα χρήματα που αντλούνται από την IPO χρησιμοποιούνται για επενδύσεις σε διάφορα προγράμματα ακίνητης περιουσίας. Οι τιμές των μετοχών για αυτό το είδος REIT βασίζονται σε αυτό που οι επενδυτές είναι διατεθειμένοι να πληρώσουν για την ανά πάσα στιγμή, ακριβώς όπως ένα απόθεμα. Ως αποτέλεσμα, η τιμή της μετοχής μπορεί να αλλάξει καθ 'όλη τη διάρκεια της ημέρας διαπραγμάτευσης.