Πίνακας περιεχομένων:
Αν ένας ιδιοκτήτης σπιτιού πέσει πάρα πολύ πίσω από την καταβολή φόρων ιδιοκτησίας, ο νομός μπορεί να πάρει το σπίτι του. Σε 29 κράτη, ο νομός ανακτά τους φόρους με δημοπρασία από το ακίνητο. Οι άνθρωποι έχουν χάσει τα σπίτια τους για τόσο λίγο όσο ένα χρέος ύψους $ 400. Θεωρητικά, αν κερδίσετε τη δημοπρασία, μπορείτε να αγοράσετε το σπίτι δίπλα σε τίποτα, μετά να το μεταπωλήσετε σε ένα όμορφο κέρδος. Στην πράξη, είναι σπάνια τόσο απλό.
Η διαδικασία φορολογικού λιμενισμού
Κάθε κράτος θέτει τους δικούς του κανόνες για τα σύνολα πλειστηριασμών. Στη Φλόριντα, ο νομός μπορεί να πουλήσει ένα σπίτι μόνο λίγους μήνες μετά το ξέσπασμα του χρέους. Στην Ιντιάνα, η περίοδος είναι περισσότερο από ένα χρόνο. Όταν έρθει η ώρα, ο νομός προγραμματίζει τη δημοπρασία και τη δημοσιοποιεί - για παράδειγμα, βγάζοντας μια νομική διαφήμιση στο τοπικό έντυπο. Συχνά θα πρέπει να εγγραφείτε στο φορολογικό γραφείο του νομού για να υποβάλετε προσφορά. Στα περισσότερα κράτη, ο πλειοδότης που προσφέρει τα περισσότερα χρήματα κερδίζει τη δημοπρασία.
Πληρώνομαι
Στα τρία τέταρτα των πωλήσεων των φορολογικών δικαιωμάτων, ο κορυφαίος πλειοδότης δεν καταλήγει να πάρει τίτλο. Ο νόμος δίνει στον ιδιοκτήτη της παράνομης περιουσίας χρόνο - μερικές φορές χρόνια - να ξανακερδίσει το σπίτι καταβάλλοντας πίσω το ποσό της προσφοράς σας, πλέον τόκων. Οι περισσότεροι φορολογικοί επενδυτές κάνουν τα χρήματά τους εκτός των τόκων. Το Κοννέκτικατ, για παράδειγμα, επιτρέπει στον επενδυτή να χρεώνει 18%. Σε άλλα κράτη κερδίζετε τη δημοπρασία κάνοντας προσφορά για το ενδιαφέρον. Ο προσφέρων που επιθυμεί να προσφέρει το χαμηλότερο επιτόκιο αποκτά το φορολογικό δικαίωμα. Αυτό μειώνει τα πιθανά κέρδη σας.
Κοιτάξτε πριν πηδήσετε
Το χειρότερο σενάριο είναι ότι η προσφορά σας κερδίζει, ο ιδιοκτήτης δεν το εξαγοράζει και το ίδιο το σπίτι είναι ένα καταρράκτη. Πριν κάνετε προσφορά σε οτιδήποτε, εσείς ή κάποιος που εμπιστεύεστε πρέπει να κοιτάξει πάνω στην ιδιοκτησία. Δεν μπορείτε να μπείτε μέσα ή να το επιθεωρήσετε αν είναι ακόμα κατειλημμένο, αλλά μια ματιά από το δρόμο είναι καλύτερη από τίποτα. Αυτό είναι πιο εύκολο αν ξεκινήσετε με τοπικές πωλήσεις από το νομό ή τα γειτονικά σας, έτσι ώστε η ιδιοκτησία να βρίσκεται σε απόσταση οδήγησης.
Προετοιμασία οικονομικά
Αν υποβάλλετε προσφορά, είστε έτοιμοι να πληρώσετε αμέσως. Στο Gwinnett County της Γεωργίας, ο πλειοδότης δεν θα πάρει το ακίνητο εάν δεν μπορεί να υποστηρίξει πλήρως την προσφορά του. Αντ 'αυτού, πηγαίνει στον πλειοδότη με μετρητά ή πιστοποιημένο check in hand. Αφού πληρώσετε, τα χρήματά σας είναι δεμένα στην ιδιοκτησία έως ότου λάβετε τίτλο ή ο ιδιοκτήτης σας επιστρέψει. Αν ο ιδιοκτήτης αθετήσει πάλι τους φόρους, μπορεί να υπάρξει άλλη δημοπρασία με φορολογικό δικαίωμα. θα πρέπει να κερδίσετε εκείνο για να διατηρήσετε το δικαίωμά σας στην ιδιοκτησία. Είναι εύκολο να μπείτε οικονομικά στο κεφάλι σας αν δεν είστε προσεκτικοί.