Πώς να βρείτε αποκλεισμένα σπίτια

Για να βρείτε ένα αποκλεισμένο σπίτι στο φάσμα τιμών που έχει τα χαρακτηριστικά που θέλετε, θα χρειαστεί να συμβουλευτείτε διάφορες πηγές. Σε σχεδόν όλες τις περιπτώσεις, ένας κτηματομεσίτης, διαχειριστής ακινήτων ή διαχειριστής περιουσιακών στοιχείων θα σας συνοδεύσει στο σπίτι εάν θέλετε να ρίξετε μια ματιά στο εσωτερικό του. Κατά την αναζήτηση ενός αποκλεισμένου σπιτιού, μπορεί να βρείτε επικαλυπτόμενες καταχωρίσεις και να δείτε μερικές αποκλειόμενες ιδιότητες που διαφημίζονται από πολλαπλές πηγές.

Πώς να βρείτε Foreclosed Homescredit: nathan4847 / iStock / GettyImages

Κοινές εξουσίες αποκλεισμού

Μεσιτικά Γραφεία

Οι διαχειριστές περιουσιακών στοιχείων του χρηματοπιστωτικού ιδρύματος μερικές φορές προσλαμβάνουν μεσίτες ακινήτων για να απαριθμήσουν τα ακίνητα στα χαρτοφυλάκιά τους, που καλούνται ακίνητα ιδιότητες ακινήτων, ή REO. Επιπλέον, ο Fannie Mae παραθέτει αποκλεισμένα σπίτια που αποτελούν μέρος του προγράμματος αγοραστών του HomePath με μεσίτες ακινήτων.

Πως δουλεύει: Οι πράκτορες καταχωρίσεων εισάγουν τα ακίνητα στην υπηρεσία πολλαπλών λιστών, ακριβώς όπως και οι τυπικές καταχωρίσεις. Μπορεί να περιλαμβάνουν διατύπωση στις περιγραφές περιουσιακών στοιχείων που δείχνουν ότι τα σπίτια είναι κατασχέσεις. Μπορείτε να περιηγηθείτε στις λίστες αποκλεισμού MLS σε μια σειρά από ιστοσελίδες όπως οι Realtor.com, Zillow και Trulia. Κάθε ένας από αυτούς τους ιστοτόπους, ιδιαίτερα, σας επιτρέπει να φιλτράρετε την αναζήτησή σας από την κατηγορία "αποκλεισμός".

Ποιος παρουσιάζει το ακίνητο: Ένας πράκτορας κατά την εγγραφή ή ο πράκτορας του αγοραστή, καθώς πιθανότατα θα είναι ένα κτηματομεσιτικό γραφείο που θα εκδίδεται από την κτηματομεσίτη στην πόρτα.

Το χαρτοφυλάκιο εσωτερικών διαχειριστών περιουσιακών στοιχείων

Ορισμένα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα διαχειρίζονται το χαρτοφυλάκιο των αποκλεισμένων περιουσιακών στοιχείων στο εσωτερικό τους. Σε ένα μεγάλο ίδρυμα, το τμήμα διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων μπορεί να διατηρεί μια ιστοσελίδα των καταλόγων αποκλεισμού που συνδέονται με τον κύριο ιστότοπο. Μικρότερη τοπική τράπεζα χωρίς ιστότοπο αποκλεισμού μπορεί να προσφέρει πληροφορίες σχετικά με τυχόν καταχωρίσεις αποκλεισμού κατόπιν αιτήματος.

Ποιος παρουσιάζει το ακίνητο: Ένας διαχειριστής περιουσιακών στοιχείων ή ένας διαχειριστής ακινήτων που έχει προσλάβει ο διαχειριστής του ενεργητικού, καθώς μπορεί ή δεν μπορεί να είναι ένα κουτί κλειδώματος συνδυασμού στην πόρτα. Όμως, ο πράκτορας του αγοραστή σας μπορεί ακόμα να σας συνοδεύσει για να δείτε το σπίτι.

Κυβερνητικοί αποκλεισμοί

Μια σειρά κυβερνητικών υπηρεσιών προσφέρει αποκλεισμένα ή αλλιώς "κατασχεθέντα" σπίτια προς πώληση στο ευρύ κοινό. Γνωστά κυβερνητικά γραφεία με αποκλεισμένα σπίτια προς πώληση περιλαμβάνουν το Τμήμα Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης και το Τμήμα Υποθέσεων Βετεράνων. Οι λιγότερο γνωστές κυβερνητικές υπηρεσίες που πωλούν αποκλεισμένες ή κατασχεμένες κατοικίες περιλαμβάνουν, αλλά δεν περιορίζονται σε:

• Αγροτική Ανάπτυξη, Τμήμα Γεωργίας
• Τελωνεία, Υπουργείο Οικονομικών
• Υπηρεσία ΗΠΑ Marshals, Τμήμα Δικαιοσύνης

Δεν είναι όλες οι κυβερνητικές υπηρεσίες που ασχολούνται με αποκλεισμένες ή κατασχεμένες ακίνητα έχουν καταχωρήσεις ανά πάσα στιγμή.

Ποιος παρουσιάζει το ακίνητο: Ένας διαχειριστής ακινήτων ή ένας πράκτορας εγγραφών, καθώς μπορεί να υπάρχει κιβώτιο κλειδώματος στην πόρτα. Η πραγματικότητα είναι ότι μπορεί να αντιμετωπίσετε προκλήσεις που βλέπουν μερικά, αλλά όχι όλα, κυβερνητικά κατασχεθέντα ή αποκλεισμένα σπίτια. Οταν συμβαίνει αυτό, είναι σημαντικό να είσαι επίμονος. Συνεχίστε να επικοινωνείτε με τους υπεύθυνους για την προβολή του σπιτιού, έως ότου κάποιος σας απαντήσει.

Να πληρώσετε ή να μην πληρώσετε για κατασχέσεις αποκλεισμού

Μπορεί να συναντήσετε εταιρείες που προσφέρουν να σας στείλουν μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου καταχωρήσεις αποκλεισμού έναντι αμοιβής. Τυπικά, τι μπορείτε πληρώνουν για είναι η ευκολία που έρχεται με το να μην χρειάζεται να ξοδεύετε χρόνο ψάχνοντας διάφορες ιστοσελίδες και κοιτάζοντας πάνω από τους ώμους του πράκτορά σας στο γραφείο της καθώς ρίχνει μέσα από το MLS μαζί σας.

Κοινές προκλήσεις Αγοράζοντας Foreclosed Homes

Οι προκλήσεις για την αγορά αποκλεισμένων κατοικιών περιλαμβάνουν, αλλά δεν περιορίζονται σε:

Ανταγωνισμός

Όταν πρόκειται για αποκλεισμένα σπίτια σε "καυτές" περιοχές, οι οποίες εμφανίζονται σε τιμές χαμηλότερες της αγοραίας αξίας, πολλοί αγοραστές ενδέχεται να σας υπερβαίνουν - είτε μέσω υποβολής συμβολαίου είτε μέσω δημοπρασίας - ή ίσως χρειαστεί να κάνετε προσφορά κοντά στην αγοραία αξία για να λάβετε την προσφορά σας που έχει εγκριθεί από τον πωλητή.

Αρχική επιθεώρηση

Σε αντίθεση με τους ιδιοκτήτες σπιτιού που ζουν στα σπίτια τους και τους πωλούν με δική τους ελεύθερη βούληση, τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα και οι κυβερνητικές υπηρεσίες συνήθως δεν προσφέρουν να πληρώσουν για επιθεωρήσεις επισκευής στο σπίτι. Συνήθως, θα πληρώνετε για μια εγχώρια επιθεώρηση εκτός τσέπης κατά τη διάρκεια της περιόδου έκτακτης ανάγκης της προσφοράς σας, αν ισχύει.

Χρηματοδότηση

Μπορείτε να αντιμετωπίσετε τις προκλήσεις που παίρνετε ένα δάνειο εγκεκριμένο εάν το αποκλεισμένο σπίτι δεν πληροί τα πρότυπα του δανειστή για να χρησιμεύσει ως εγγύηση? αυτό ισχύει συνήθως για τα δάνεια που υποστηρίζονται από το FHA με συγκεκριμένες απαιτήσεις ιδιοκτησίας. Μπορεί να χρειαστεί να πάτε μακριά από μια συμφωνία εάν ο δανειστής δεν είναι πρόθυμος να συμβιβαστεί και δεν πληρούν τις προϋποθέσεις για έναν άλλο τύπο δανείου.