Πίνακας περιεχομένων:
Όταν οι περισσότεροι άνθρωποι σκέφτονται την ακίνητη περιουσία, σκέφτονται το τυπικό σενάριο ενός πράκτορα που παραδίδει μια νεαρή οικογένεια τα κλειδιά στο νέο σπίτι τους. Ενώ αυτό είναι ένα σενάριο που παίζει καθημερινά στις Ηνωμένες Πολιτείες, δείχνει μόνο μία από τις πολλές πτυχές της επιχείρησης ακίνητων περιουσιών. Υπάρχουν πολλοί διαφορετικοί τύποι εταιρειών ακίνητης περιουσίας, ειδικά όταν προσθέτετε συναφή πεδία όπως εκτιμητές, δανειστές και επιθεωρητές στο μείγμα. Ωστόσο, οι εταιρείες ακινήτων συνήθως ορίζονται ως εταιρείες που διευκολύνουν την επιλογή, αγορά και πώληση ακινήτων.
Κατοικητικός
Αυτός είναι ο τύπος που συνδέεται καλύτερα με την ακίνητη περιουσία. Οι μεσίτες, οι πράκτορες και οι μεσίτες συνεργάζονται με τους αγοραστές και τους πωλητές στο σπίτι για την πώληση και αγορά νέων και μεταπωλούνται ιδιωτικών κατοικιών. Αυτό είναι όπου το μεγαλύτερο μέρος των συναλλαγών ακινήτων συμβαίνει. Υπάρχουν υπο-ειδικοί που συνεργάζονται μόνο με αγοραστές, πωλητές, ηλικιωμένους, πρώτους αγοραστές κατοικιών, μετεγκαταστάσεις και τα συναφή.
Εμπορικός
Αυτός ο τύπος εταιρείας ακινήτων συνεργάζεται με επιχειρήσεις για τον εντοπισμό, την αγορά ή την πώληση ακινήτων και γης που χρησιμοποιούνται για εμπορικούς σκοπούς. Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει γραφεία, λιανικό εμπόριο, εστιατόριο και ελαφρές βιομηχανικές ιδιότητες. Οι εμπορικές διαπραγματεύσεις ακινήτων είναι πολύ πιο εμπλεκόμενες και διαρκούν πολύ περισσότερο από τις αστικές προσφορές. Πολλοί μεσίτες και πράκτορες δεν εμπλέκονται μόνο στην αναγνώριση περιουσιακών στοιχείων, αλλά και στην παροχή βοήθειας για τη χάραξη ζωνών, την ανάπτυξη, την αδειοδότηση, τη χρηματοδότηση και τις μελέτες σκοπιμότητας.
Βιομηχανικός
Αυτό είναι ένα ξεχωριστό υποσύνολο εμπορικής ιδιοκτησίας που απαιτεί ένα σύνολο γνώσεων, δεξιοτήτων και σχέσεων που είναι πιο εξειδικευμένες από τις συνήθεις εμπορικές ιδιότητες. Ο τυπικός πελάτης πρέπει όχι μόνο να βρει τη σωστή γεωγραφική θέση, αλλά πρέπει επίσης να βρει μια τοπική τοποθεσία που προσφέρει τη σωστή δεξαμενή εργασίας, τη φορολογική δομή, το κανονιστικό περιβάλλον και την κυβερνητική σχέση. Οι μεσίτες και οι πράκτορες που συνεργάζονται με αυτόν τον πελάτη πρέπει να είναι σε θέση να εξομαλύνουν το δρόμο για τον πελάτη και να κερδίσουν την έγκριση του αγοραστή, του πωλητή, της τοπικής κυβέρνησης, της κυβέρνησης του κράτους και των ηγετών της κοινότητας.
Επενδυτής
Αυτός ο τύπος μεσιτείας ακινήτων ειδικεύεται στη συνεργασία με μεμονωμένους επενδυτές και επενδυτικούς ομίλους. Βοηθούν τους πελάτες τους να βρουν ιδιότητες παραγωγής, όπως ενοικιαζόμενα σπίτια, πολυκατοικίες και κέντρα λιανικής πώλησης όπως εμπορικά κέντρα. Πρέπει να γνωρίζουν την περιοχή γύρω από την ιδιοκτησία, την παρελθούσα και μελλοντική απόδοση της επένδυσης και πώς συγκρίνεται η ιδιοκτησία με τους άλλους στην περιοχή. Πωλούν επίσης αυτές τις ιδιότητες και χρησιμοποιούν τις δικτυακές και προσωπικές και επιχειρηματικές σχέσεις για τη δημιουργία γρήγορων πωλήσεων για πελάτες.
Διαχείριση Ακινήτων
Μερικοί μεσίτες επικεντρώνονται στη διαχείριση ιδιοτήτων ενοικίασης για τους πελάτες / ιδιοκτήτες τους. Αυτοί οι πελάτες κυμαίνονται από μεμονωμένους ιδιοκτήτες μιας μονοκατοικίας που δεν επιθυμούν να συμμετάσχουν στα καθημερινά θέματα να είναι ιδιοκτήτες σε ομάδες που κατέχουν αρκετά σπίτια ή ένα κτίριο διαμερισμάτων και οι οποίοι δεν μπορούν να διαχειριστούν μόνοι τους χωρίς βοήθεια. Αυτοί οι μεσίτες πρέπει να είναι εμπειρογνώμονες σε ιδιοκτήτες / μισθωτούς και είναι υπεύθυνοι για την εξέταση των ενοικιαστών, τη διατήρηση των ακινήτων ή των ακινήτων, την εξασφάλιση ενοικιαστών και τον χειρισμό όλων των πληρωμών και των γραφειοκρατικών εργασιών για τη μίσθωση ή τη μίσθωση.
Γη
Αυτοί οι μεσίτες ειδικεύονται στον εντοπισμό ακατέργαστων γαιών για ανάπτυξη είτε από κατασκευαστές σπιτιών είτε από εμπορικούς πελάτες. Πρέπει να είναι ειδικοί στη διαδικασία χωροταξίας και πρέπει να έχουν ένα ισχυρό δίκτυο σχέσεων με άλλους μεσίτες των οποίων οι πελάτες έχουν ανάγκη από ακατέργαστη γη. Είναι επίσης ενημερωμένοι για τους τοπικούς κυβερνητικούς κανονισμούς και πρέπει να έχουν καλές σχέσεις με τις δημοτικές αρχές.