Πίνακας περιεχομένων:
Ένα "προς πώληση από τον ιδιοκτήτη" είναι ένα ακίνητο που διατίθεται προς πώληση χωρίς πρακτορείο καταχώρησης. Ένα πλεονέκτημα ενός FSBO είναι η σχετικά χαμηλότερη τιμή, καθώς ο πωλητής παραιτείται από την καταβολή προμήθειας πράκτορα. Μια επιτυχημένη πώληση περιλαμβάνει την εξοικείωση με τη διαδικασία homebuying, τη χρηματοδότηση αγοραστή, τους όρους και τις προϋποθέσεις της σύμβασης, τη μεσεγγύηση και τον τίτλο.
Βήμα
Υποβάλετε αίτηση για προ-έγκριση δανείου με τουλάχιστον έναν δανειστή υποθηκών. Μια επιστολή έγκρισης δείχνει έναν πωλητή ότι ένας δανειοδότης σας έχει εγκεκριμένη έγκριση για ένα δάνειο υπό την προϋπόθεση ότι το ακίνητο περνά μια αξιολόγηση και τα οικονομικά σας δεν αλλάζουν. Η επιστολή θα πρέπει να αναφέρει το μέγιστο ποσό δανείου για το οποίο πληροίτε τις προϋποθέσεις. Ο δανειστής επαληθεύει τα στοιχεία εσόδων, περιουσιακών στοιχείων, πιστώσεων και χρέους που παρέχετε ως μέρος της διαδικασίας έγκρισης του δανείου.
Βήμα
Χρησιμοποιήστε έναν ηλεκτρονικό εκτιμητή εσωτερικής αξίας για να πάρετε μια ιδέα για την τρέχουσα αγοραία αξία του σπιτιού. Οι ηλεκτρονικές εκτιμήσεις ανακτούν τις πληροφορίες από τα δημόσια αρχεία και τις βασικές τιμές βάσης στις πρόσφατες τιμές πώλησης συγκρίσιμων κατοικιών στην περιοχή. Οι εκτιμητές γενικά δεν λαμβάνουν υπόψη παράγοντες όπως οι τάσεις της τοπικής αγοράς κατοικιών, οι πρόσφατες αναβαθμίσεις και η γενική κατάσταση ενός παράγοντα οικίας που μπορεί να επηρεάσει την αξία ενός σπιτιού. Πρέπει να χρησιμοποιήσετε τη διακριτική ευχέρεια και να εξετάσετε το κόστος των βελτιώσεων και των απαραίτητων επισκευών κατά τη σύνταξη της προσφοράς σας.
Βήμα
Μίσθωση ενός εγκεκριμένου επιθεωρητή σπίτι για να επιθεωρήσει το σπίτι για τα δομικά προβλήματα και τα προβλήματα με υδραυλικά, ηλεκτρικά, συστήματα θέρμανσης και ψύξης. Επισκεφθείτε την ιστοσελίδα της American Society of Home Inspectors για να βρείτε έναν επιθεωρητή σπίτι στην περιοχή σας.
Βήμα
Συμπεριλάβετε τυχόν απρόβλεπτα ή διατάξεις για την αγορά σας, στην προσφορά σας και στη συμφωνία πώλησης. Τα κοινά απρόβλεπτα περιλαμβάνουν επιθεωρήσεις, χρηματοδότηση ενυπόθηκων δανείων, αξιολόγηση κατοικίας και ορισμένες αποκαλύψεις πωλητών. Δηλώστε ένα χρονικό πλαίσιο για την ολοκλήρωση των απρόβλεπτων, όπως 20 ημερών για να λάβετε αποδεκτή εκτίμηση και χρηματοδότηση. Αυτό σας δίνει την ευκαιρία να ακυρώσετε την προσφορά σας εντός 20 ημερών εάν δεν μπορείτε να πάρετε το δάνειο που θέλετε ή η εκτίμηση δεν είναι ικανοποιητική. Τα κράτη έχουν διαφορετικούς νόμους περί αποκάλυψης των πωλητών. Ωστόσο, όλοι απαιτούν από τον πωλητή να αναφέρει γνωστές βελτιώσεις ή προβλήματα που επηρεάζουν την επιθυμία του σπιτιού. Ελέγξτε με το κρατικό τμήμα ακίνητης περιουσίας για να μάθετε ποιες αποκαλύψεις πρέπει να παρέχει ο πωλητής.
Βήμα
Δείξτε στους δανειστές ότι έχετε αποδεκτή προσφορά όταν υποβάλλετε αίτηση χρηματοδότησης. Ο δανειστής παραγγέλλει μια αξιολόγηση περιουσίας για να καθορίσει το μέγιστο ποσό του δανείου σας. Μια έκθεση αξιολόγησης παρέχει μια γνώμη για την αξία και τις πληροφορίες σχετικά με την κατάσταση και τα χαρακτηριστικά του σπιτιού.
Βήμα
Αγοράζοντας ασφάλεια τίτλου. Μια ασφαλιστική εταιρεία τίτλου αναζητά δημόσια αρχεία για να προσδιορίσει τα περιουσιακά στοιχεία έναντι του τίτλου ιδιοκτησίας, όπως το χρέος στεγαστικού δανείου ή τα φορολογικά περιουσιακά στοιχεία του πωλητή, έτσι ώστε η κυριότητα να μπορεί να σας μεταβεί ελεύθερη και ξεκάθαρη. Ενώ οι περισσότεροι δανειστές απαιτούν από εσάς να αγοράσετε την πολιτική ενός δανειστή πριν σας δώσει μια υποθήκη, η αγορά της πολιτικής ενός κατόχου συχνά είναι προαιρετική. Τα ποσοστά ασφαλίσεων τίτλου διαφέρουν από κράτος σε κράτος.
Βήμα
Επιλέξτε έναν αντιπρόσωπο ή έναν πράκτορα διακανονισμού. Ο πράκτορας διακανονισμού σας παρέχει μια δήλωση διακανονισμού, ή HUD-1, την ημέρα πριν από το κλείσιμο. Αυτό το έγγραφο καθορίζει το κόστος διακανονισμού που πληρώνετε και τι κόστος πληρώνει ο πωλητής. Οι πράκτορες διακανονισμού εξασφαλίζουν ότι όλα τα απαιτούμενα έγγραφα είναι πλήρη πριν από την καταγραφή της νέας πράξης μαζί με το νομό.