Πίνακας περιεχομένων:
Η κενή γη είναι περιουσιακό στοιχείο. Εάν διαθέτετε κενές γηιές χωρίς δανεισμό (δάνεια ή στεγαστικά δάνεια), μπορεί να είστε σε θέση να αναχρηματοδοτήσετε τη γη για να απομακρύνετε την ισότητα. Το δάνειο συμμετοχής θα είναι το είδος του δανείου που προσφέρεται, δεδομένου ότι το δάνειο βασίζεται στα ίδια κεφάλαια της γης. Από την κατάρρευση των ενυπόθηκων δανείων, πολλά δάνεια υψηλότερου κινδύνου έχουν εξαλειφθεί. Τα στεγαστικά δάνεια θεωρούνται υψηλού κινδύνου, επειδή δεν έχει σημειωθεί καμία βελτίωση για την αύξηση της αξίας τους, είναι εύκολο να «απομακρυνθεί» από τα οικονομικά.
Βήμα
Πηγαίνετε σε έναν οργανισμό παροχής στοιχείων πιστοληπτικής ικανότητας για να λάβετε αναφορές πιστώσεων (Βλ. Πηγές). Τα στεγαστικά δάνεια μπορεί να είναι δύσκολο να βρεθούν, οπότε η καλύτερη δυνατή εμφάνιση του δανείου σας θα είναι πολύ σημαντική. Ελέγξτε τις αναφορές πιστωτικών καρτών για σφάλματα, ανατυπώσεις ή λογαριασμούς που δεν αναγνωρίζετε. Τα λάθη μπορούν να μειώσουν τα πιστωτικά σας αποτελέσματα. Διορθώστε τα λάθη νωρίς πριν επισκεφθείτε έναν δανειστή.
Βήμα
Έχετε μια καλή ιδέα για την αξία της ιδιοκτησίας σας. Αυτό μπορεί να σημαίνει ότι έχετε κάνει μια αξιολόγηση μόνο για τις δικές σας πληροφορίες. Η τράπεζά σας μπορεί να είναι το καλύτερο μέρος για να ξεκινήσετε την αναζήτηση του δανειστή σας. Εάν η τράπεζά σας θα διασκεδάσει αυτό το είδος του δανείου, μπορείτε πιθανώς να χρησιμοποιήσετε την αξιολόγηση εκεί. Συγκεντρώστε τα δικαιολογητικά εισοδήματός σας (δύο χρόνια W2s, πληρώστε τα σμήνη, αποδείξτε τα ταμειακά σας περιουσιακά στοιχεία, συμβουλευτείτε τη γη και δείτε την γη).
Βήμα
Καλέστε την τράπεζα που χειρίζεται άλλους λογαριασμούς για εσάς. Είναι πιο εξοικειωμένοι με τις εξοικονομήσεις και τις τραπεζικές σας συνήθειες. Κάντε μια συνάντηση με έναν υπάλληλο δανείου για να συζητήσετε ένα δάνειο συμμετοχικού κεφαλαίου έναντι της γης σας. Εάν η περιοχή του εδάφους σας είναι μεγάλη έκταση, μπορεί να έχετε τύχη. Οι τράπεζες δεν θέλουν να δεσμεύσουν περιουσιακά στοιχεία σε κάτι που θα ήταν δύσκολο να πωληθούν σε περίπτωση αποκλεισμού. Οι μικρότερες εκτάσεις που μπορούν να πωληθούν για να χτιστούν είναι πιο ελκυστικές. Ο αξιωματικός δανείου θα συζητήσει μαζί σας το ποσοστό της αξίας της γης που μπορεί να προσφερθεί. Να είστε έτοιμοι να εξετάσετε περίπου το 50 τοις εκατό της αξίας της γης. (Παράδειγμα: Εάν η πραγματική αξία της γης είναι $ 60.000, μπορεί να σας προσφέρει $ 30.000). Επίσης, να είστε έτοιμοι να συζητήσετε το σκοπό του δανείου. Εάν πληρώνετε άλλα χρέη, οι δείκτες χρέους σας θα βελτιωθούν. Η τράπεζα θα φαινόταν ευνοϊκά σε αυτό.
Βήμα
Μετά την αξιολόγηση των εγγράφων πίστωσης και εισοδήματος, ο υπάλληλος δανείου θα λάβει αίτηση δανείου. Εάν ναι, δώστε τις πληροφορίες που ζητήσατε και επιτρέψτε σε αυτόν να συγκεντρώσει μια τριμερή (όλες οι εκθέσεις του γραφείου πιστοληπτικής αξιολόγησης ενοποιούνται σε μία) πιστωτική έκθεση με βαθμολογίες. Θα προετοιμάσει μια "εκτίμηση καλής πίστης" για το κόστος που συνεπάγεται η λήψη του δανείου για εσάς. Αναμείνετε υψηλότερο επιτόκιο από τα επιτόκια του στεγαστικού δανείου, επειδή τα δάνεια γης είναι υψηλότερος κίνδυνος για την τράπεζα. Ένα πλήρες πακέτο δανείου που θα απαιτήσει την υπογραφή και την ημερομηνία σας είναι επόμενο. Συζητήστε την εκτίμησή σας και την αξία μαζί του και δώστε ένα αντίγραφο της αξιολόγησης που περιέχει το όνομα και τον αριθμό επικοινωνίας του εκτιμητή.
Βήμα
Συμμορφωθείτε με τυχόν αιτήματα του δανειστή σας σχετικά με την ενημέρωση των εγγράφων καθώς το δάνειο μεταποιείται και περιμένετε να ακούσετε ότι το δάνειο σας είναι σαφές να κλείσει. Ο δανειστής θα ρυθμίσει το κλείσιμο σας.