Πίνακας περιεχομένων:
Σαν ιδιοκτήτης σπιτιού, είστε εξοικειωμένοι με ακραίες φορολογικές ελαφρύνσεις από την ομοσπονδιακή κυβέρνηση ενώ ζείτε στο σπίτι σας, καθώς και αφού πουλάτε το σπίτι σας. Εκτός από τις εκπτώσεις φόρου και τόκων, το Internal Revenue Servie θα σας επιτρέψει να παραιτηθείτε από τον φόρο κεφαλαιουχικών κερδών από τα κέρδη εγχώριας πώλησης από την κύρια κατοικία σας στις περισσότερες περιπτώσεις, εφόσον πληρούν ορισμένα προσόντα.
Προσόντα
Οι περισσότερες οικιακές πωλήσεις πληρούν τις προϋποθέσεις για τη διακοπή του φόρου επί των πωλήσεων. Προκειμένου να πληρούνται οι προϋποθέσεις, το ακίνητο που πωλούμε πρέπει να είναι η κύρια κατοικία σας, στην οποία κατοικούσατε τουλάχιστον δύο από τα προηγούμενα πέντε χρόνια. Δεν είναι υποχρεωτικά να ζείτε στην κατοικία για δύο συνεχή έτη ή ακόμα και κατά τη στιγμή της πώλησης για να δικαιούστε. Επιπλέον, δεν μπορείτε να πάρετε τον αποκλεισμό από τον φόρο εάν εσείς ή οποιοσδήποτε άλλος κάτοικος της οικίας σας επωφεληθεί από τον αποκλεισμό του φόρου επί των πωλήσεων κατά τους 24 μήνες που προηγούνται της πώλησης του σπιτιού, καθώς μπορείτε να επωφεληθείτε μόνο από αυτό το φορολογικό πλεονέκτημα μία φορά κάθε δύο χρόνια.
Καπέλα κέρδους
Αν πληροίτε τα προσόντα του IRS για τον αποκλεισμό από την πώληση στο σπίτι, ενδέχεται να μπορείτε να αποκλείσετε το κέρδος από την πώληση του σπιτιού σας από τους ομοσπονδιακούς φόρους εισοδήματός σας. Η ομοσπονδιακή κυβέρνηση δεν φορολογεί κέρδη στην ιδιοκτησία σας εάν κερδίζετε λιγότερα από 250.000 δολάρια για την πώληση ή έως και 500.000 δολάρια για ένα παντρεμένο ζευγάρι. Εάν, ωστόσο, κερδίζετε περισσότερο από το ανώτατο όριο κέρδους σας, το IRS θα φορολογεί τη διαφορά με το τρέχον ποσοστό κεφαλαιακών κερδών. Από το 2011, το ποσοστό κεφαλαιακών κερδών είναι 10 τοις εκατό για τους φορολογούμενους στη χαμηλότερη φορολογική κατηγορία και 20 τοις εκατό για όλους τους άλλους φορολογικούς φορείς.
Παρανόηση
Μερικοί ιδιοκτήτες σπιτιού έχουν την εντύπωση ότι πρέπει να εφαρμόσετε το κέρδος από μια πώληση κατοικίας προς μια άλλη κατοικία με υψηλότερη τιμή από την προηγούμενη κατοικία. Πριν από το 1997, αυτός ο κανόνας ήταν ο κανόνας για τους περισσότερους φορολογούμενους. Ωστόσο, με το πέρασμα του Taxpayer Relief Act του 1997, είστε ελεύθεροι να ξοδέψετε τα κέρδη πώλησης στο σπίτι σας όπως εσείς επιθυμείτε, εφόσον πληρούν τα προσόντα IRS και τα όρια κέρδους. Αυτό σημαίνει ότι μπορείτε ακόμα να εφαρμόσετε τα κέρδη σας προς την επόμενη κατοικία σας, ή μπορείτε να σταματήσετε τα κέρδη για μια βροχερή μέρα. Ανεξάρτητα από το πώς επιλέγετε να χρησιμοποιήσετε τα επιπλέον μετρητά, θα χρωστάτε μηδενική φορολογική υποχρέωση.
Σκέψεις
Εάν δεν πληροίτε τα προσόντα του IRS για την κύρια κατοικία σας και πρέπει να μετακομίσετε λόγω μη ελεγχόμενων περιστάσεων, όπως η μείωση του εισοδήματος ή η μεταφορά εργασίας, ενδέχεται να εξακολουθείτε να δικαιούστε μερική φορολογική απαλλαγή για τα κέρδη πώλησης κατοικίας σας. Υπό την προϋπόθεση ότι δεν έχετε χρησιμοποιήσει τον αποκλεισμό από την πώληση στο σπίτι τα τελευταία δύο χρόνια και το σπίτι που πουλάτε είναι η πρωτεύουσα κατοικία σας, τα κέρδη σας μπορεί να παραμείνουν χωρίς φόρους. Για να προσδιορίσετε την καταλληλότητά σας, διαιρέστε τον αριθμό των μηνών που ζήσατε στο σπίτι για τους 24 μήνες που απαιτούνται για την εξαίρεση. Πολλαπλασιάστε το πηλίκο με το ανώτατο όριο κέρδους σας ($ 250.000 ή $ 500.000) για να φτάσετε στο νέο σας ανώτατο όριο. Εάν τα κέρδη από την πώληση κατοικίας πέσουν κάτω από το νέο ανώτατο όριο κέρδους, δικαιούστε φορολογική απαλλαγή.